A+C+D+E+F
4857610/7560
合价（元） 400000 1020000 924000 44000 162000 180000 196000 108000 3034000 1105000 552500 331500 776250 163360 4857610 642.5
① 概算定额法----适用范围
要求初步设计达到一定深度，建筑结构 比较明确，能按照初步设计的平面、立面、 剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面 等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量 时，才可采用。
① 概算定额法----步骤
1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目 名称,并计算其工程量；
单位建筑工程概算
单 项 工 程 综 合 概 算
单位设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算（不编总概算时列入） •
单项工程综合概算的组成内容
(3). 建设项目总概算
主要生产性单项工程综合概算 辅助和服务性单项工程综合概算 室外单项工程（红线以内）综合概算 场外单项工程（红线以内）综合概算
基本预备费概算 价差预备费概算
价格水平的原则。
6. 设计概算的编制依据
⑴ 国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、 规定。
⑵ 批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件） 和主管部门的有关规定。
⑶ 初步设计项目一览表。 ⑷ 能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和主要设
备表。 ⑸ 正常的施工组织设计。 ⑹ 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额
(2). 单项工程概算
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算
通风、空调工程概算 电气、照明工程概算
弱电工程概算 特殊构筑物工程概算
机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具购置费用概算
单项工程是指在一个建设项目中，具有 独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产 能力或具有使用效益的项目。它是建设项目 的组成部分。如生产车间、办公楼、食堂等
建筑工程费用 安装工程费用 设备及工器具购置费用
建筑工程费用 安装工程费用 设备及工器具购置费用 工程建设其他费用
预备费 固定资产投资方向调节税
建设期利息 生产或经营性项目铺底流动资金
⑴. 单位工程概算
① 是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单 项工程的组成部分，一个单项工程按其构成可以分为建筑工 程和设备及安装工程。
7.满足编制设计概算的各专业设计图纸
① 土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设 计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结 构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件 配筋率；
② 给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的 平面布置图或文字说明和主要设备表；
③ 室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建 设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土 墙、围墙等构筑物的断面尺寸。
2. 工程设计的阶段划分
⑴ 工业项目设计
① 一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两
个阶段进行，称为“两阶段设计”； ② 对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按
初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称
之为“三阶段设计”。 ⑵ 民用项目设计
① 民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和施 工图设计三个阶段；
• 完成建筑、结构、水、电、气、工业管道等全部施工图纸以及设计说明书、 结构计算书和施工图设计概预算等。
施工图设计 • 具体包括建设项目各部分工程的详图和零部件、结构件明细表以及验收标
准、方法等。
方案设计
①设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容； ②总平面图以及建筑设计图样； ③设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。
技术设计
• 在初步设计的基础上，进一步确定建筑、结构、设备、防火、抗震等的技 术要求。
• 详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选制等 方面的要求
• 应能保证根据它编制施工图和提出设备订货明细表。
• 如果对初步设计中所确定的方案有所更改，应对更改部分编制修正概算书。
• 对于不太复杂的工程，技术设计阶段可以省略，把这个阶段的一部分工作 纳入初步设计另一部分留待施工图设计阶段进行。
2. 设计概算的特点
编制工作较为简单，在精度上没有施工图 预算准确。采用两阶段设计的建设项目，初步 设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计 的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。
3. 设计概算的作用
⑴ 是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资 的依据。
⑵ 是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 ⑶ 是控制施工图设计和施工图预算的依据。 ⑷ 是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案
2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 3）计算分部分项工程的人材机，合计得到单位工程
人材机总和； 4）按照有关企业管理费标准计算企业管理费； 5）按照一定的取费标准计算规费和税金； 6）计算单位工程概算造价； 7）计算单位建筑工程经济技术指标。
表5-1概算定额法计算建筑工程设计概算步骤
序 号
100㎡ 40
4500
1500
门窗工程
100㎡ 35
5600
10000
脚手架
100㎡ 180
600
200
某教学楼土建工程概算造价计算表
序号 分部工程或费用名称 1 基础工程 2 混凝土及钢筋混凝土 3 砌筑工程 4 地面工程 5 楼面工程 6 卷材屋面 7 门窗工程 8 脚手架 A 人材机费合计 B 其中：人工费合计 C 企业管理费 D 利润 E 规费 F 税金 概算造价 每平方米概算造价
费用项目
计算方法
人工费、材料 1 费、施工机具
使用费
∑工程量×概算定额 基价
∑工程量×概算定额基价
2
企业管理费
人工费×企业管理费费 （人工费+机械费）×企业管
率
理费费率
3
利润
人工费×利润率 （人工费+机械费）×利润率
人工费×社会保险费和 （人工费+机械费）×社会保
4
规费
住房公积金费率+工程 险费和住房公积金费率+工程
第五章 建设工程的概预算
工程造价教研室 孙凌云
第一节 设计阶段的划分与概预算
1.工程设计的含义
⑴ 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据 已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、 经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规 划、图纸、数据等技术文件的工作。 ⑵ 工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意 义的工作阶段。 ⑶ 设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。
的依据。 ⑸ 是考核建设项目投资效果的依据一个单项工程时，可采用单位工程概算 、总概算两级概算编制形式。
项目分解
概算体系
单位工程
单位工程概算
汇 总
单项工程
综合概算
汇 总
建设项目
总概算
费用构成 人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费
规费 利润 税金 设备及工器具购置费
① 单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工 程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类： 建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。
② 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程人工、材料、 机械价格计算表，建筑（安装）工程人工、材料、机械台班 价差表,建筑（安装）工程费用构成表。
③ 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类 似工程预算法等；
④ 设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价 法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
⑵. 单位建筑工程概算的编制方法与实例
① 概算定额法 ② 概算指标法 ③ 类似工程预算法
① 概算定额法----定义
又叫扩大单价法或扩大结构定额法。
采用概算定额编制建筑工程概算的方法：
根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划 分计算出工程量，然后套用概算定额单价 （基价），计算汇总后，再计取有关费用， 便可得出单位工程概算造价。
可行性研究
投资估算
设计
扩大初步设计 施工图设计
初步设计 技术设计
设计概算 修正设计 施工图预算
施工
施工预算
工程结算
竣工验收
基本建设程序与工程概预算关系图
竣工结算
1. 设计概算的含义
是初步设计文件的重要组成部分，它是在投 资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大 初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的 概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备 材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计 算建筑物或构筑物造价的文件。
建设项目是一个按总体规划或设计进行 建设的各个单项工程所构成的总和，也可以 称为基本建设项目。
工程费用概算
工程建设其他费用概算
建
设
项
预备费概算
目
总
概
建设期利息概算
算
固定资产投资方向调节税
生产或经营性项目铺底流动资金概算
建设项• 目总概算的组成内容
5. 设计概算的编制原则
⑴ 严格执行国家建设方针和经济政策的原则。 ⑵ 要完整、准确地反映设计内容的原则。 ⑶ 要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时
② 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同 意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审 批后直接进入施工图设计。
初步设计
• 在满足设计任务书要求的基础上进行各工种的配合与协调 • 将可行性研究深化为具体的措施，进一步明确拟建工程在指定地点和规定
期限内进行建设的技术可行性和经济合理性 • 规定主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标 • 工业项目初步设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。