安东尼新田园主义空间示意图
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产业规划
阳山镇的规划结合自身优势开展特色化的产业发展。 以二产优化为保障，提升现代农业发展，积极植入三产。 以乡村休闲和文化旅游为引擎，引领一产增效、二产升级。 整体构建三个产业互动转型发展的格局，促进城乡文明互动， 形成城乡社会一体化发展。
东方田园
现代农业、休闲旅游、田 园社区项目集群
体系的构建能力
三个产业分别 需要的创新经
综合类项目统
营能力，尤其
是营销力
筹多方关系的
经营管理能力
和其他综合体模式一样，田园东方在业态经营、
空间规划、项目建设中 “三统一，一分散”的原则。
统一规划
三统一 一分散
统一建设 统一管理 分散经营
附图：2013年11月阳山镇提资总体规划相关图纸
综合体——区位
田园东方关注的多方利益相关体的协同
统一三方效益
经济 社会
企业 田园 东方 政府
均衡三方利益
环境
居民
田园综合体业务模式综述
现代农业＋休闲文旅＋田园社区
通过在发达地区的城郊和美丽乡村开展现 代精品农业、发展乡村休闲旅游、开发田园 文化社区，构建美丽乡村向城镇化现代化和 新型产业化发展的综合经济体，促进城乡文 明互动共荣， 促进乡村走向发达。用田园 东方模式融进发达地区的城郊和乡村发展， 是一种城乡一体的新型城镇化实践。
田园城市是为健康﹑生活以及产业而 设计的城市﹐它能足以提供丰富的社会生 活，而不是相反。
田园城市理论
英国城市规划师霍华德（E.Howard)
于1898年针对英国快速城市化所出现的 交通拥堵、环境恶化以及农民大量涌入大 城市的城市病所设计的以宽阔的农田林地 环抱美丽的人居环境，把积极的城市生活
的一切优点同乡村美丽和一切福利结合
洛社镇
田园东方综合体位于阳山镇北部，东南部 与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接， 新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。
路
总面积约416公顷（6246亩），约 占镇区总面积的1/10。
铁 武进洛阳 长 小阳山 大 阳 山 高
老镇区
狮子山 速 钱桥镇
新
长腰山
新镇区
现状镇区 现体 铁路
阳山镇核心区产业布局示意图
阳山镇产业发展模式
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用地框架
项目的建设用地方案
文旅业态规划原则
（订单和主力店综合业态组 织模式）
1、消费者需求分析原则； 2、主力店次主力店群落原则；
3、文旅农业生态链原则；
4、主题、创意、时尚优先原则、 5、落地经营能力优先原则； 6、自营、合作加委托经营。
井咖啡 井咖啡 井咖啡
三、艺 术：
建筑面积总计6000平方米，结 合有老房子的区域；由20栋平均 200平方米（每栋大小、形态不一）
艺术家工作室和一处500平方米展览
活动中心及三间民宿1500平方米组 成；
四、果 林：
建筑面积总计1200平方米，包 括：果树和蔬菜采摘园、配以果品 茶餐厅800平方米、果品加工体验园、 果品加工商品（饼屋）礼品店、农 产品体验店100平方米、市场300平 方米；
主力文旅项目 每个项目都是主题业态组合配以田 园里的风景和小项目
集群式业态组合模式 的文旅项目详细策划
一、市 集：（已建成）
飨食餐厅
田园生活馆
华德福学校
绿乐园
窑烤面包房
井咖啡
原舍
二、爱 情：
建筑面积总计6400平方米，两
个不同风格的婚礼堂400平方米、
婚礼度假村（别墅式酒店）3000平 方米和婚礼宴会厅3000平方米； 婚礼堂散落布局在农地、花田、河 岸边；
在一起的生态城市模式。 这个理论不同于我们提的城乡一体理 论，但却提示了阳山可以探索的有魅力的 发展道路。
探索城乡二元差异的本质
社会文明的交融才是根本
复兴田园 寻回初心
田园东方
——城乡一体的田园城镇发展实践
田园东方模式的历史机遇
一个政策机遇，三个市场机遇
一、十八大后各级政府在新的发展背景下探索新型城镇化 发展模式的政策性机遇! 二、乡村旅游和休闲旅游持续增长，并成为人们生活方式 的产业发展机遇！ 三、广大人民对于健康农业和精品农业的渴望和强劲需求 的产业发展机遇！ 四、随着大城市高压式发展，人们寄望乡愁渴望田园生活 方式的人居模式发展机遇!
精密仪器
● 生物技术
绿色食品加工
新材料 风能设备
● ●
二产
工艺品加工
东方田 园门户 区及宜 居产业 集群 大小阳山 文化旅游度假项目集 群
特色农产品生产
● 有机农业 ● 一产 特色果品产销 ● 科技农业 ●
生态休闲 旅游度假 酒店会议
三产
文化博览 创意文化 田园社区
新城镇 产业集 群
锡
道路 田园综合体范 围 镇域范围
基地区位图
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田园综合体主张新田园主义指导乡镇建设
其探索的模式和道路是：
在美丽的乡村提升农业生产、植入休闲旅游产业、建设幸 福人居 在城乡社会一体化发展格局下，构建现代都市和乡村文明 交融的社会生产、社会活动和幸福生活的美丽版图
安东尼新田园主义空间示意图
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农业+ 文旅+ 居住
田园东方
——田园综合体商业模式介绍
——为产业集团地产板块找到一条可能的成功之路 ——从地产逐步转向哺育的服务业并最终实现转型
田园综合体——一个新领域的房地产及多元业务机会
城乡一体政策和城市群发展环境下 后工业时代消费意识和生活方式中
英国社会活动家霍华德“田园城市”的原本含义
《明日﹐一条通向真正改革的和平道路》
田园综合体投资收益策划
农业、旅游、地产都要盈利，分别表现
为长期和短期现金流；也是三个不同经
济周期表现的产业；目前最看好乡村旅
游产业的发掘；
将田园项目定义成含有地产业务，但主 要发掘文旅和农业价值的公司； 创新项目融资、创新政策支持和补贴；
综合产业、业态
融资创新，平衡 短、中、长期效 益的能力 核心竞争力
1
选 址：交通条件 环境资源 经济发达
田 园 综 合 体
业 务 关 键 点
4
2
农 业：规划品类 提升技术 品牌营销
3
休闲旅游：原乡体验 创意时尚 业态规划
田园地产：田园风貌 构建社区 构建服务
田园综合体消费者描述
农 业：精品农业有机农业时尚农品的 都市消费群； 旅 游：周末及日常车程2小时半径的都 市人，增长强劲； 地 产：文艺、网络、金融等都市化中 产知性阶层；富裕和讲究生活方式的阶 层； 郊区居住的养生养老度假人群 。 地产定位：从旅游地产到休闲地产。