根据巡检任务生成巡检记录，便于管理者全面了解巡检状态 ，对安保人员巡检工作一目了然
工单管理（更好管控公租房项目实施质量）
租客在移动端 提交维修和投诉工单
管理员后台接收租客反馈 安排上门维修
工单状态查询 实现物业工作跟踪
移动APP
报修小助手
04 章 节
Part
公租房智能管理解决方案
目录
CONTENTS
1 公租房管理痛点 2 公租房管理系统特点 3 公租房管理系统功能说明 4 系统主要涉及产品介绍
01 章 节
Part
公租Байду номын сангаас管理痛点
传统公租房管理中的痛点和难点
转租
私配钥匙 房租拖欠、催缴 闲置房源出租
公租房申请准 入门槛低，价 格低廉，存在 转租获利现象
移动端
控制，缴费
服务器 数据传输
平台展现 数据传输
公租房管理系统
采集器
智能门禁
人像采集
智能水表
智能水表
方案核心功能
涵盖房源、人员、账单等多方面
房产管理
公租房房源集中管理 掌控房屋状态
门锁状态监测
在线监测门锁状态
审核管理
租客入住多层级审核， 有效防止物业公司私自出租
历史记录
同步查看开门记录
账单管理
水、电、房租收缴 移动端快速缴纳
巡检管理
巡检状况一目了然
工单管理
公租房维修及投诉工单 实时跟进
房产管理
房产管理 根据需求新增房产，根据楼层进行筛选，快速找到对应房间 房间设备 为对应房间添加设备，包括智能门锁、智能水表/电表等 房间状态 已入住、闲置通过颜色区分，房间入住情况一目了然 房间详情 查看房间入住人数以及租客基本信息（租金、租期等） 租客管理 已入住租客可进行换房、续租、退租 入住申请 外接身份证读卡器录入租客身份证信息，并提交租客租期等基本信息，提交上级进行审核
更完整的软件平台
综合+细分
覆盖公租房管理基本流程，打破传统平台孤岛式管 理困境
数据分析
智能硬件设备接入，集中管理，数据收集分析，持 续优化管理策略
解决的问题和实现的价值
实人认证管理
远程催缴
通过身份证、人脸等唯一方 式授权公租房入住权限，避 免转租
可通过后台远程冻结开 门权限，实现间接催缴 房租的目的
基于传统公租房管理中存在的问题，解决租赁中租 金欠缴、群租、转租等疑难问题，软库科技提出公 租房智能管理系统，引入人脸识别门禁、身份证识 别门锁等手段，若承租人不及时交房租或监测到异 常，即可远程限制开门权限。
目前已经有包括山东省省直机关公租房、德清人才 公寓等在内的多个落地项目。
公租房智能管理方案设计特点
传统钥匙无法 集中管理，易 造成钥匙私配 ，无法管控
公租房物业管 理的经验不足 ，存在欠租、 退租后不及时 搬离等现象
因监管不严，个 别物业公司私下 将闲置公租房出 租以获利
住户沟通反馈滞后
住户对公租房管 理的意见，日常 报修和投诉建议 ，无法及时有效 传达
02 章 节
Part
公租房管理系统特点
伴随着各地区公租房建设的推进，公租房租赁管理 水平亟待提升。
钥匙统一管理
机械钥匙由管理中心统一 管理，无紧急情况禁止使 用，有效防止私配钥匙
移动沟通
手机App/微信小程序等实时 反馈、报修，进度在线查
03 章 节
Part
公租房管理系统功能说明
系统设计拓扑图
软硬件一体化解决方案
数据传输 智能电表
数据传输 智能网关
智能门 锁
智能门 锁
智能门 锁
数据汇总
数据呈现
门锁状态监测
可在线查看各个房间门锁状态，实时了解门锁是否在线 ，门锁电量、门锁开关状态及权限人数等。
门锁一旦发生故障或出现异常开门数据，后台实时推送 报警信息。
门锁列表 查看门锁联网状态和开关状态，发现故障及时排查
临时密码
给巡检人员授权临时密码或临时卡片，巡检过程中 及时处理问题
实时了解门锁电量、门锁开关状态
专为公租房管理搭建的管理平台
集门锁状态监控、出入数据分析、账单管理 、异常警报等功能于一体
更专业的门锁
超低功耗设计，多种开门方式，远程权限设置
超低功耗设计
使用5节碱性干电池，每天开门10次，可使用1年 低电量蜂鸣报警，低电提醒时还能开门50次左右 门锁没电时，可外接充电宝通过USB口充电后开门
权限设置
正常开门 钥匙开门、密码开门、刷卡开门、指纹开门 异常开门 撬锁警报、非法刷卡等
进出记录，有迹可循
账单管理
同步显示各房间账单以及账单缴费状态，包括房租、押金、水费 、电费等。到账方式分为管理员收取和租客自助缴费两种。
管理员收取 管理员人工收取各房间费用，同时在后台点击到账 租客缴费 租客在移动端进行缴费，平台实时到账，自动结算
审核管理
公租房审核中，实现严格监管，有效杜绝转租现象产生。 提交审核 提交申请入住人员的身份信息 多级审核 后台可设置物业经理，省直房管中心等逐级审核 审核权限 开通账号权限，仅拥有权限的角色才可进行审核 审核状态 同步查看审核状态，追踪审核进度
层层把关，杜绝转租
历史记录
在线同步查看各房间所有开门记录，可设定多种筛选条件 （时间段，租客姓名，开门状态，具体房间）。
自主设置开门权限，若用户未及时缴纳房租，同步 冻结所有开门方式
智能开门
刷卡（身份证）开门，手机蓝牙开门，有效防转租
更便捷的通讯
快速部署
设备通过ZigBee、WiFi、蓝牙、Lora等无线通讯 方式连接、联动，无需布线，方便安装，节约成本
设备通讯
网关与门锁通过ZigBee连接，按设定情况上传门锁 的刷卡、状态数据，同时获得网关下传到门锁的刷 卡权限等数据。
不止解决钥匙管理难题，同时作为数据收集和实人认证入口，实现公租房价值
专为公租房管理设计的智能门锁
结合公租房管理痛点，软库在原有智能锁基础上进行 改良。选用C级锁芯，12个月超长续航，同时拥有门
锁数据采集上传、异常开门警报推送等功能。
专为公租房集中管理设计的布线
通过智能网关连接门锁，支持ZigBee、WiFi、蓝牙、 Lora等无线通讯方式连接，无需布线，方便安装，节 约成本；同时支持意外情况下的动态密码下发
巡检管理
可在后台设置安保人员定期巡检的路线、时间和人物，安 保人员持授权卡在门上刷卡，不会开门，数据上传后生成 巡视时间和路线记录。
巡检授权 经过授权后，安保人员需在授权到期之前完成巡检
巡检路线
包含巡检路线名称、详情（需巡检房间）、时间段，可被 添加成多个巡检任务，适合多个员工不同轮班进行巡检
巡检记录