餐饮 儿童游乐 儿童服饰/零售 儿童教育
生活服务
F4-楼层业态规划
一站式360度家庭生活扫描
餐饮 内衣家居服饰 配饰小商品 生活家饰
休闲服饰 生活服务
F5-楼层业态规划
餐饮 电玩
影城
社区最前沿的娱乐淘逛胜地
Tzone
中庭效果图
32
岛柜效果图
33
岛柜效果图
34
Tzone效果图
35
公共空间效果图
万盛南街
佳乐幼儿园
……
12
正中心—逐步完善的生活配套
医疗卫生
• 通州将建立和引入大型市级、国家级、国际 医疗机构，完成北京中医通州医院的建设；
北京东站
• 距本案仅百米之遥，未来将成为通州新城区商
业复兴的强大“引擎”,使本案所在商圈的通达性 更加便捷，吸引力更加强大；
医疗卫生资源
科教文化资源
1.通州中医院 2.通州区妇幼保健院 3.潞河医院 4.骨伤医院 5.运河中医医院 6.通州区新华医院
通州区政府 1. 西海子公园 2. 运河奥体公园 3. 通州博物馆
未来北京东站规划用地区域
万盛南街
13
通州新城 / 地铁上盖 / 新邻里生活中心
楼 单层建筑面积 (㎡)
1F
11050
2F
11037
15.柳岸方园 16.光明小区 17.达富苑 18.天晟嘉园 19.蓝山国际公寓 20.新华小区 21.华业东方玫瑰 22.梨花园 23.云景豪庭 24.金侨时代家园 25.旗舰凯旋 26.海通梧桐苑 27.天地美墅 28.幸福时光
29.群芳园小区 30.云景里 31.玉桥小区 32.运乔嘉园 33.柳岸景园 34.乔馨园 35.万春园 36.阿尔法社区 37.半壁店新村 38.世纪龙鼎 39.映翠居小区 40.龙湖花盛香醍
15
京通罗斯福广场，成熟社区地铁上盖商业
项目所在梨园区域夜间实16景
项目定位：心邻里生活中心
17
18
20
23
B1-楼层业态规划
便利生活和美味
餐饮 零售 生活服务 Roosevelt Life
Roosevelt Life
阳光花园家庭餐厅区
Roosevelt Life
生鲜熟食主题区 为热爱生活的家庭定制
• APM业务领域涵盖市场研究及商业顾问、招商租赁代理及推广顾问、运营及物业管理顾问，工程咨 询顾问等资产物业管理服务。
• APM在中国市场精诚运作，寻求为其他业主和投资者提升他们的资产表现。
自2009年始，APM中国在国内5个城市为7个商业项目提供资产管理服务，共管理近640,000㎡商用物业
2011 大连罗斯福国际中心
36
公共空间效果图
37
美食街效果图
38
广场夜景效果图
39
京通罗斯福广场—顶尖设计团队
专业的国内外设计团队领衔设计，打造意想不到的购物新体验
• 商场设计理念 • 车流动线规划 • 商场人流动线设计规划 & 分区 & 高墙规划 • 店铺高度规范 • 内部装饰深化设计
概念设计/日本ARTERIOR ARTERIOR Co,. Ltd.
42
Thanks.
上海晟际物业管理有限公司北京通州分公司
招商热线：+86 10 6055 2200 43
41
广州晟际物业管理有限公司 地址：广州市天河区林和西路161号中泰国际广场A塔8楼 邮编：510620 电话： +86 20 3831 0876 传真： +86 20 3825 1658
上海晟际物业管理有限公司 地址：上海市浦东区陆家嘴环路1233号汇亚大厦26楼2601/2602室 邮编：200120 电话：+86 21 6859 1088 传真：+86 21 6859 1290
玉带河大街
万盛南街 项目数据统计（包含已交付入住、售完、在建在售）
11
正中心—丰富的教育资源吸引大量教育移民涌入
现有教育资源匮乏，未来名校搬迁将吸引大量教育 移民涌入，未来将陆续引入名校办分校工 程，积极引入文化艺术类和科技信息类高等院校，在
新城北部永顺聚集发展，为通州新城经济社会发展提
供合理的教育结构支持。
• 租赁代理 • 写字楼运营 • 物业管理
APM中国管理4个商业项目， 建筑面积约252,000㎡
2012 合肥安粮罗斯福国际中心
2009 南京国际金融中心
2013 北京京通罗斯福广场
• 商业顾问 • 招商营运 • 物业管理
APM中国管理3个商业项目， 建筑面积约385,000㎡
上海
2010 上海盛邦国际大厦
2012 上海北岸长风E栋和G栋
2013 上海海洋大厦
罗斯福广场 都市购物中心系列
大连·罗斯福国际中心
大连沙河口区·西安路商圈核心 2005年开业 190000㎡
大型国际标准都市生活中心
合肥·安粮罗斯福广场
合肥政务文化新区·新城市发展的心脏地带 2014年开业 128000㎡
新生活都市假日广场
北京·京通罗斯福广场
M1
本项目
M1支线
京哈高速
7
通州新城—一个核心区 五大功能区
• 2010年北京总体规划和新城规划对通州提出了新的城市
定位：东部发展带的重要节点、重点发展的新城 之一。
• 规划新城核心区和五大功能区：通州文化旅游区、
环渤海高端总部基地、文化创意产业区、国际医疗服务区、 国际组织集聚区
运河核心区域
本项目
务中心、文化产业基地、滨水宜居新城、参与京津冀经济 一体化的重要基地；
北京
辽东半岛
天津 京津冀地区
• 离CBD距离： 13km • 离市中心(故宫)距离：20km • 离首都国际机场距离：15km
山东半岛
环渤海经济圈 6
通州新城-轨道快速交通全程覆盖
近些年通州路网不断升级，京通快速BRT、通
朝大街的全线贯通，逐渐构建了与中心城紧密衔
ARA集团的业务遍布全亚洲区域，主要集中于房地产投资信托管理、私募房地产基金管理、专业股权基金管理、公司财务咨询服务等战略 性领域。
房地产投资信托基金
房地产投资私募基金
房地产管理服务机构
晟际物业中国是晟际投资咨询有限公司（ARA Asset Management Limited）子公司。 • APM目前在新加坡、马来西亚和中国共管理12 个物业项目。
京通罗斯福广场
项目简介
北京 • 通州区 • 梨园镇九棵树大街—地铁九棵树站东侧
ARA资产管理有限公司 及其附属机构
(以下简称“ARA集团”)
亚洲知名房地产基金管理公司 长江实业集团之联属公司，于同行中首个在新加坡交易所上市
经过近年来的长足发展，ARA集团旗下管理的总资产价值已增长到227亿新元（约合181亿美元/1113亿人民币）
接的交通走廊，实现与主城区的无缝对接；
M6
京通快速BRT
• 已开通的八通线，连接朝阳区和通州区，沿线共
13个站点。
通朝大街
• M6线一期已竣工通车，二期延伸至通州新城，预
计2015年通车。
京沈高速
• 规划的地铁快线R1线也将由北京中心城向东延伸，
经过国贸抵达通州；S6线也将连接亦庄和顺义首
都机场。
S6 M6支线
3km内重点教育资源
1
官园小学
6
玉桥中学
2
潞河中学
7
东里幼儿园
3
乐思幼教机构
8
北京护士学校
4
运河中学
9
.运河小学
5
龙文艺术学校
幼儿园
运河幼儿园
淘乐思艺术幼儿园
天天双语艺术幼儿园分园
东里幼儿园
果园双语艺术幼儿园
剑桥国际英语幼儿园
东旭英华双语艺术幼儿园
翠屏幼儿园
潞河名苑幼儿园 贝乐康格兰晴天幼儿园
鹤立双语幼儿园 杨洼幼儿园
美食广场
阳光花园家庭餐厅区
沐浴生活美好阳光
每家餐厅设有花园外摆区
F1-楼层业态规划
时尚主力通州绽放
餐饮 零售 时尚主力/旗舰店 时尚服饰
配饰美妆
F2-楼层业态规划
集合25-40年轻时尚主流男女服饰品牌，更全面的时尚空间。
餐饮 配饰/美妆 时尚主力/旗舰店 时尚服饰
F3-楼层业态规划
区域最丰富的儿童主题区
3F
10898
4F
11494
5F
11746
B1
11140
总建筑面积
商业规划停车位数量
层高(m)
5.7 5.2 5.2 5.2 5.2 5.7 67365㎡
813个
14
• 项目总建筑面积21.6万平米，包含住宅、商业购物中心及5A写字楼
• 商业总建筑面积6.7万平米，为地下1层至地上5层
九棵树-梨园成熟商圈内 地铁上盖商业综合体 区域内最先开放的大型影院 汇聚全球美食的餐饮业态 区域内绝对稀缺的5A写字楼
装饰设计/中建集团 CBC INERNATIONAL
40
我们的经营理念
• 迎合区域本地化需求，结合新城发展趋势，强化商圈机能，打造符合区域消费需求及当地消费习惯的适宜 性产品，呈现永续经营的服务理想，降低风险，提高经济收益；
• 根据地域特征，赋予项目独特的主题和价值，形成独树一帜的项目核心竞争力； • 以顾客生活的便利性为诉求，提高高附加价值的优质服务，展现休闲消费新魅力； • 满足家庭各年龄层的消费需求； • 通过合理的商业布局与品牌组合，创造有效的购物环境，提升消费者的购物新体验；
南京晟际物业管理有限公司 地址：南京市白下区汉中路1号南京国际金融中心50F 邮编：210029 电话：+86 25 8477 5566 传真：+86 25 8477 5567