第1章 工程估价基础知识 第2章 建筑工程定额 第3章 （建设工程工程量清单计价规范）
及清单计价 第4章 土建工程工程量计算 第5章 建筑装饰装修工程量计算 第7章 建筑工程造价文件的编制
➢课程的特点：
政策性强 综合性强 实践性强
➢学习方法：
理论联系实际
➢ 教材
《土木工程估价》(新1版） 武汉理工大学出版社
前言
课程性质和任务
（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类) 专业的一门主干专业课。是加强学生工程 造价和招投标概念的一门重要课程。其目 的是使学生懂得建筑工程造价的构成及土 建各分项工程成本计算及控制。掌握具体 建筑工程概预算的计算方法及文件编制。 熟悉建筑工程招投标的程序及文件编制方 法。
（二）主要任务：通过本课程的学习，学生 应能掌握工程造价的组成、工程定额的应 用、工程量计算、工程造价文件及招投标 文件的编制与管理。核心任务是帮助学生 建立现代科学工程造价及招投标文件编制 与管理的思维观念和方法，具有工程造价 及招投标文件编制的初步能力。
7. .组织施工
总概算上报计委、财务报表经批准后列入国家 年度计划。 施工方进行施工准备、施工安装。
8 生产准备:机构设置、人员配备和培训、 技术准备、物资准备、外部协作条件等
9. 竣工验收、交付生产： 竣工验收分为单项工程和单位工程的验收工作
10. 建设项目后评价：一般为项目建成后1～3 年
➢ 1. 项目建议书 投资者根据国民经济的发展、工农业生产和 人民物质生活与文化生活的需要，拟投资 兴建某项工程，开发某项系列产品，并论 证兴建该项目的必要性、可能性及兴建的 目的、要求、计划等内容，写成书面报告， 建议有关上级部门同意批准兴建该项目。
2. 可行性研究 市场 技术 财务 必要 可能 可能
解决：
工程地质、水文地质等自然条件是否可靠 建设用所需水、电、运输条件是否落实 项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备
初步设计 5. 编制设计文件 技术设计
施工图设计 工艺为主，土建为辅 目前存在的问题：
设计深度不够，内容不全
不重视概算工作
设计审查把关不严，马虎从事
6. 做好建设准备 招投标、征地拆迁、三通一平、临建等。
四. 基本建设项目的划分
建设项目
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设 计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。
单项工程 单位工程
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文 件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。
决策 实施
是否建 怎样建
可行性研究是一个首要环节，决定了项目命运；它 往往需几个月至几十年，国外通过比例9：1。
3. 编制设计任务书(工程建设的大纲)
作用：
将有计划，按比例的国民经济计划具体落 实到一个建设项目上。
是保证建设项目建立在资源和外部建设条 件可靠的基础上
4. 选择建设地点(选址、定点)
2. 按性质不同分
新建项目 无有 或重大扩建、迁建项目，
原固定资产增加3倍以上。
改建项目 旧新 为提高生产率、质量或改
变生产方向、增加附属或非生产性设施。
扩建项目 小大 为扩大生产能力或效益增
加新产品生产能力
恢复项目 破原 遭破坏后恢复 迁建项目 这那
3. 按规模分大、中、小型项目
大、中、小是按建设总规模或总投资来确定。
4. 按内容分
建筑安装工程
建筑工程 建筑物、构筑物、管 道 设备安装工程 生产、动力、医
疗、实验所需机 械设备的安装及 试车
设备购置
生产者手中
购置者
设备
商品
固定资产形成
工具、器具及生产家具购置
其他基本建设 土地征购、拆迁补偿、职工
培训、勘察设计。
三. 基本建设程序
（一）.概念 基本建设程序(现行基本建设工作程序)指基 本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个过 程中各个阶段及其先后次序。
刘长彬李芊主编
➢ 参考书
《建筑工程概预算》(第二版） 中国建筑工业出版社
吴贤国主编
➢ 《建筑工程概预算》 武汉理工大学出版社沈祥华主编
《工程造价计价与管理》 中国建筑工业出版社 陶学明主编
➢ 《建设工程工程量清单计价规范》
➢ 《建筑工程建筑面积计算规范》
➢ 《广东省建筑工程综合定额》
第一章 工程估价基础 知识
严格按基本建设程序办事，投资效果好 违反基本建设程序，投资效果差
基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。
中
可
设
初
技
施
招
实
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长
行
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标
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计
标
规
划
投 资 估 算
施
标
设
修
计
正
概
概
算
算
工
底
图
与
预
报
算
价
施
工
工
程
预
结
算
算
竣 工 决 算
(二). 基本建设程序的内容
由此可见，基本建设实质上是形成新 的固定资产的经济活动，是实现社会扩大 再生产的重要手段。
➢ 基本建设的内容 ➢ 1、建筑工程 ➢ 2、设备安装工程 ➢ 3、设备、工器具及生产家具的购置 ➢ 4、勘察设计和地质勘探工作 ➢ 5、其他基本建设工作
二、基本建设的分类
1. 按用途不同分
生产性建设 满足生产需要或直接用于生产 非生产性建设 满足人民物质文化生活需要
五. 基本建设项目费用组成
建筑安装工程费用
基
本
第一部分基本建设概论
➢ 第一节 基本建设概述 ➢ 第二节 建设工程概预算的分类 ➢ 第三节 工程造价的特点及影响因素 ➢ 第四节 我国注册造价工程师和工程造价咨询制度
1.1 基本建设概述
一. 基本建设的概念
基本建设是指投资建造固定资产和 形成物资基础的经济活动，凡是固定资产 扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工 程及设备购置活动均称为基本建设。
分部工程
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。
分项工程
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
建设项目组成
1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程 6、子项工程
学校 办公楼 教学楼 宿舍楼 电气工程 土建工程 采暖工程 土石方工程 砌筑工程 钢筋及砼工程 砌粘土砖 砌石 砌轻质砖砌块 砌毛石 整砌毛石 砌方整石