项目位置
上位规 划
基地位于安阳市中心区南部， 南邻高新技术开发区，西邻 东部新城，兼具城市CBD的 商业优势、高新区的工业优 势和新城的发展优势。
关键词 片区规划前景佳
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
产 业 发 展 轴
钢花路商务中心
殷墟保护区
老 城 区
河南安阳
D N3- 5- 8- 2地块项目概念规划设计方案
上海柏涛 2020年7月
壹 前期分析
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
成都
上海
北京
石家庄 太原
济南
郑州
安阳
武汉 广州
杭州 南京
上海
安阳新西区 （工业和金融）
安阳新西区 （工业和金融）
洹北新城 （休闲游览）
贞元金融中心
殷 都 文 化 体 验 轴
老 城 区 休 闲 旅 游 带
绿
北商务中心
政务服务中心 文峰大道城市时代展示廊
项目位置
CBD中心
新
高铁商务中心 区
城 市 飞 跃 轴
高新科技中心
地段位 置
本项目毗邻安阳市CBD中心， 位于南北东西两条城市功能 轴交点。
关键词 核心地段，生活便利
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
2020热门I P
文化.中式
C U LT U R E R EG R E S S I O N
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
基地现 状
基地相对平整，基地东侧有一条 通行道路，其他道路未建全。 基地东侧为建设中工地，南北西 侧为待开发用地。
SITE
项目优势
区位优越
地块成熟
紧片 邻区 中规 心划 城利 区好
交配 通套 便丰 利富
板块优越，地块价值潜力巨大 支持本案作为豪宅的要素
中心区 （商业服务）
高新技术开发区 （经济技术开发区）
安汤新城 （现代新区）
项目位置
安东新城 （现代新区）
安 阳
宏观区 位
安阳市位于河南省北部，南距 省会郑州约140km。安阳市在 河南省主体功能分区中属于重 点开发区。 项目地块位于安阳市中心城区。
关键词 区位优越
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
容积率：2.49 绿化率：40％ 总户数：288户 建筑面积：40000㎡ 占地面积：16500㎡
物业类型：普通住宅 建筑类型：小高层，高层
区位地段：★★★★ 景观资源：★★★★ 配套设施：★★★★
容积率：2.49 绿化率：40％ 总户数：388户 建筑面积：68153.69㎡ 占地面积：20597.38㎡
竞品分析 C A S E A N A L Y S I S
远博.御湖宸院
安创.海棠湖畔
润安九府
规划总图
项目信息 产品信息 区位优劣
容积率：2.49 绿化率：40％ 总户数：352户 建筑面积：46288.36㎡ 占地面积：18555.33㎡
物业类型：普通住宅 建筑类型：低层多层高层
区位地段：★★★★ 景观资源：★★★★ 配套设施：★★★★
关键词 交通体系便捷完善
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
文明大道
朝 霞 路
兴 盛 路
朝 阳 路
兴 泰 路
明福街
永
同兴街
明
路
项目位置
市人民医院新院
距基地0.9KM 17路、18路、19路、1路、27 路、X34路、临34路
光
岳飞街
明
路
文昌大道永明路口
距基地1.0KM 19路、27路
安阳市第六人民医院
全都来购物广场
安阳德悦堂中医院
安阳人民政府
安阳市迎宾公园
安阳市电子商务园区
安阳市第八中学 上海师大附属安阳中学 万达广场
安阳城市广场 安阳市银鹭小学
安阳第一实验小学
实验小学
安阳义乌国际商贸城 丹尼斯
CBD公园
明德小学
安阳市人民医院
项目位置
政府部门 教育资源 商业资源 景观资源 医疗资源 交通资源
兴 文昌大道朝霞路口
业 路
距基地0.7KM 19路、27路
文昌大道兴泰路口
距基地0.8KM 19路、27路
文昌大道
基地交 通
一公里内有多个公交站和多条公 交线路，公共交通便捷。途径多 条城市主干道，出行无阻。
关键词 基地通达性佳
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
安阳高新技术服务产业园
安阳同康中医院
安阳高新第三小学
高新区园区
安阳汽车南站
文兰市庄中心小学
安阳国际汽博产业园
安阳市飞翔学校
配套分 析
基地周边有多个学校，教育资源 丰富； 基地临近高新区，产业聚集； 基地靠近丹尼斯、义乌国际商贸 城、万达广场等多个商圈； 基地3KM内有多个医院，医疗资 源丰富。
关键词 配套齐全 生活便利
竞品总结
规划
周边地块在2.5容积率下空间形态 可以归类为以下三种 1.平均楼层+中央花园 2.高低配（板式高层+合院） 3.点式高层+洋房
产品
竞品户型结构较为合理 面宽等资源较一般 设计相对传统
基于现状，结合竞品本案如何突围，树立安阳新标杆
贰 案例镜鉴
奢华.尊享
L IF E A ESTHE TI CS
物业类型：普通住宅 建筑类型：高层，合院
区位地段：★★★★ 景观资源：★★★★ 配套设施：★★★★
通过分析周边住宅项目地段、资源等硬性条件与本项目基本相同，需通过设计提升住区品质，拉大差距；
㎡ -125
远博.御湖宸院 安创.海棠湖畔
竞品分析 C A S E A N A L Y S I S
120-130m²
三
三
室
室
两
两
厅
厅
两
两
卫
卫
130-140m²
140-150m²
四 室 两 厅 两 卫
150-160㎡
-142㎡
-135㎡
三
三
四
室
室
室
两
两
两
厅
厅
厅
两
两
两
卫
卫
卫
160-200㎡
-151㎡
-144㎡
-132㎡
㎡ -125
1
润安九城
三
三
四
室
室
室
两
两
两
厅
厅
厅
两
两
三
卫
卫
卫
-200㎡
-140㎡
周边的项目户型相对比较传统，缺少创新。
安阳北郊机场 距基地8.2KM 行车距离11.1KM，约27分钟
安阳站 距 基 地 11.2KM 行车距离14KM， 约30分钟
安阳站 距பைடு நூலகம்地6.9KM 行车距离10KM，约20分钟
安阳市人民政府
项目基地
安阳东站
距基地4.5KM 行车距离7.8KM， 约18分钟
交通分 析
安阳火车站距离基地10公里； 安阳高铁站距离基地4.5公里； 安阳客运西站距离基地14公里； 安阳北郊机场距离基地11.1公里。