论中国房价的现状及未来走势
文化产业学院B103601014郝庆毓
房地产本来是经济产物，可是在中国首先要用政治的眼光来看待房价。

就和中国股市一样中国房市永远都不可能用现有的资本主义市场经济规律来看待。

这也就是为什么象谢国中等一些经济学家总是对中国房价走势判断失误的原因。

看待中国的房市首先需要政治眼光。

那先说说中国的政治现状，这个问题很敏感已经很少有人敢于谈及中国的阶级现状，更多的老百姓则是纠缠在一个个对立冲突的事件中，却很少去思考了。

中国是社会主义国家，我认为，所谓的社会主义国家就是大家一起赚钱养社会。

而“社会”不停的剥削着我们中下层人民。

新中国虽然成立了62年了，但在过去的2000多年养成的社会习俗还是没有改变。

中国人民还在生活在现代文明下的旧社会习俗下。

所以说，中国的政治体制存在着诸多的弊端，导致了目前的房价居高不下的现状。

中国的经济制度是叫有中国特色的社会主义市场经济体制，其实我认为跟资本主义市场经济体制根本就是俩回事，中国的市场经济不是靠市场调控自我完善的市场经济，而是靠政府主导的市场经济，政府控制着经济走向，目前的房价之所以这么高，中央和地方政府有不可推卸的责任。

从中央来看，为了快速发展经济，提高GDP，增长中国经济实力，增强综合国力，提高中国在国际中的影响力，这个本是无可厚非的事情。

但是片面追求GDP的增涨，而忽略了经济的均衡发展，导致房地产行业在国民GDP中的比重越来越大。

到头来就是想要GDP增长就得要房价增长的局面。

从地方政府来看，为了增加地方财政收入，提高地方经济水平，最快最有效的方法就卖地，将土地开发出来，既带动地方的经济发展，又能促进地方的产业升级。

这不得不说是在短时间内的一个很有效的方式，但从长远眼光来看，房地产经济的泡沫性太大，而且住房又是民生工程，关系着人民大众的切身利益，所以以房地产产业为经济重心的发展模式，必定会给中国带来不可估量的隐患。

目前的我国的房价还是处于一个难以让人接受的地步。

在北京，上海，深圳等一线城市，房价普遍高的比较离谱，很多人在这些地方工作一年买不到一平米的房子。

在南京，杭州，合肥等二线城市，房价也普遍较高，房地产商们纷纷利用一系列的手段提高房价，满足二线的城市里面的高消费人群。

从而导致了本地区的其他房源的房价也不断上涨。

而在其他的三四线城市里，看见大城市的房价上涨了，他们也要涨，最终导致了全国房价上涨的局面。

其实，我认为造成目前的房价居高不下的原因，还有很重要的一点是中国几千年的封建传统思想的影响，认为一个人要是在一个地方生活了，就得在一个地方有房子。

另外，中国的传统观念里面，结婚就必须有婚房，这也是导致许多的年轻人为了结婚贷款买房，工作压力骤增的原因之一。

为了应对房价过高，人民的生活困难，社会矛盾冲突激烈。

中央发布了限购令，地方也发布了一系列的抑制房价上涨的措施。

比如，银行紧缩贷款，政府建设廉租房。

现在的状况是限购令满一年，曾经“靠地吃饭”的地方政府，钱袋子也是薄了不少。

但是要弥补财政收入受到的影响，还是要警惕政府潜在放宽政策的动向。

现在的限购令并没有完全剥夺房地产市场的暴利，也没有把开发商的利润降到跟中小企业一样的利润空间，现在整个房地产市场低迷的情况，并不是完全由限购令导致，而是由房地产市场整个非理性博弈导致的。

房地产开发商，地方政府现在只适应一个暴涨的房地产市场，这个市场本身是不健康的，预期也是不健康的。

关键是要理顺大家的预期，要开发商、地方政府明白一个温和的市场对所有人都是有好处的。

对于中国的房地产的未来的走势，我认为必须时时关注中央的政策与文件的发布动态，看看
政府对房地产市场的调控走向。

前面说过，在中国，判断市场的走向，是要看政府的态度的。

就我个人而言，在目前的情形下，中央发布限购令，地方政府也基本上按照中央的意思实施一系列的措施。

比如一个人限购2套房，第二套房不准贷款，央行提高对银行的保证金上限等等，在这一系列的措施共同影响下，现在房价总算可以说是遏制下来。

因为政府的干预和宏观调控政策，未来1到2年房价肯定是回落到出现房地产泡沫前的。

我们首先看见的是第一阶段，是市场的冰冻时期。

将要持续到2011年底，政府将要充当房价下跌的救火队，哪个城市快要下跌，政府就会去救火，采取的方法就是限购，冷冻起来再说。

房价的表现是不涨不跌，个别区域和楼盘将会有开发商降价出逃，炒家开始割肉，但是，房价不会普跌，经济开始滞涨，通胀有所遏制，时间将会持续2012年4月。

第二阶段，政府将会去房价泡沫化。

政府开始稳住阵脚，试图恢复经济增长。

但是，房价不降，通胀不可能得到遏制，生产成本和生活成本持续高涨，压制了全社会的购买力，长期下去将导致经济大萧条，迅速去除房价泡沫，有利刺激消费，拉动实体产业。

他们知道，生产是有周期性的，工业产品很多周期要3到6个月，农产品要6到12个月，再拖下下去，将会严重影响新政府交接，所以，在2012年5月至10月这半年，房价才会开始去泡沫。

这时会有一些便宜的资产投进市场，现金为王；同时，公租房开始启用，租金涨价的历史结束。

第三阶段，房价开始普跌，因为体量巨大，在一年拉平普跌超过20%根本不可能，但是，区域、个盘跌去50%的楼盘比比皆是，房价下跌会持续两三年。

这时市场正式进入买点，持续三年左右。

95后婚龄到来之时，中国彻底告别高房价。

当年日本房价泡沫破灭，愤怒的日本国民烧毁象什么《楼市》一样的杂志《炼金术》的情景，将成为房价泡沫最后的葬礼。

我认为政府不愿意看见老百姓因为住房问题而造反暴动，这个不是什么不可调和的矛盾，所以在今后的一些年中，我国政府的土地政策将进一步的改善，以适应我国的经济发展的模式。

同时，由于人口结构的改变，我国将在20年后又大量的老龄人口死亡，而他们手上的房源将随着他们的死亡推向市场，紧跟着，由于政府的主导调控，大量房源开始产生，竞争激烈，导致房价不断下降。

未来我国的房价将不断走低，最到达我们老百姓可以承受的合理范围，住房问题将不是老百姓的一大难题。