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篇一：房屋买卖合同
房屋买卖合同
卖方：公民身份号码：
买方：公民身份号码：
根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，买卖双方自愿就房屋买卖和更名过户事宜达成一致的共识和认可，双方确定合同条款
如下：
一、房屋状况
房屋位于哈尔滨市，产权性质，证
号，建筑面积平方米，使用面积平方米。卖方将室内固定设施及物品赠送给买方。
二、成交价
成交价为￥（大写）。
三、购房定金
买方在本合同签定后支付购房定金￥首付款金额。
四、费用及费用承担
本合同签定即视为买卖双方交易成功，房地产更名过户的相关费用由方承担（契税、手续费、登记费等）；营业税由方承担；
个人所得税由方承担；土地增值税由方承担；印花税由方承担；住房专项维修基金由方承担；如需公证，公证费由方承担；如需调档，调档费用由方承担；费用由方承担。
五、交易及付款方式
买方在向银行递件成功后将购房首付款交付到银行处，买卖双方准备办理更名的手续，手续齐全后，双方到房产交易部门进行更名：
经房产交易部门出现场确认此房屋可交易后，卖方需在交接房屋之前，结清该房屋的各项费用，将户口全部迁出，待房屋交接之日，买方核实
卖方所赠物品与签定合同时相符，双方交接房屋.
六、房产交付
1、卖方应于收到全部房款之日与买方进行房屋交接，卖方将剩余房屋钥匙交付给买方，并结清买方租金余额及租房时交付给卖方的押金。
2、买卖双方在交付房屋时，应当仔细核对房屋现状及附属设备，买方应认真清点赠送设施及物品，如有不实之处，后果由卖方自负。
3、房屋交付之前产生的物业、取暖相关费用由卖方承担，交付之后产生的相关费用由买方承担。买卖双方进行房屋交接时，卖方应同时将相关
费用的票据或卡等交付给买方，并协助买方办理更名；
七、权利义务
（一）卖方：
1、卖方应如实告知该房屋的真实状况，保证对所售房屋享有所有权，保证该房屋无权利瑕疵且不被第三人追索，保证该房屋无产权、债权、债
务及其他纠纷，现未被查封且不在动迁范围之内，保证房屋产权共有人同意出售该房产；
2、卖方保证该房屋主体无改动，门窗位置等现格局与房产交易部门档案记载格局相符，房屋质量、结构、固定设施以及赠送物品与签定合同时
的约定相符，如因现格局与房产交易部门档案记载不相符导致交易和抵押出现的后果由卖方负责解决，同时卖方保证不得因该情况中途反
悔拒卖该房产；
3、卖方须在交付房屋之前，将该房屋的相关费用（如
水、电、煤气、包烧、物业、数字/有线电视等杂费）结清并提供相应票据，配合买方核
实，如有陈欠，需在查清费用后的三个工作日内将所欠费用结清，将该房屋的户口全部迁出，否则，居间方有权拒付房屋尾款（或从房屋尾
款中优先偿还所欠费用后，余款予以支付）；
4、卖方保证交付房屋时，室内固定设施以及赠送物品与签定合同时的约定相符，否则，卖方需将其恢复原状或按价赔偿；
5、卖方应在本合同签定后，在买方将房款交齐的3-5个工作日内将交易过户所需手续准备齐全；保证所提供的相关证件和手续齐全、真实、有
效，符合房产交易部门的要求；保证按照居间方通知时间(:房屋买卖买方欠款合同怎样写)及时到相关部门办理交易手续；
（二）买方：
1、买方确保已经实地察看该房屋，对该房屋的朝向、面积、楼层、质量、装修等均予以认可，对卖方提供的该房屋一切证件手续均亲自审核
且无异议；
2、买方保证按时间交付购房款，确保产权正常交易；
3、买方应在本合同签定后，在房款交齐的3-5个工作
日内交易过户所需手续准备齐全；保证所提供的相关证件和手续齐全、真实、有效，符合房产交易部门的要求；保证按照居间方通知时间及时到相关部门办理交易手续；
4、买方应在交接房屋之前亲自与卖方一起到相关部门查验房屋相关费用的缴纳情况，如有陈欠应督促卖方立即缴纳；
5、本合同签定后，如卖方中途反悔，买方有权要求继续履行合同。
八、违约责任
1、本合同签定后，买卖双方任何一方违约而致使本合同无法履行的,适用定金罚则(买方不买无权要求返还定金,卖方不卖应当双倍返还定金)；
2、卖方的房产需要先还贷款后交易的，应在签定合同之日起，向经办银行申请提前结清贷款事宜；买方为卖方提前还贷款垫付资金的，如卖方不履行合同，除按照上述条款承担违约责任外，还须在三日内返还买方为其垫付的还贷金额，逾期未还，须每日按照垫款总额的千分之五赔偿垫款方的损失。
3、本合同签定，买卖双方不得以任何理由反悔，特别是不能以自身过错为由或以对方不足以影响本合同履行的情形为由主张撤销或解除本合同，如出现此种情况，视为一方违约，应向对方承担违约责任；
4、本合同签定后，如遇到不可抗力致使合同无法履行，不可抗力遭遇方须及时通知对方共同补救，如无力补救，则需赔偿对方。
九、特别约定
1、合同签定后，如遇政府及有关部门调整税费等新政策，买卖双方必须按新政策执行；
2、在买卖双方交付房屋、本合同履行完毕后，如买方在居住期间发现卖方有未结清的欠款或赔偿款，卖方须继续承担所陈欠的金额，买方仍可依据本合同要求卖方支付，如买方先行垫付的，有权向卖方追偿，买方为追索垫款发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、垫款利息等）由卖方承担；
3、如因卖方本人不到场致使房屋无法办理相关手续，视为卖方违约，卖方承担责任；
4、本合同未尽事宜，双方可签定补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同自各方签字或盖章之日起生效。本合同一式二份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，任何一方可向哈尔滨市仲裁委员会申请仲裁；
5、合同中有“□”处，以划“√”方式选定，以划“×”表示弃选。