绿 色 保 障 性 住 房 技 术 导 则 （试 行 ）
中 国 建 筑 标 准 设 计 研 究 院 编 主
中 国 计 划 出 版 社 出 版 １１ 号 Ｃ座 ３层 地 址 ：北 京 市 西 城 区 木 樨 地 北 里 甲 国 宏 大 厦 北 京 国 防 印 刷 厂 印 刷
８５０ｍｍ × １１６８ｍｍ １ ／ ３２ １ ５ ２０１４
前 言
《 绿 色 保 障 性 住 房 技 术 导 则 》（试 行 ）是 作 为 《住 房 城 乡 建 ２０１３ 〕 设 部 关 于 保 障 性 住 房 实 施 绿 色 建 筑 行 动 的 通 知 》（ 建 办 〔 １８５ ）的 配 套 技 术 文 件 ，是 受 住 房 和 城 乡 建 设 部 住 房 保 障 司 委 托 ，由 中 国 建 筑 标 准 设 计 研 究 院 、中 国 建 筑 科 学 研 究 院 、清 华 大 学 、深 圳 市 建 筑 科 学 研 究 院 有 限 公 司 、上 海 市 建 筑 科 学 研 究 院 （ 集 团 ）有 限 公 司 、住 房 和 城 乡 建 设 部 科 技 与 产 业 发 展 中 心 等 单 位 共 同 完 成 。 保 障 性 住 房 是 政 府 投 资 或 政 府 主 导 的 项 目 ，在 保 障 性 住 房 中 实 施 绿 色 建 筑 行 动 ，把 保 障 性 住 房 建 设 成 为 绿 色 保 障 性 住 房 ， 对 转 变 保 障 性 住 房 建 设 发 展 模 式 ，破 解 能 源 资 源 瓶 颈 约 束 ，培 育 节 能 环 保 、新 能 源 等 战 略 性 产 业 ，推 动 全 社 会 绿 色 建 筑 技 术 发 展 ，具 有 重 要 意 义 。 绿 色 保 障 性 住 房 建 设 可 有 效 提 高 住 房 的 安 全 性 、健 康 性 和 舒 适 性 ，全 面 提 升 保 障 性 住 房 的 建 设 质 量 和 居 住 品 质 。保 障 性 住 房 以 绿 色 建 筑 技 术 为 导 向 ，避 免 使 用 高 投 入 、高 消 耗 、高 污 染 、低 效 率 的 落 后 技 术 ，从 而 加 快 绿 色 建 筑 适 用 技 术 的 集 成 推 广 和 应 用 。为 引 导 、促 进 和 规 范 绿 色 保 障 性 住 房 建 设 ，特 制 订 本 导 则 。 本 导 则 共 分 ，其 主 要 内 容 包 括 ：总 则 、适 用 范 围 、基 ８章 本 原 则 、指 标 体 系 、规 划 设 计 技 术 要 点 、施 工 建 造 技 术 要 点 、 产 业 化 技 术 要 点 、实 施 保 障 与 产 业 化 推 进 。 本 导 则 由 住 房 和 城 乡 建 设 部 负 责 管 理 ，由 中 国 建 筑 标 准 设 计 研 究 院 负 责 具 体 技 术 内 容 的 解 释 。在 使 用 过 程 中 如 有 意 见 或 建 议 ，请 寄 送 中 国 建 筑 标 准 设 计 研 究 院 （地 址 ：北 京 市 海 淀 区 首 体 南 路 ９号 ２号 主 语 国 际 楼 ；邮 政 编 码 ：１０００４８；电 子 邮 箱 ：
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） ，以 便 今 后 修 订 时 参 考 。 主 编 单 位 ：中 国 建 筑 标 准 设 计 研 究 院 参 编 单 位 ：中 国 建 筑 科 学 研 究 院 清 华 大 学 深 圳 市 建 筑 科 学 研 究 院 有 限 公 司 上 海 市 建 筑 科 学 研 究 院 （ 集 团 ）有 限 公 司 住 房 和 城 乡 建 设 部 科 技 与 产 业 化 发 展 中 心 协 编 单 位 ：北 京 市 住 房 保 障 办 公 室 黑 龙 江 省 住 房 城 乡 建 设 厅 昆 明 市 建 设 局 杭 州 市 建 设 委 员 会 杭 州 市 城 乡 绿 色 建 筑 促 进 中 心 广 东 省 建 筑 科 学 研 究 院 深 圳 市 建 筑 设 计 研 究 总 院 有 限 公 司 上 海 经 纬 建 筑 规 划 设 计 研 究 院 有 限 公 司 浙 江 大 学 中 天 建 设 集 团 万 科 企 业 股 份 有 限 公 司 招 商 局 地 产 控 股 股 份 有 限 公 司 深 圳 市 嘉 达 高 科 产 业 发 展 有 限 公 司 深 圳 万 都 时 代 绿 色 建 筑 技 术 有 限 公 司 主 要 起 草 人 ：刘 东 卫 本 强 李 曾 捷 余 琦 邵 磊 刘 俊 跃 继 红 韩 宋 凌 褚 波 曹 彬 廖 献 明 建 民 琳 宫 玮 黄 贺 静 孟 杨 家 骥 王 力 博 希 杨 葛 坚 仕 超 叶 松 青 铁 峰 武 生 永 强 陈 王 蕴 林 熊 胡 纪 生 斯 文 博 马 翔 韩 李 周 娄 李 昕 李 静 敏 乃 琳 晓 明 主 要 审 查 人 ：窦 以 德 建 周 红 王 颖 宋 兵 樊 张 则 森 张 播 龙 玉 峰
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适 用 范 围
本 导 则 所 述 之 保 障 性 住 房 包 括 城 镇 保 障 性 安 居 工 程 中 的 各 类 住 房 。 ２ ０ ２ 本 导 则 适 用 于 新 建 保 障 性 住 房 的 规 划 设 计 和 施 工 建 造 ， 改 建 、扩 建 的 保 障 性 住 房 工 程 项 目 可 参 考 使 用 。 ２ ０ ３ 本 导 则 供 住 房 保 障 部 门 、建 设 单 位 、规 划 设 计 单 位 、施 工 与 监 理 单 位 使 用 ，建 筑 产 品 生 产 企 业 、物 业 管 理 企 业 和 有 关 管 理 部 门 可 参 考 使 用 。
中 国 计 划 出 版 社
图 书 在 版 编 目 （Ｃ Ｉ Ｐ）数 据 绿 色 保 障 性 住 房 技 术 导 则 ：试 行／ 中 国 建 筑 标 准 设 ． — 计 研 究 院 主 编 北 京 ：中 国 计 划 出 版 社 ，２０１４ ２
ＩＳＢＮ ９７８ － ７ － ８０２４２ － ９４９ － ９ Ⅰ． ①绿 ． ． ． Ⅱ． ①中 ． ． ． Ⅲ． ①民 用 建 筑 — 生 态 建 筑 — 建 筑 设 计 Ⅳ． ①ＴＵ２ 中 ＣＩＰ 数 ２０１３ ）第 ３１５９４９ 号 国 版 本 图 书 馆 据 核 字 （
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基 本 原 则
应 坚 持 可 持 续 发 展 的 建 设 理 念 ，优 化 规 划 设 计 、统 筹 施 工 建 造 ，全 面 提 高 保 障 性 住 房 建 设 的 环 境 效 益 、社 会 效 益 和 经 济 效 益 。 立 足 于 保 障 性 住 房 的 全 寿 命 期 ，包 括 规 划 设 计 、施 工 ３ ０ ２ 应 建 造 ，运 营 管 理 及 最 终 拆 除 。 ３ ０ ３ 应 遵 循 因 地 制 宜 、被 动 优 先 、经 济 适 用 、技 术 创 新 的 基 本 原 则 。 １ ）因 （ 地 制 宜 ：应 充 分 考 虑 当 地 气 候 条 件 和 地 域 特 点 ，注 重 建 筑 与 周 边 环 境 的 协 调 ，合 理 利 用 原 有 场 地 上 的 自 然 生 态 条 件 ，减 少 对 生 态 环 境 的 影 响 与 破 坏 。 （ 动 优 先 ：在 规 划 设 计 、施 工 建 造 中 应 优 先 采 用 被 动 ２ ）被 式 技 术 措 施 。 （ 济 适 用 ：在 确 保 工 程 质 量 和 安 全 的 前 提 下 ，应 选 用 ３ ）经 适 宜 技 术 和 部 品 ，合 理 控 制 建 设 和 运 营 管 理 成 本 。 （ 术 创 新 ：采 用 标 准 化 设 计 和 工 业 化 建 造 技 术 ，推 广 ４ ）技 节 能 环 保 的 新 技 术 、新 工 艺 、新 材 料 、新 设 备 ，健 全 技 术 集 成 体 系 和 产 业 化 部 品 体 系 。
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总 则
为 贯 彻 国 家 绿 色 建 筑 行 动 方 案 ，提 高 保 障 性 住 房 的 建 设 质 量 和 居 住 品 质 ，规 范 绿 色 保 障 性 住 房 的 建 设 ，制 定 本 导 则 。 １ ０ ２ 绿 色 保 障 性 住 房 的 建 设 应 以 人 为 本 ，在 建 筑 的 全 寿 命 期 内 ，最 大 限 度 地 节 约 资 源 （ 节 能 、节 地 、节 水 、节 材 ） 、保 护 环 境 和 减 少 污 染 ，为 人 们 提 供 健 康 、适 用 、高 效 的 使 用 空 间 ，与 自 然 和 谐 共 生 。 １ ０ ３ 绿 色 保 障 性 住 房 的 建 设 应 进 行 设 计 专 项 审 查 和 竣 工 专 项 验 收 。 导 则 为 指 导 保 障 性 住 房 实 施 绿 色 建 筑 行 动 的 技 术 文 １ ０ ４ 本 件 。绿 色 保 障 性 住 房 除 应 符 合 本 导 则 的 规 定 外 ，尚 应 符 合 国 家 现 行 有 关 标 准 的 规 定 。
绿 色 保 障 性 住 房 技 术 导 则 （试 行 ）
主 编 单 位 ：中 国 建 筑 标 准 设 计 研 究 院 参 编 单 位 ：中 国 建 筑 科 学 研 究 院 清 华 大 学 深 圳 市 建 筑 科 学 研 究 院 有 限 公 司 上 海 市 建 筑 科 学 研 究 院 （集 团 ）有 限 公 司 住 房 和 城 乡 建 设 部 科 技 与 产 业 化 发 展 中 心
住 房 城 乡 建 设 部 关 于 发 布 《 绿 色 保 障 性 住 房 技 术 导 则 》的 通 知
建 办 ［ ２０１３ ］ １９５ 号
各 省 、自 治 区 住 房 城 乡 建 设 厅 ，北 京 市 住 房 城 乡 建 设 委 、规 划 委 ，上 海 市 城 乡 建 设 交 通 委 、规 划 和 国 土 资 源 管 理 局 、住 房 保 障 房 屋 管 理 局 ，天 津 市 城 乡 建 设 交 通 委 、规 划 局 、国 土 资 源 房 屋 管 理 局 ，重 庆 市 城 乡 建 设 委 、规 划 局 、国 土 资 源 房 屋 管 理 局 ， 新 疆 生 产 建 设 兵 团 建 设 局 ： 为 推 进 保 障 性 住 房 实 施 绿 色 建 筑 行 动 方 案 ，现 将 《绿 色 保 障 性 住 房 技 术 导 则 》（试 行 ）印 发 你 们 ，自 起 ２０１４ 年 １月 １日 施 行 。 中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 ２０１３ 年 １２ 月 ３１ 日