1-15
全区规划用地750公顷，先 期开发250公顷，其中商务 区160公顷，公园区（以住 宅区为主）90公顷，商务 办公面积占整体建筑面积 的一半以上，同时居住功 能也占相当比例，各种商 业购物功能保证该区域的 公共空间始终具有活力。
功能研究
Function study
国内案例功能比较
北京丰台总部基地 2%2% 4% 4%
目录 CONTENT
1概述与现状分析 Background
2相关研究 Case Study
3总体规划 Masterplan
4城市设计 Detail Design
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
1-1
研究范围总平面
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
A+T综合体 10% 20%
70% 住宅 商务办公 商业
占地面积：2.65公顷
总建筑面积：13.25万平方米 19%
商务办公：6.65万平方米
Sony中心 50%
商业：2.4万平方米
电影之家:1.7万平方米 住宅：2.5万平方米
13% 18%
住宅 商务办公 商业
电影之家
案例链接：拉德芳斯·巴黎
13% 2%
为适应未来嘉定地区电动汽车发展的需求，拟在嘉定新城范围内统 一规划选址设置换电站1处，选址建议位于嘉定新城中心区伊宁路 以南，阿克苏路以西，占地约2400平方米。
园区内规划设有3 处社会公共停车场/库。
现控规规划1 座燃气营业中心（含高中压调压站）、1 座伊宁 110KV 变电站，目前两处设施均已依据规划建成并投入使用。
双丁路街景
北区鸟瞰
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北区中央绿带
6
希望路街景
水景内街-中心湖面
庭院内景
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7
水景内街-河道
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
企业办公
总
部
会议展览
结合国内外相关园区的经验数据，对嘉定新城总部园区的功能 建筑比例作出以下建议：
经 功济
商业
酒店
嘉定新城总部园区核心区（总用地面积42公顷）
类别
办公
酒店
商业
其它配套
居住
能园
生活服务
会议、
产业
组区
展览
厂房
功能配比 70-80% 3%-5% 5%-10% 3%-5% 6%-10%
成主 要 八
半围合式的建筑空间及多个入口庭院布 局方式
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
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施瓦本产业公园城·慕尼黑
总建筑面积约为45万平方米，平均每个基本单 元建筑面积10000平方米左右。
新加坡商务花园
新加坡樟宜国际商 务花园总占地 66ha，建面109 万平米。
嘉定新城是嘉定区的政治、经济、文化中心，为 上海市“十一五”发展总体规划确定的近期重点 发展的三座新城之一，是上海郊区城市化发展的 主要载体，上海服务和联动长三角城市群的主要和南翔3个组团合成的组合城市。
其中，嘉定新城主城区是嘉定新 城城市核心功能的空间载体，是 集商业商务，文化教育，科研培 训、运动休闲、旅游度假、生活 居住和都市工业等功能于一体的 综合性的现代化城区。
1-17
案例借鉴
清晰的“核心+指状”空间结构； 核心轴向的“严格”形态控制与指状轴向
的“宽松”形象控制； 完整的界面控制与超高层地标。
标志性建筑
小高层+多层建筑围合的庭院空间
多层建筑+联系廊形成开放式办公空间
空间布局研究
Spatial layout study
案例链接：施瓦本产业公园城·慕尼黑
案例链接：波茨坦广场·柏林
人车混合的交通 高密度小尺度的道路网
交通组织研究
Traffic study
拉德芳斯的道路交通系统 拉德芳斯的立体步行系统
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
1-20
生态研究
功能研究
Function study
奔驰区块 50%
20%
30% 住宅 商务办公 混合用房
占地面积：3.8公顷 总建筑面积：55万平方米 地上建筑面积：33万平方米 商务办公：16.5万平方米 住宅：6.6万平方米 混合用房：9.9万平方米
占地面积：1.65公顷 总建筑面积：7.5万平方米 商务办公：5.25万平方米 商业：0.75万平方米 住宅：1.5万平方米
嘉定新城中心区，位于 嘉定新城主城区南部， 规划总用地面积约17 平方公里，区域位置良 好，交通条件便利，是 嘉定新城未来发展的核 心区域。
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
1-10
在上海市“产城融合” 理念指导下，进一步 强化和提升服务性产 业用地成为近年来的 工作重点。拟利用嘉 定新城中心区南部原 规划备用地范围，启 动嘉定新城总部园区 的规划和建设，旨在 将该地区打造为上市 企业总部商务集聚区。
1-16
空间研究
案例借鉴
整体的城市设计 丰富的街巷空间 标志性建筑 广场空间 建筑体量均衡划一
内部 广场
索尼中心
标志性建筑
A+T综合建筑群 戴比斯群体
空间布局研究
Spatial layout study
案例链接：波茨坦广场·柏林
标志性建筑
富士山屋顶
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
1-11
瑞金医院
明发集团五 星大酒店
远香湖 迎宾馆
茂盛宾 酒店
项目分析
Project Analysis
基地现状及基础设施
现状以工业用地和空地为主，且工业用地已基本完成企业动迁协议。
园区距离轨道交通11 号线站点（嘉定新城站）约2公里，为有效利 用轨道交通，规划新增嘉定新城快速交通系统（有轨电车新城线）， 该线路初步确定其“内环”线的南段沿双丁路经过本基地。
紫气东来
环城林带
四大景观
远香湖
合景
新城规划展览馆
项目分析
Project Analysis
周边商务商业配套
风荷丽景
周边商务商业配套
西云楼
白银路 商业街
石冈门塘
周边五星酒店项目
保利凯悦
Hyatt Place酒店
大酒店
购物中心 购物中心 中信泰富广场
东云街
合景泰富 艾美酒店
新光百货
嘉宝光大百货
绿地集 团
规划主要车行进入流线
高速公路 快速路 主要车行进入流线 现状高速出入口 规划高速出路口 建议调整后高速出入口 流线编号
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Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
1-14
2
Case Study 相关研究
功能研究
案例链接：波茨坦广场·柏林
新广场三个区块总面积约12万平方米，总建 筑面积80万平米。
索尼中心
戴比斯群体 A+T综合建筑群
波茨坦广场
36%
4% 2%
13%
12%
住宅 电影之家
33% 商务办公 混合用房
商业 其他配套
占地面积：12公顷 总建筑面积：80万平方米 商务办公：28.4万平方米 商业：3.15万平方米 电影之家：1.7万平方米 混合用房：9.9万平方米 住宅：10.6万平方米 其它配套：26.25万平方米
管理服务 居住
商业
总部经济园区 配套设施
研发 中心
嘉定新城总部园区（包括总部园区核心区和配套区，总用地面积201公顷）
类别
办公
酒店 商业
其它配套 居住
大
服务
居住
功能配比 60-70% 3%-5% 5%-10% 3%-5% 10%-20%
教育
生态绿化
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
53%
住宅 商业购物
31%
1% 酒店 大型购物中心
商务办公
占地面积：160公顷 总建筑面积：350万平方米 商务办公：185万平方米 商业购物：46万平方米 大型购物中心：7万平方米 酒店：3.5万平方米 住宅：108.5万平方米
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
城市设计范围 重点协调区范围
内环 中环 三线 轨道交通线及站点
区域快速公交系统规划图
基础设施控制要素图
现状110KV变电站 规划换电站 现状燃气调压站 建议设置公交专用道 规划社会公共停车场 城市设计范围
Urban-Design of JiaDing Headquarter-Park
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基地周边快速公交
高速公路 快速路 主要车行进入流线
现状高速出入口 流线编号
现状主要车行进入流线
关于进入园区车行流线分析，仅选取最快捷的交通方式作为分析。 从东南西北四方位进入园区，主要有5条线路：
浏翔公路收费站—嘉定快速路—伊宁路—园区东部，约4公里路程； 马陆收费站—次干路—沪宜公路—园区南部，约3公里路程； 宝安公路收费站—宝安路—永盛路—园区南部，约4公里路程； 永盛路收费站—合作路—永盛路—园区北部，约2.5公里路程； 嘉定城区收费站—北部城区—沪宜公路—园区北部，约4公里。