中国建筑第五工程局第三建设有限公司·国际广场项目保利保利·项目施工策划书CSCEC5B3/CS—BL—02发放编号：发布日期：年月日执行日期：年月日附录Ａ项目施工策划书审批表工程名称保利·国际广场报审时间现上报工程项目施工策划书，请予以审批。
类别编制人册数页数项目施工策划书唐白奎编制单位:项目总工程师：申报负责人：本项目施工策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，请审批。
项目经理（签名）：年月日二级机构审核意见：审核人签名：审核日期：年月日（公章）公司相关部门会审意见：会审人签名：会审日期：年月日（公章）公司总工程师（副总工程师）审批意见：审定结论：审批人签名：审批日期：年月日（公章）附录Ａ项目施工策划书审批表（续）序号部门/单位名称修改意见或建议签名123456附录B报审所需文件重要内容说明表工程名称保利国际广场报送时间现将本项目施工策划报送所需文件重要内容说明如下：施工合同合同工期待定，工日期2011年8月1日施工图纸业主已提供未审核的施工图纸图纸会审设计交底尚未进行地质勘察报告场地内未发现影响场地稳定性的不良地质作用现场水文气象资料场内土方含水率高采用的主要技术标准《施工规范大全》《施工手册》《建筑工程施工质量验收统一标准》等采用的主要标准图集《中南标》等建设单位的相关要求监理单位的相关要求当地建设行政主管部门的强制性要求附近建筑物情况附近为天心嘉园一期居民小区，3栋别墅子在3#塔吊旋转半径内，一定程度上影响塔吊正常运行。
地下管线情况场地内存在老箱涵，基坑边有国防光缆填报人员联系电话填报单位（公章）注：本表由编制单位填写，如填写空间不够，可另行附页。
第一部分工程概况一、工程建设概况保利·国际广场工程位于长沙市城区的天心区，西临湘江，与橘子洲仅有半水之隔。
周边交通便利发达，四周均与城市道路邻接。
北起南港路，南至南湖路，东抵书院路，西滨湘江大道，并有即将建设的规划路金盛路南北向穿越基地，将用地分为住宅区及公建区。
该项目现场设置两个8m宽大门，分别位于东南角和西南角，现场已建有围墙且业主已在周边设置了广告牌。
现拟在现场西侧建立办公区及民工生活区，办公区设置临时围挡形成独立区域。
其工程概况见表1：表1保利·国际广场项目概况工程名称保利·国际广场工程工程地址书院路与南湖路交汇处西北角建设单位长沙南湖广场置业有限公司勘察单位中国有色金属工业长沙勘察设计研究院设计单位深圳市筑博工程设计有限公司湖南省建筑设计院监理单位湖大建设监理有限公司质量监督部门长沙市质量监督站施工总承包单位中建五局有限公司主要分包单位合同工期1126天合同要求质量B3创鲁班奖，其余创国优合同额12.5亿元二、工程设计概况1、工程建筑设计概况：建筑设计概况见表2表2建筑设计概况建筑概述建筑面积约40万平米总高A5栋173m，A7及A8栋120.9m，B2栋20.2m，B3栋235m 层数、层高A5栋标准层层高 3.3m，A7及A8栋标准层层高 3.1m楼梯数量住宅每栋设四个楼梯电梯数量住宅每栋设四个电梯变形缝设置住宅每栋在长向中间位置设置变形缝主要功能A5、A7、A8为商住楼，B2为商业，B3为商业及酒店，地下室为车库及配电等附属用房。
±0.000m标高40.5m高程防水地下室外墙防水4厚SBS改性沥青防水卷材地下室底板防水1.5厚合成高分子防水卷材卫生间防水 1.5厚聚氨酯涂层防水厨房防水 1.5厚聚氨酯涂层防水上人、不上人屋面1.5厚聚氨酯防水涂料、1.5厚高分子防水卷材、40厚C30U E A补偿收缩混凝土防水层，表面压光后点粘一层350号石油沥青油毡轻质屋面按照各轻质屋面结构设计围护结构内墙200或100厚页岩多孔砖外墙200厚页岩砖屋面及外露楼板迎水面做200高防水槛墙，宽度同墙厚楼地面地下室1.5总厚合成高分子防水卷材（单层）、40厚C20细石混凝土保护层、80厚C20号细石混凝土面层内配双向∅6@200双向随打随磨光,强度达标后进行表面打磨或喷砂处理楼地面一层抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层、20厚挤塑聚苯板，用塑料锚栓套管固定、面层做法结合房间功能确定二层三层四层**层装饰内墙涂料内墙面：15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底赶平扫毛（掺5％防水剂）、5厚1:05:3水泥石灰砂浆找平、滚涂白色内墙涂料两遍水泥漆内墙面：15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底赶平扫毛、5厚1:05:3水泥石灰砂浆找平（加麻刀或纸筋）、水泥漆二度面砖内墙面：10厚1：3防水水泥砂浆打底、8厚1：2水泥砂浆、纯水泥加建筑胶粘贴瓷砖（转角加阴阳角条）水泥砂浆内墙面：15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底赶平扫毛（掺5％防水剂）、5厚1:05:3水泥石灰砂浆找平吸声减噪墙面：50厚玻璃棉、建筑胶粘贴或采用轻钢龙骨架中～中600、NFC水泥纤维穿孔板外墙干挂石材外墙和涂料外墙顶棚水泥石灰砂浆顶棚：6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛、6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面涂料顶棚：同水泥石灰砂浆顶棚做法外加滚涂涂料两遍粉刷石膏保温砂浆平顶15厚粉刷石膏保温砂浆（W1型）、3厚粉刷石膏防裂砂浆（K1型）：铝塑板吊顶：∅8钢筋吊杆、双向吊点@900～1200、轻钢龙骨中~中1200、6厚铝塑板（活动嵌入式）石膏板吊顶：∅8钢筋吊杆、双向吊点@900～1200、轻钢龙骨中~中1200、防火纸面石膏板自攻螺丝固定、满刮腻子、喷白二度踢脚水泥砂浆踢脚：12厚1:3水泥砂浆打底、120高8厚1:2.5水泥砂浆找平、压光地砖踢脚：12厚1:3水泥砂浆打底、5厚1:1水泥细砂结合层、120高8厚地砖素水泥嚓缝门窗门、窗抗风压性能分级为2级，气密性能分级为6级，水密性能分级为3级，隔声性能分级为3级，保温性能满足节能设计。
2、工程结构设计概况：结构设计概况见表3表3结构设计概况地基处理本工程采用人工挖孔灌注桩基础持力层中风化承载力标准值3000K N埋深：8~14米桩基类型人工挖孔灌注桩桩长：8米砼强度：C30底板厚度500mm顶板厚度主体结构类型剪力墙抗震设防烈度6度人防核6级抗震等级丙类混凝土强度等级及抗渗要求基础垫层C15地下室承台底板地梁C35地下室外墙C60地下室柱及顶板C60/C30±0.00以上主体结构：C30-C60砌体强度等级基础砖胎膜钢筋类别及规格基础地下室及主体主体第二部分策划内容阐述一、总说明项目部根据甲方提供的施工图、我方与业主签定的合同及公司要求，主要从以下十三个方面对项目施工进行了整体策划：1、管理目标；2、组织机构；3、主要施工方案编制计划；4、分包方案；5、物资采购方案；6、机械设备配置方案；7、生产区布置；8、施工总进度计划；9、总分包管理。
二、管理目标项目部依据合同及公司要求，对本工程制定了如下几项主要管理目标：质量目标：B3栋创鲁班奖，其余栋号创国优工期目标：1126天成本目标：文明施工目标：湖南省安全质量标准化示范工地环保节能目标：全国绿色施工示范工程其他目标：a、省部级工法1项，国家级和省级刊物发表论文各1篇。
b、创国家级科技示范工程。
c、中建总公司CI金奖。
d、全国QC活动优秀小组e、中建杯f、省部级科技成果一项三、关于组织机构1、组织机构设置项目部实行项目经理责任制，项目经理是所在项目的第一责任人。
项目部部门设置七部一室：技术部、深化设计部、工程部、商务合约部、安全部、质量部、物资设备部、综合办公室。
项目部可根据实际情况进行部门合署办公。
项目领导班子组成最高标准实行“一正四副”，即项目经理、技术经理、生产经理、商务经理、行政经理。
项目书记原则上由项目班子成员兼任。
2、项目管理模式项目管理模式采取的是总承包管理模式，即由我方对甲方提供的本工程施工图以内的全部工程实行总承包管理。
3、项目管理人员配备项目部共配置34人。
即项目决策层：5人；技术部：4人；深化设计部：2人；工程部：10人；商务合约部：3人；安全部：3人；物资部：5人；质量部：2人；综合办公室：1人；财务人员1人。
4、施工区域和施工段划分保利·国际广场工程A5、A7、A8、B2、B3栋及其地下室部分为我项目部施工部分。
地下室施工阶段分为5个施工段进行施工，即为A5地下室施工段、A7地下室施工段、A8地下室施工段、B2地下室施工段、B3地下室施工段，其中A5及A7地下室施工段预留一部分场地，在施工完地下室底板后作为地下室施工阶段的材料堆场，待其他部位地下室全部施工完成后，再行施工此部分。
主体施工阶段根据栋号分为5个施工段独立进行施工。
根据业主提供的整体开发计划，本工程分为以下八个施工阶段：A5及A7栋地下室施工阶段、A5栋6层A7栋1层A8栋底板施工阶段、A5栋15层A7栋10层A8栋地下室施工阶段、A5栋18层A7栋14层A8栋3层施工阶段平面布置图(2011年11月)、A5~A8主体B2及B3承台地梁施工阶段、A5~A8主体B2及B3地下室施工阶段、主体施工阶段及装饰装修施工阶段。
具体见各施工阶段平面布置图四、主要施工方案编制计划1、施工方案编制计划主要施工方案编制详见第三部分《施工策划-4》2、主要施工方法的选择2.1模板方案：除B3栋外全部采用木模板，钢管脚手架支撑，木方为龙骨，顶端采用早拆头。
核心筒内膜考虑使用大模板，其余部位采用模板散拼。
B3栋因创鲁班奖原因考虑采用新型模板。
地下室水平结构配3套模板，竖向结构配一套模板。
地下室模板拆模后可配用在上部结构中。
地下室以上水平结构每栋配6套～7套模板（逐步更换），周转7次；竖向结构配3套～4套模板（逐步更换）。
2.2外架：采用双排落地架和爬架三层地下室结构、B2栋、B3栋四层以下施工采用落地式双排钢管扣件式脚手架；以上结构部分施工拟采用新型的智能折叠式升降脚手架，可有效减少超高层风荷载及消除火灾隐患。
2.3钢筋接长：梁板的纵向钢筋连接，20以上钢筋采用机械连接，其它采用焊接或搭接连接。
墙柱竖向钢筋接长：20以上钢筋采用机械连接，其余钢筋接长采用焊接或搭接连接。
2.4砼方案：混凝土全部采用商品混凝土，由输送泵泵送入模，机械振捣。
为保证砼浇筑的质量，本工程竖向结构与水平结构砼分标号连续性浇筑，楼地面全部采用砼原浆找平压光一次成活工艺,不再另外进行地面找平，墙面及顶棚达到清水混凝土效果。
地下室部位除与塔楼相连部位以外的后浇带在±0.00楼板混凝土浇筑60天后，再用比原混凝土强度等级高一级、内掺水泥用量8%ZH-1微膨胀的混凝土浇筑后浇带，混凝土搅拌时间比正常情况下延长60-90秒。
其余见各专项施工方案。
五、分包方案依据施工及合同特点，本工程拟采用清包劳务，计划A5、A7、A8分别进行招标，引进3个劳务公司，再在其中选择优秀的劳务公司进行B2及B3栋的施工。