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单方面解除房屋租赁合同

3、承租方需在20XX年4月15日前清缴20XX年9月1
四川君合律师事务所郑书宏卢宇
一、本案基本事实
20XX年5月18日,A保险公司与B矿业签订了写字间 租赁合同,约定B矿业将位于宁远街8号的北苑公寓租给A保险公司用于办公, 并约定租赁期限为三年,即从20XX年7
月1日至20XX年6月30日。合同签订后,双方一直按照合 同约定履行义务,并无违约行为。20XX年2月16日B矿业
履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同 时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 至于本条所称“合同履行后可以获得的利益”,本律师团
认为,其应当是指直接从交易的标的物上获得的利益。本案 中,A保险公司承租房屋用于经营保险业务,A保险公司获
得的利益应该来自保险业务本身,而与该租赁标的物无关, 因此不属于“可以获得的利益”的范围。同时,即使其被法 院认定为“可以获得的利益”的范围,A保险公司也无法提
公司造成的损失高于约定的违约金的,A保险公司可以要求
增加到损失额度。
四、可以要求赔偿的损失范围
A保险公司拟向B矿业主张的损失有:装修损失、重新
寻找租赁场地而造成的营业损失、房租价差损失等。对于A
保险公司提到的损失,律师团向A保险公司做如下法律分析:
1、装修损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋
租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条:
抗辩。因此,A保险公司要求赔偿重新寻找租赁场地而 造成的营业损失的主张获得支持的可能性极小。
3、房租价差损失。根据《合同法》第一百一十二条“当 事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的, 在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应 当赔偿损失”、第一百一^三条第一款“当事人一方不履行 合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失 的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规 定,由于B矿业提前解约,导致A保险公司在写字间租赁合 同履行期间的最后一年不能继续以18元/平方/月的价格承
供证据证明该损失的发生以及损失的具体计算方法。另,对 方可能依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条(该 条规定:当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损 失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大
的损失要求赔偿……)和“超过违反合同一方订立合同时
预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规 定进行
三、相关法律分析
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第 二款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向 对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失 赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事 人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……;《最高人 民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
保险公司对未形成附合的装饰装修物可予以拆除;对已形成 附合的装饰装修物,双方之间并无约定,因此A保险公司可
根据所提出的装修折旧计算公式要求B矿业予以赔偿。
2、重新寻找租赁场地而造成的营业损失。《中华人民 共和国合同法》第一百一十三条规定:“当事人一方不履行 合同义务或者履行合同义务不符合约定,包括合同
(二)》第二十八条规定:当事人依照合同法第一百一十四 条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违 约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事 人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。根据前述规 定,A保险公司不得同时要求单方支付违约金和赔偿损失, 仅可以要求其按照约定承担违约责任,如对方违约给A保险
单方面要求提前解除租赁合同,对此,A保险公司向本律师
团咨询:因B矿业提前解约A保险公司应得到的赔偿以及法 律依据。
二、本案焦点
本案中,B矿业提前解除租赁合同属于违约行为,根据 租赁合同的约定,对方应向A保险公司支付两个月租金作为 违约金(共计元);同时,B矿业的违约行为给A保险公司
造成了损失。因此,本案的焦点在于能否同时要求对方支付 违约金和赔偿损失。
租房屋,并须多支付7元/平方/月才能租到同样房屋,对该 差价损失,A保险公司可以要求B矿业予以赔偿,但是A保 险公司应当提供相应有力的证据予以支持。
另外,根据A保险公司与B矿业的写字间租赁合同第七 条租金第三款的约定,A保险公司已向B矿业缴纳一万元保 证金,现合同已经解除,A保险公司有权要求B矿业返还该 保证金。
五、律师团意见
综上所述,律师团认为:A保险公司应当首先计算对方
违约给A保险公司造成的损失,再在此基础上与约定的违约 金进行比较,若违约金不足以弥补A保险公司损失的,A保
险公司可以损失额度为限要求对方赔偿;同时,要求对方返 还A保险公司缴纳的一万元保证金。
篇二:单方解除租赁合同协议书
关于单方解除租赁合同协议书
“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解 除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可 由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原
状。”第十一条第一款:“承租人经出租人同意装饰装修, 合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约 定的,因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿 剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持。”因此,A
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甲 方:___________________
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篇一:出租方单方解除房屋租赁合同的法律后果
出租方单方解除房屋租赁合同的法律后果
出租方:
承租方:
承租方因个人原因要求单方解除20XX年8月31日由经
纪方与出租方共同签订的租赁契约(租赁地址为:)。经双
方协商达成协议如下:
1、承租方同意以押金(Y7600元,大写:柒仟陆佰圆 整)作为单方违百度文库金赔偿给出租方正式解除租赁关系。
2、承租方需要在20XX年4月15日前,将该公寓内属 于承租方的物品统一清理并搬出该公寓,预期未搬出物品, 将视作垃圾,由出租方全权处理,承租方不予追究任何责任。
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