330.9
369.1
596个。
200
• 2003年全年商品交易市场成交额达
150 100
925.1亿元，同比增长10.9%。年成交 50
额超亿元的市场达55个。其中南三条 0
小商品市场和新华商贸中心全年成交额
1999 2000 2001 2002 2003
分别达到202.0亿元和180.4亿元。
• 2003年全年实现社会消费品零售总额
• 项目所在区域为石家庄最大的交通节点，是石家庄及周边地区城乡人
口互动的必经之所，区域内每天流动人口约为15-20万人。
• 项目的顾客中60%为本市市民，其余40%为周边居民。
III 项目简介
项目概况
• 石家庄商业的龙头企业，在消费者
心中地位显著。
• 石家庄市中心西部地表性建筑，该
地域商圈的重心企业。
• 日均客流量6万人左右。
• 2003年日均销售突破157万元人民
币。
• 300个停车位，方便消费者购物停车。
• 由地上一至八层和地下一层组成，
总经营面积45000平方米，其中：
自营面积
377.62平方米
出租面积 11211.42平方米
联营面积 25133.50平方米
股东构成
• 初始股东有四家：
– 香港成达投资有限公司
项目1公里内遍布各种商业实施，包括集
0
贸市场、超市、银行、邮局、餐饮场所等，
商业氛围极其浓郁。
全市 项目周边 16300
4631 人口密度对比 全市 新华区
787 646 工资水平对比
交通条件
• 项目毗邻石家庄东西向交通主干道中山路，有10余路（1路、5路、6
路、30路、31路、55路、游1路、游2路、夜601路、夜606路、夜 608路等）公交汽车在此经过并设有站点，此外东南向与石家庄火车 站和长途汽车站几步之遥，交通极为便利，同时也大大提高了项目的 商业辐射能力。
• 是全国主要纺织品生产基地和最大的抗生素生产基
地，商贸流通繁荣活跃 。
• 伴随着经济体制改革的不断深入，整个城市经济目
前进入高速增长期；
• 2003年全市生产总值实现1376.6亿元,按可比价格
计算,增长12.5%, 高于全国水平。
• 第三产业规模不断扩大，在经济结构中所占比重逐
渐提高，2003年完成增加值527.3亿元，增长
20000 16000
南临自强路金融一条街，西接人民商场、 12000
太和商城、与省委省政府各街相望，北靠
8000 4000
新华集贸市场、北后小区和安宁小区，地 0
理位置优越。 。
• 项目所处新华区是石家庄重要的商业集散
地，人口密度大，居民收入水平在石家庄 900
地区属于中上。
600
• 项目所在区域为石家庄的中心商业地带， 300
• 2003年石家庄城市居民人均可支配
收入7741元，比上年增长6.9%， 人均消费性支出6094元，增长 4.7%；农民人均纯收入3394元， 增长4.6％，增速比上年提高1.5个 百分点。
石家庄人均收入水平
10000 8000 6000 4000 2000 0
1999
2000
2001
2002
2003
西部组团
东部组团
石家庄经济及商业发展规划
• 石家庄的五年远景计划：全市GDP年均增长达到9%，到2010年人
均GDP突破3000美金；城镇居民人均可支配收入年均增长5%。全 市社会消费品零售总额年增11%-13%，市场成交额保持年增8%， 到2010年分别达到1000亿元和1600亿元。
• 国务院2001年10月批准石家庄城市发展定位时提出要求经过5-10年
石家庄东方城市广场有限公司
商业计划书
2004.12
目录
I 石家庄城市经济、商业环境介绍 II 项目商圈分析 III 项目简介 IV 项目经营情况分析 V 投资建议
I 石家庄经济、商业环境介绍
宏观经济分析
• 石家庄是一座新兴城市，河北省省会，全省的政治、
经济、文化、科技、金融和信息中心。
• 素有”南北通衢、燕晋咽喉”之称。公路交通发达。
456.6亿元，比上年增长11.0%，消费
品市场呈现了正常的良好增长态势。
石家庄商业网点分布概要
• 目前全市商业总供给面积超过
150万平方米。
• 沿着省委省政府、市委市政府
所在中山路自发地形成了东西 两大商业组团，东部商业组团 包括北国商城、西美百货、世 贸名品等；西部商业组团则包 括东购中心（本案）、人民商 场、北京华联、天元名品、金 佰丽等。
11.7%,占GDP的比重为38.3%。
1600
• 一、二、三产业的构成比例由1977年的18：47： 1400
35转变为2003年的 13 ：49：38 ，产业结构逐渐
1200 1000
趋于良性化。
800
• 城市化进程进一步加速，为第三产业尤其是商业发
600 400
展做出了良好的铺垫。
200
0
石家庄国内生产总值增长图
908.4
1003.1
1085.4
1186.8
1376.6
1999 2000 2001 2002 2003
人口统计及居民生活水平
• 截至2003年年末，石家庄全市常住
人口910.5万人，比上年增长0.7%， 其中，市区211.1万人，同比增长 3.0%，城市人口的迅速增长提供了 更为广阔的消费市场。
城市居民人均可支配收入 农民人均纯收入
石家庄商业发展现状
• 经过近20年的发展，截至目前石家庄
社会消费品零售总额
已经形成了由百货、超市、批发、集贸
市场、专卖店等组成的多业态复合型商
500 450
411.5
456.6
业布局。
400
• 截至2003年年末，石家庄全市共有商
350 300
296.8
品交易市场663个，其中消费品市场 250
持续建设，将石家庄建设成为具备现代市场体、现代流通方式的华 北地区重要的商贸中心城市。
II 项目商圈分析
太和商城 国贸中心 人民商场
北京华联 汽车站
安宁小区 北后小区 新华市场
东方城市广场 购物中心 （东购）
北国商城 火车站
商圈分析
• 项目位于河北省石家庄市新华区中山西路
北侧，东邻邮政大楼、南三条集贸市场，
37.241%
– 中国东方资产管理公司石家庄办事公司
18.966%
– 石家庄东方企业集团公司
6.207%
• 原注册资本1500万美元，后由海南汇通国际信托投资公司和中国东方
资产管理公司按人民币2元/股的价格分别扩股2750万股，双方股东共 追加股本金11000万元，总股本实收2亿元，注册资本2416.66万美元。