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《房地产基础知识》PPT课件
楼面地价又称为单位建筑面积地价, 是平均到每单位建筑面积的土地价 格。
楼面地价=土地总价/总建筑面积
楼面地价=土地单价/容积率
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第二章 城市和城市规划知识
城市规划常用术语及指标
容积率 建筑密度 (建筑覆盖率) 什么是绿化覆盖率? 绿地率
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第二章 城市和城市规划知识
城市规划常用术语及指标
容积率 是指一定地块内,地上总建筑面积与建设用地面积 的比值。 建筑密度 (建筑覆盖率) 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的 比例。 什么是绿化覆盖率?(绿化率) 绿化覆盖率是指在建设用地范围内全部绿化种植物 水平投影面积之和与建设用地面积的比率(%)。 绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和 与居住区用地的比率(% )。
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第二章 城市和城市规划知识
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地下室:房间地平面低于室
外地平面的高度超过该房间 净高的1/2者为地下室;
半地下室:房间地平面低于
室外高度超过该房间的净高 的1/3,且不超过1/2者为半 地下室.
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第三章 房地产建筑知识 ➢什么是超高层建筑?
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第三章 房地产建筑知识
建筑物的分类
地产权证大产证止; ◆现房:指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大
致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工 程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋; ◆开间:开间即住宅的宽度; ◆进深:从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
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一、房地产常用名词
定金
定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的 货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务, 保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条 规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金 的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约 定,但不得超出合同标的额的20%。 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约 为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定 金。
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第三章 房地产建筑知识 建筑物的分类
⑶建筑结构分类有哪些?
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第三章 房地产建筑知识
建筑物的分类
⑶按建筑结构分类
➢砖木结构建筑 ➢砖混结构建筑 ➢钢筋混凝土结构建筑:框架结构、框架剪力墙结构, 剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和用名词
◆五证:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建筑工程 开工证)《商品房销售(预售)许可证》; ◆两书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 ◆一级市场:是指新建住房的买卖市场,市场主体是住宅开发商、 营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权,使住房的 产权首先从法律上达到确认。 ◆二级市场:是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主 体是住房产权的所有者和住房消费者 ◆三级市场:可概括为公房使用权市场,其主要内容包括公房使 用权买卖、公房私租和公房转租市场。由于公房使用权价格远 低于产权价,因此它被看作是促进一、二级市场的生力军。目 前,三级市场尚未打开。
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一、房地产常用名词
当商品房达到何种形象进度时,才可以办 理预售许可证?
七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须 建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
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五证
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
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总价格、单位价格和楼面地价的区别
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一、房地产常用名词
契税 契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产 权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。 (交易手续费经济适用房减半) 公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。 印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种 兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴 印花税票完成纳税义务等特点。
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一、房地产常用名词
◆生地:可为房地产开发所利用,尚未开发的农地和荒地; ◆毛地:主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地; ◆熟地:指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕,可供直接
建设的土地; ◆三通一平 :指水通、电通、路通及场地平整 ◆七通一平:指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、
煤气通及场地平整; ◆期房:期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房
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一、房地产常用名词
• 房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后, 该怎么办?
•房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限 的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有 的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住 宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起 计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交 纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
房地产培训系列
房地产基础知识培训
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房地产销售人员需要掌握哪 些基本知识?
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培训的结构主线
做为一个房地产从业人员,我们需要具备哪些 方面的基本知识? 一、房地产常用名词 二、城市和城市规划知识 三、房地产建筑知识 四、房地产测绘知识
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一、房地产常用名词
房地产土地的使用年限是如何确定的?
• 居住用地七十年; • 工业用地五十年; • 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; • 商业、旅游、娱乐用地四十年; • 综合用地或者其他用地五十年。
⑴按建筑物使用性质分类:
居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑
⑵按建筑物层数或总高度分类:
住宅按层数分:低层住宅(1—3层)、多层住宅(4—6层)、 中高层住宅(7—9层)和高层住宅(10层以上) 公共建筑及综合建筑,总高度超过24M的为高层,但不包括总 高度超过24M的单层建筑 建筑总高度超过100MR,不论是住宅还是公共建筑、综合性建 筑,均称为超高层建筑。