怎样解释有歧义的合同条款

福州某矿泉水公司与当地一经济合作社签订“租赁土地协议书”，租金约定为“矿泉水公司自2003年到2008年须支付17万元”，这笔资金是每年的租金数还是6年的租金总额，双方在法庭上各执一词。近日，福州市中级人民法院根据“合同的解释要考虑合同目的”，作出终审判决，双方约定的是每年的租金数额。

1999年1月，福州某矿泉水公司与福州郊区一村镇经济合作社签订了“租赁土地协议书”。合作社将13873平方米的土地租给矿泉水公司使用，租期30年。租金如下：1999至2000年度支付5万元，2000至2001年度支付8万元，2001至2002年度支付11万元，2002至2003年度支付15万元，2003到2008年度支付17万元。

至2005年3月，矿泉水公司仅支付租金22万元。合作社认为矿泉水公司不能依照约定交纳租金，构成违约，便向法院提起诉讼，提出解除合同，要求矿泉水公司支付拖欠租金51万元。矿泉水公司则主张，协议中“2003到2008年度支付17万元”是5年的总租金额，从2003年起，每年的租金应是3万余元，所以，所欠的租金额是23万元。

福州市中级人民法院认为，根据我国《合同法》的相关规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的其他有关条款、合同目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。从双方订立的合同来看，在2003年以前，租金从最初的5万元起逐年递增，从合作社出租土地旨在营利的交易目的来看，双方在订立合同时的约定应解释为自2003年起，每年的租金为17万元。因此，矿泉水公司拖欠的租金是51万元。

厦门勤贤律师事务所律师曾凌指出，词语的多义性、词句表述不清楚常导致歧义合同条款。解释歧义条款时，需要以诚实信用原则为指导，顾及双方当事人利益的平衡，探求双方在订立合同时所要表达的真实意思。此时不仅仅是对文字字面含义的解释，更需要考虑歧义条款与合同其他条款的协调、当事人的交易目的、平时的交易习惯、订约时的磋商过程等因素。