房屋租赁合同书

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

甲乙双方在互惠互利的基础上，本着平等友好的原则，就乙方承租甲方房屋有关事宜，签订本合同。

第一条房屋租赁用途：

乙方承租此房屋用于开设民办医疗机构

第二条房屋状况：房屋落座桂花名居3、5#裙楼底层5、16及二层全部，及14、15、17、18、19、20、21#门面。

房屋为框架结构，双方确定套内建筑面积为1914.7平方米，使用面积为平方米。测量人

第三条租赁期限：

1、租赁期为五年，甲方从2012年4月5日起将符合使用要求的房屋交付乙方。

2、甲方自房屋交付之日起给予天的免费装修改造期，正式起租日期为2012年6月1日始，至2017年5月31日止。

第四条租金标准及付款方式：

1、租金5年不变，二层每平15元/ ㎡每月，一层每平20元/ ㎡每月，第二层：1455.1 ㎡×15元×12月﹦261918元，第一层459.6㎡×20元×12月﹦110304元。

2、租金按季支付，乙方凭甲方开具的收据提前十五日以转帐的方式支付次季租金。房屋租赁税费由甲方自行解决。

第五条租赁房屋修缮及改造：

1、租赁期内房屋修缮由甲方负责，范围包括房屋结构漏水，上下水主管道的维护与维修，保障乙方经营安全和正常使用。

2、房屋租赁期间内，甲方同意乙方可以对房屋按设计要求进行改造和增加设施，在不影响结构安全的条件下，甲方应积极配合。

第六条租赁房屋的变更：

1、租赁期满，甲方房屋继续出租或出卖，在同等条件下，乙方享有优先权。

2、乙方因经营需要，经甲方同意才能将房屋局部转租或与厂商联营且终止

日期必须与本合同一致。

第七条双方权利和义务：

1、甲方交房时应具备以下条件：

①甲方负责提供电源水源接口由乙方自行安装。

②门前场地需符合相关管理部门的规定和正常使用条件。

2、甲方负责在合同书签订三日内清理租赁房屋内场地空间，拆除无关的机电线路，设备驻设施物品等，逾期不拆不搬，视同放弃，乙方有权行处置。

3、甲方负责提供适宜位置供乙方安装门面招牌。

4、乙方在承租期内不得随意更改房屋内部结构，乙方在经营过程中产生的相关税费由乙方自理。

5、乙方负责承担租赁期间氺、电、物业等费用，收费价格以鄂州市自来水公司和供电局收费标准为准，电费由物业公司收取，收费标准1.1元/度，以后随国家标准调整而调整。

6、租期内，若乙方在本合同项下承租房屋内经营出现异常变动，乙方须提前三个月通知甲方，并经甲方同意方可终止本合同。乙方的装修部分除电器及可移动的设施设备除外，其他部分不得拆除。

甲乙双方与其他单位及个人形成的各种债务纠纷，各自进行解决，均与对方无关。

7、乙方在承租期内，自觉遵守国家有关政策和法规，守法经营，如乙方在经营中出现任何经济等纠纷概由乙方承担，与甲方及甲方房产无任何关系，甲方不得承担乙方在经营过程中的任何连带责任。

第八条违约责任：

1、甲方责任：

①未按约定，逾期或不按乙方要求交付房屋或水电不到位，视同违约；每逾期一日，按每月0.5%支付违约金，且逾期的时间乙方不支付租金。

②未按约定的交房条件交房，给乙方带来的损失，甲方同意据实从租金中减扣。

③未按时（未按要求）修缮房屋，或因房屋质量问题造成承租方受到损害的，负责赔偿相应损失。若仍未修缮，乙方自行修缮后，其费用在租金中扣减。

④因甲方人为因素停电停水所造成乙方的损失，由甲方负责赔偿。

⑤甲方保证用于租赁的房屋产权真实，如发生任何产权纠纷，由甲方负责处理，若给乙方造成损失，由甲方负责赔偿。

2、乙方责任：

①未按时交付租金，应如数补交；每逾期一日，按月租金0.5%支付违约金。

②由于使用不当及改造或增加设施等原因，造成房屋损坏、灭失，负责修缮及赔偿损失。

③如未商谈续签事宜，租赁期满20天不归还房屋，甲方有权对乙方的设施设备进行处理。

第九条租赁合同的终止

1、若发生地震、洪涝等自然灾害以及战争等不可抗力事件，致使房屋及财产损失和经营不能正常开展或合同不能继续履行，甲、乙双方均不承担任何违约责任。

2、有下列情形之一，将视为乙方违约，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿损失：

①乙方逾期一个月仍不支付甲方租金；

②未经甲方同意，乙方擅自改变承租房屋用途。

3、有下列情形之一，将视为甲方违约，乙方有权选择提前终止本合同，并要求甲方赔偿损失：

①甲方逾期三个月仍未将符合交房条件的房屋交付乙方；

②甲方违反其保证责任或本合同的有关规定，在乙方通知补救期内未得到及时补救，致使乙方不能正常营业或使乙方权益受到实质性的损害。

第十条争议解决的方式

本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成时，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条其他事宜：

1、本合同如有未尽事宜，可经双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式六份，甲乙双方各执三份。承租房屋的平面结构图作为本合同的附件，由甲乙双方签字确认。

3、签订合同之日，甲方负责提供：

房屋所有权证复印件（房屋所有权证号：）或土地使用权证复印件（土地使用权证号：）

甲方（出租方）：（盖章）乙方（承租方）：（盖章）

地址：地址：

电话：电话：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

签定地点：签订地点：