宅基地及房屋买卖合同

出卖人(甲方)：

身份证号码：手机号码：

出卖人(甲方)：

身份证号码；

买受人(乙方)：

身份证号码：手机号码：

买受人(乙方)；

身份证号码；

甲、乙双方就宅基地使用权、房屋所有权买卖事项在平等自愿、协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其所有的位于房屋所有权及其所在土地的宅基地使用权(房屋面积平方米，土地面积平方米，位于东至，西至北至，南至)以人民币：元的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同定金元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。中介费用由各自支付。

三、本合同签订时，甲乙双方均不具备办理宅基地使用权登记、房屋所有权登记或过户的资格。自乙方具备宅基地使用权登记或房屋所有权登记或过户条件之日起，甲方应积极配合、无条件应乙方要求协助乙方办理上述登记手续。因办理上述宅基地使用权登记表、房屋产权登记或过户而可能产生的土地补偿金、

出让金等与土地使用权相关的费用由甲方承担，其他办理登记的手续费用由乙方负担。其他税费按有关法律规定由一方负担。

四、甲方承诺，其对上述所售宅基地享有完整的宅基地使用权、所售房产享有完整的所有权，该等宅基地及房产上不存在任何其他第三方权利或者影响出售的情况。否则，甲方应按照本合同第八条向乙方进行赔偿。

五、本合同签订后，甲方对宅基地所享有的使用权、房屋所享有的所有权、使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方保证乙方取得甲方对宅基地和房屋所享有的全部权利。否则甲方应按照本合同第八条向乙方进行赔偿。

六、本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立任何与本合同项目前宅基地使用权、房屋所有权有关的任何协议，或者未经乙方同意办理各项登记手续。否则，除本合同第八条规定的赔偿外，甲方还应另行向乙方进行赔偿贰拾万元。

七、违约责任

1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款合部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币万元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过壹个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在的重大质量问题或者其他问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并按本合同第八条赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因

导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价两倍偿还乙方房屋价款，包括乙方的房屋装修费用、并补偿其他合理费用万元。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿发放与甲方无关，归乙方所有。

6、如国家或者有关政府部门依法对该地及房屋进行征收，则所获赔偿金、补偿金、其他形式的赔偿或补偿均全部归乙方所有，与甲方无关。如该等赔偿或补偿由有关部门转入甲方名下，则甲方应在收到相关款项后1个工作日内全额付给乙方，其他形式的赔偿或补充应乙方要求尽快转入乙方名下。如因甲方延迟支付甲方需按银行同期存款利率向乙方支付利息，按赔偿或并补偿价值的千分之一计算违约金支付给乙方。

八、本合同签订后，自然有效，双方均不得反悔，甲方以及其继承人或其他任何第三方不得向乙方主张享有该宗宅基地的使用权及地上建筑物的所有权，如甲方反悔、甲方所售宅基地及房产存在权利瑕疵、第三方干涉以及其他任何非乙方原因导致本合同解除、被撤销或无效或乙方无法正常使用、占有上述宅基地并常使用房屋的所有权的，则甲方需要向乙方全额退还本合同宅基地使用权及房屋所有权价款，并按照届时宅基地使用权及房屋所有权市场价格的两倍向乙方进行赔偿。同时应赔偿乙方所遭受的全部损失(包括房屋装修款、土地和房屋增值部分及其他因本合同发生的一切费用)。

九、甲方确认甲方配偶、父母、子女、兄弟姐妹等第三方不对本合同项下的宅基地及其上房屋享有任何权利，在本合同签订后，亦不会主张对宅基地、其上房屋或与宅基地及房屋有关的任何权利。如有违反，除本合同规定的其他赔偿外，甲方另需向乙方赔偿万元。

十、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不

成的依法向连云港市赣榆区人民法院起诉。

十一、本合同签字页处由甲方父母、子女、兄弟姐妹所做的声明构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，由甲方及声明人共同对声明内容承担法律责任。

十二、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式两份，甲乙方各执一份。签字后立即生效。

甲方：乙方：

年月日