运营管理 位置 永泰红磡养老产集团 天津津南区领世郡项目内，外环线与解放南路交叉口
占地面积（万㎡）
容积率 经营模式 产品形式 价格 项目定位 养老配套
53.336/㎡
0.4 持有经营，可返还现金+服务费 多层 、小高层 暂定 城市中高档退休老年人 “护理之家”三甲医院、失智老人护理中心、幼儿园
项目区位——在外环线与解放南路交口附近，紧邻地铁6号线，外环南
项目现状
一期的康复医院、养护院、体验中心和研究等，2014年可使用
项目区位——宜兴近郊宜城区城东板
项目效果图
规划设计—小高层、四合院
四合院
周边配套
营销策略
市场策略 “养老综合体”模式
营 销 策 略
价格策略
未定
营销策略
通过整合医疗资源，提升目标客户 对项目的信赖感
产品策略
与韩国顶级养老机构运营合作，在 住宅的设计和设备上全部为老年人 所打造
老年公寓商服50年；住宅70年
6000元/㎡ 上海及周边养老客群 9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施、 1000㎡私人会所 三居(131㎡)、二居(91㎡) 、三居(124㎡）
项目特色 销售情况 运营管理
特色别墅,宜居生态地产 2012年9月16日首批房源开盘热销，目 前基本售罄；老年公寓开业时间未定 安平养老管理运营老年公寓及理疗中心 沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西 塘汽车站 别墅 联排、别墅 2012年9月16日 保利物业管理有限公司嘉善分公司 毛坯,全装修
开发商 位置 规模 物业形态 户型面积 产权 当期价格 项目定位 配套设施 推广卖点
风格有机融合，以石库门的建筑风格规划亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级的创新公寓， 打造人文养生居住区。
上海保利房地产开发有限公司 浙江嘉善县西塘镇宏福路 占地面积：9 9720㎡；建筑面积：12 5120 ㎡；容积率：1.0 ；绿化率：35% 8层电梯小高层、联排、四合栋、独栋、4栋 老年公寓 独栋300㎡、250㎡合院、150㎡联排、 60----130㎡小高层
月费全包制，每月缴纳7000元到3万 元不等 收费模式是首创的月费全包制，除 了住宿费用，还包括一日三餐、公 共事业费和维护费、客房清洁、24 小时紧急医疗回应、社区内设医疗 诊所 按照家庭模式设计的协助生活区主 要接受从老年痴呆到短期康复服务 等有特殊照顾需求的老人入住
营销策略
产品策略
宜兴中大九如城
营销策略
保利地产，长三角人文养生于一体的 独有石库门建筑风格
产品策略
集“古镇+岛居+石库门”三大特色 资源，“度假+养生+投资”三大功 能于一体
天津永泰红磡阳光幸福村
项目概况

复合式养老社区在我国属于新型的养老模式，它是引进美国有着100 多年历史的较为成熟的养老模式，即为老年人提供独立生活、介助服 务、医疗护理、痴呆护理、临终关怀等多项服务，是涵盖老人晚年不 同阶段、持续照料服务的一站式养老社区。实践证明，老人居住在这 样的社区可以延长8至10年的寿命，同时可以降低30%的医疗支出。
产品策略
按照国际标准，倾力打造高档次、 智能化、精细化服务的符合中国国 情的高端颐养服务典范
运营模式
长乐控股株式会社是一家全方位养老产业的综合性上市集团公司，上世纪80 年代进入养老产业，走在日本行业前列，目前入住规模达1万个床位。
上海复星星堡中环
基本信息--项目为复星与峰堡合作打造的首个综合性养老社区。峰堡投资
3室2厅1卫1厨
建筑面积 124.01㎡
2室2厅1卫1厨
建筑面积 91.38㎡
户型设计理念
空间设计上将中国传统居住哲学渗入空间肌理。整体布局南北通 透方正大气，阔大的客厅连接宽景阳台。方正格局映射天地方圆，
全明通透调节阴阳和谐，4.3米宽主卧尺度彰显家长权威，入户花
园设计显示家的礼仪。在别墅设计上，户门廊别有洞天，窗楣、 门楣更是谨遵石库门建筑风格设计。八角窗的设计，古朴中透露
路以南，徽山路以西，洞庭路以北
项目效果图
规划设计---低密度、高层、小高层
样板间—打造中国式CCRC
卫生间区域
加设电话及报警按钮、设淋浴登、 地面防滑防水、设置尼龙扶手、软 质隔断、浅水池等
卧室区域
床头紧急呼叫器、内衣柜设置可升 降衣杆及照明、设置阳光窗、分床 休息、避免狭窄拐角等
客厅区域
配置创维云健康电视，可为业主提供远 程体检及健康管理服务
会社共同投资建设。是目前国内首家充分引进日式颐养服务模式和理念的高端老 年颐养公寓。 位置 占地 面积 产品 特点 经营 模式 土地 性质 配套 服务 青岛市崂山区 50~80㎡ 国内首家日式服务高端养老项目
会员制
50年
医、食、住、行、乐、学、游、氧
项目区位—
青岛崂山市，枣山东路和松岭路交叉口
项目效果图
社区医疗、酒店会所、农业设施你、老年大学
建筑特点
单廊式公寓、点式公寓、组团围合式建筑布局
客户定位
中高端养老客户（入住者具有年龄限制）
客户权益
全程化养老，个别化区别对待身体健康的老人，半自理、生活不能 自理的老人以及需要临终关怀的老人，提供管家服务、健康服务等 人性化关怀
项目区位---天津市宝坻区牛道口镇，距北京约72公里、天津约
位置 占地面积 户型面积 土地产权
有着专业的养老投资经验，其私募基金组合中包括Brookdale Living与Holiday Retirement美国最大的两大养老地产运营商。 上海市中环宝山区大场镇板块 18000㎡ 50~200㎡
收购商办物业，40年产权 入住费+月费（特点）
2013年1月 4.5万起一次性入住费+7000元起每月月费入住 未满3年，将退还部分入住费 上海星堡老年服务有限公司（合作成立）
基本资料
开发商
无锡九如城养老产业集团开发
占地面积（万㎡） 533.360 建筑面积（万㎡） 48 容积率 产品形式 产品 经营模式 开盘时间 当期价格 运营管理 配套设施
0.91 多层、四合院 养老公寓 销售 2013年 未定 韩国长青医疗财团（国内）；韩国最高级物理治疗专门医院和 The heritage老年城 韩国Bobath医院、养老院、购物中心、食品基地、酒店、学校、 公园
经营模式
开盘时间 当期价格 运营管理
配套设施
餐厅、咖啡厅、适宜老人的健身房、棋牌室、 书画艺术室、图书馆、茶吧、电脑房和中西医 结合的诊所。
项目区位---上海市宝山区，项目位于南大路以北，南陈以西，环镇南路以南，真大
路以东
主力户型、样板间
营销策略
市场策略 持续照料退休社区
营 销 策 略
价格策略
会员制，分云杉卡和吉杉卡
营销策略
云杉镇养老公寓将现代服务业融入 到传统的养老业
产品策略
集养老、健康、生态、医疗保障与 地产开发于一体的中高端会员制养 老公寓
运营模式
会员权益；清洁服务、管家服务、健康服务、交通服务、快乐服务、获赠人身意 外险一份
青岛新华锦国际颐养中心
基本信息——项目位于青岛市崂山区，由新华锦集团和日本长乐控股株式

首个复合式养老社区“阳光幸福村” ，采取租赁方式居住。配套建设
的失智老人护理中心，采取怀旧疗法、音乐疗法、农艺、园林和宠物 疗法等多种先进康复疗法，能缓解老人失智恶化程度。
基本信息——项目为首个中国式CCRC社区——“持续照料退休社区”+“一
站式养老社区”。借助开发商自有养老产业资源、社区医疗配套规划、适老化设计产 品以及大型居住区自身配套，为老年人提供预防、医疗、护理、康复、休闲、娱乐等 多种医疗及生活服务
建筑面积（万㎡） 6600 容积率 土地性质 产品
1.0 旅游用地、大产证、40年商用产权 5层电梯多层公寓、575户、338个房间，700多个床位
经营模式
价格 运营管理 配套设施 户型
未定
15000/㎡ 目前万科酒店部管理，后期未定 医疗保健中心、恒温泳池、6000~8000㎡的就餐以及活动室 70㎡、100㎡、110㎡
全国十大养老地产
1.西塘保利·西塘越 2.天津永泰红磡阳光幸福村 3.天津滨海雲杉镇 4.青岛新华锦国际颐养中心 5.上海复星星堡中环 6.宜兴中大九如城 7.杭州万科随园嘉树
8.长沙康乃馨国际老年生活示范区
9.北京万科幸福汇 10.沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆
西塘保利西塘越
基本信息---保利·西塘越地处千年古镇西塘, 依托天然河道，将江南水乡气质和海派
项目效果图
规划设计——低密度石库门的建筑风格、亲水类独栋、合院别墅、联排别墅
合 院 别 墅
联排别墅
老年公寓
建筑特色--------老上海风情的石库门落地西塘，糅合了江南水乡的粉墙黛瓦、
水墨丹青。灰砖、红腰线、八角窗、马头墙……处处体现精致
园林景观
主力户型
3室2厅1卫1厨
建筑面积 131.29㎡
80公里、唐山约80公里，独享三大城市资源配套和复合式交通路网
项目效果图
规划设计—侧廊平面布局
单廊式公寓
组团围合式
点式公寓
园林景观
主力户型
样板房
周边配套
室 内 园 艺
农 业 大 棚
医 护 级 别 的 公 寓 设 施
周边配套
营销策略
市场策略 代天下儿女照顾天下父母
营 销 策 略
价格策略
永泰红磡阳光幸福村，持续照料退休 社区，可实现一站式养老
产品策略ห้องสมุดไป่ตู้
“护理之家”医院+三甲医院+活动 中心等，为重病老人垫付医药费等 特色资源
天津滨海雲杉镇
天津滨海雲杉镇
项目基本信息——天津滨海公司项目之一，是分时度假养老项目之一，