孙瑞刚所属森林资源资产价值评估报告中信林评字(2020)第016号福建武夷山中信林业评估咨询有限公司二零二零年四月三日目录森林资源资产评估报告声明 (1)森林资源资产价值评估报告摘要 (2)森林资源资产价值评估报告 (4)一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 (4)二、评估目的 (4)三、评估对象和范围 (4)四、价值类型和定义 (4)五、评估基准日 (4)六、评估依据 (5)七、评估方法 (6)八、评估程序实施过程和情况 (6)九、评估假设 (6)十、评估结论 (6)十一、特别事项说明 (6)十二、评估报告使用限制说明 (7)十三、评估报告日 (8)资产评估报告书备查文件 (9)森林资源资产评估报告声明（一）评估人员在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据所收集的资料做出客观的评估陈述，并对评估结论合理性承担相应的法律责任；（二）评估对象涉及的森林资源资产评估清单由被评估单位申报；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

（三）本评估机构与评估报告中的评估对象没有存在或者预期的利益关系；对相关当事方不存在偏见；（四）本评估机构已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查，已对评估对象及其所涉及的资产的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。

对已经发现的权属瑕疵事项进行了如实披露，且提请委托单位及相关当事方确认权属关系，以满足评估的要求；（五）本评估机构出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估中载明的假设、限制条件、特殊事项说明及其对评估结论的影响。

（六）评估报告的使用限于报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与评估人员及本评估机构无关；（七）本报告书评估结论的有效期限自评估基准日 2020年 03月27日起一年，至2021年03月26日止。

孙瑞刚所属森林资源资产价值评估报告摘要福建武夷山中信林业评估咨询有限公司受孙瑞刚评估委托，对其所属位于兴田镇仙店村森林资源资产价值进行评估，并提供价值参考依据。

根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则，本公司的评估人员对委托评估的森林资源资产实施了实地勘查、市场调查与询证等必要的评估程序。

根据委估森林资源资产的特点，本次委估的茶叶经济林采用收益现值法进行评估，得出如下评估结论：一、评估项目委托方：孙瑞刚二、评估项目林权证持有者：孙瑞刚三、评估目的：孙瑞刚拟将其所属的128亩茶叶经济林进行评估，为了解公允价值提供参考。

四、评估对象和评估范围：本次委估资产对象为孙瑞刚所属闽（2018）武夷山市不动产权第0001754号林权证范围内128亩森林资源资产。

经现场核实，委估标的为经济林的林地面积为128亩，树龄8年，种植树种为茶树，品种有肉桂、金牡丹、黄观音、奇丹等，现有茶园开设便道，基础设施较为完善，管护良好，生长正常，该林地未涉及征占用林地。

五、价值类型：此次评估采用市场价值作为选定的评估价值类型。

六、评估基准日：2020年 03月27日七、评估方法：本次评估的森林资源属经济林（茶树），采用收益净现值法评估。

八、评估结论：在评估前提和假设充分实现的条件下，委估标的孙瑞刚所属128亩森林资源资产在评估基准日 2020年 03月27日持续使用前提下的评估值共计人民币贰佰叁拾叁万伍仟玖佰元整（￥2,335,900.00）。

九、评估报告有效期：自评估基准日起一年内有效（即自2020年 03月27日至2021年 03月26日）。

如果资产及市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。

以上内容摘自森林资源资产评估报告书，欲了解资产评估的全面情况，请认真阅读森林资源资产评估报告书全文。

评估师郑重提请评估报告的使用者应注意评估报告书正文中的特别事项对评估结论可能产生的影响。

本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估主管机关审查使用。

委托方应按本评估报告载明的评估目的使用，任何不正确或不恰当地使用本评估报告所造成的不便或损失，将由评估报告使用者自行承担责任。

下列行为，但不仅限于此，均被认为是没有正确使用本评估报告：1.将本评估报告用于其他目的的经济行为。

2.出国家法律、法规规定外，未经我公司书面同意，将本报告或其中部分内容公开发布用于任何报价或其他文件中。

孙瑞刚所属森林资源资产价值评估报告中信林评字(2020)第016号孙瑞刚先生：福建武夷山中信林业评估咨询有限公司接受贵方的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，选择适宜的资产评估方法，按照必要的评估程序对委托评估的森林资源资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下:一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者(一)委托方及产权持有者：孙瑞刚（二）其他可能的评估报告使用者报告使用者包括：委托方及主管部门、森林资源资产抵押人、抵押权人、国家法律法规规定的其他评估报告使用者。

本报告仅为本评估目的服务，在此行为实现的过程中，除以上经济行为涉及的各方外，不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。

二、评估目的为孙瑞刚了解其名下128亩森林资源资产市场公允价值提供参考。

三、评估对象和范围本次评估对象为孙瑞刚所属座落在兴田镇仙店村林权证为闽（2018）武夷山市不动产权第0001754号范围内128亩森林资源资产所有权价值；评估范围为孙瑞刚所属座落在兴田镇仙店村林权证为闽（2018）武夷山市不动产权第0001754号范围内128亩森林资源资产，具体详见《委估资产申请评估表》四、价值类型和定义本次评估所选用的价值类型是市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日经委托方、资产评估机构共同协商，资产评估基准日定为2020年 03月27日。

一切计价标准均为评估基准日有效的价格标准，所有资产均为评估基准日实际存在的资产。

此基准日是距评估目的计划实现日较接近的基准时间。

六、评估依据本次评估所遵循的国家、地方和有关部门的法律、法规、文件主要有:(一)主要法律法规1. 财政部与国家林业局财企[2006]529 号《森林资源资产评估管理暂行规定》；2. 国资办发〔1996〕95 号《森林资源资产评估技术规范（试行）》；3.《福建省森林资源流转条例》（福建省人大闽常（2005）20号）；4.《森林资源资产抵押登记办法（试行）》（林计发（2004）89号）；5. 福建省地方标准 DB35/T544-2004《森林资源资产评估报告的编制规则》；6. 福建省地方标准 DB35/T642-2005《森林资源资产评估技术规范》；7.其他相关法律、法规、通知文件等。

（二）准则依据1. 《资产评估准则——基本准则》（财政部财企[2004]20 号）；2. 《资产评估职业道德准则——基本准则》的通知》（财政部财企[2004]20 号）；3.《注册资产评估师关注评估对象法律权属主导意见》（会协（2003）18号）；4.《资产评估准则-评估报告》（中评协（2007）189号）；5. 《资产评估准则-评估程序》（中评协（2007）189号）；6. 《资产评估准则-业务约定书》（中评协（2007）189号）；7. 《资产评估准则-工作底稿》（中评协（2007）189号）；8. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协（2007）189号）；9. 《资产评估准则——森林资源资产》的通知（中评协〔2012〕245 号）。

(三)权属依据森林资源资产林权证书、土地它项权利证明书及相关协议合同。

(四)取价依据1、委估的森林资源资产所在行政区域近三年来生产、管理、销售等生产经营资料各分项市场平均价格。

2、委托方提供的森林资源资产清单、经营管理等资料.3.福建武夷山中信林业评估咨询有限公司价格信息资料库；4.评估人员收集的其它与价值评估相关资料。

(五)参考资料及其它1.委托方提供的委估资产申请评估明细表；2. 评估人员现场勘察、市场调研及询证的相关资料；3. 国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的其他有关资料。

4.评估对象所在地林业基本图、森林资源二类调查建档小班因子一览表等资料。

七、评估方法本次评估的森林资源评估对象为经济林。

经济林（茶树）生长期分为产前期、初产期、盛产期、衰产期，产前期无收获；初产期每年有收获，且随年龄增加收获不断增加，至一定年龄时产量稳定，进入衰产期后产量逐年下降，本次委估对象少部分为产前期，大部分为盛产期。

故采用收益净现值法评估。

1、收益净现值法盛产期经济林即茶园每年均有收获，故经济林资产采用收益净现值法评估。

即估算被评估的森林资源资产在未来经营期内各年度的预期纯收入，按一定的折现率折算成为现值，并累计求和作为被评估森林资源资产的评估值。

计算公式为：u A iEn =∑(1 + p) ii本次经济林评估有一种情况：种植年限不同，现有茶树种植年限分别有1、8年生长期.八、评估结论根据国家有关资产评估的法律、法规规定，评估机构本着独立、客观、公正的原则，遵循必要的评估程序，对委托方申报评估的森林资源资产价值进行了评估，在设定的评估假设和限定条件下，得出如下评估结论：在评估前提和假设充分实现的条件下，委估标的孙瑞刚所属128亩森林资源资产在评估基准日 2020年 03月27日持续使用前提下的评估值共计人民币贰佰叁拾叁万伍仟玖佰元整（￥2,335,900.00）。

九、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于):(一) 本报告所称“评估值”是依据所评估的资产现有用途不变、持续使用和在评估基准日所表现的森林资源资产状况和特定经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的价值参考意见。

未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。

当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则发生变化时，评估结果一般会失效。

(二)由委托方和产权持有者提供的与评估相关的经济行为文件、产权证明文件、森林资源资产清单等资料，是编制本评估报告的基础；委托方和相关当事人应对所提供评估对象法律权属证明文件的真实性、合法性和完整性承担责任。

(三)对委托方和产权持有者存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员执行评估程序一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。