11、寻诗径（唐诗林） 33、玫瑰园
12、诗魂（雕塑） 34、桃花坞
13、茱萸台
35、芳林园
14、马球场用地
36、芳林桥
15、芙蓉桥
37、花鱼港
16、小儿馆
38、观澜台
17、儿童智乐（雕塑） 39、焰火岛
18、石舫
40、双亭
19、陆羽茶社
41、大喷泉
20、曲江亭
（水幕电影）
21、杏园
42、停车场
22、南北码头
园林景观设计：日本景观大师、日本TAM地域环境研究所 设计师：秋山宽先生
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15
大唐芙蓉园概况
经济技术指标
总用地 建筑占地 水面占地 绿地占地 园路及铺装
62.5（937.5亩） 3.87（58.1亩） 19.77（296.5亩） 30.55（458.3亩） 8.31（124.7亩）
技术经济指标： 1、总建筑面积：54983平方米 （地上47323平方米，地下7660平方米） 2、容积率：0.088 3、绿地率：0.80（含水面） 4、建筑密度：6.19% 5、护岸长度：7782米 6、围墙长度：2699米 7、桥梁：10座 8、总体车位：440辆 （地上190辆，地下250辆）
大唐芙蓉园是中国唯一一个全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式 文化主题公园，5A级旅游景点,对曲江宣扬盛唐文化有着深远的意义
大唐芙蓉园概况 规模：约1000亩（其中水面300亩） 总投资：13亿元人民币 开园日期：2004年三月三日
建筑规划设计单位：西北建筑设计研究院华夏设计所
设计师：中国工程院院士——张锦秋大师
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1
游开发模式探讨
思维导图
曲江整体概况 曲江整体功能布局 曲江开发模式 曲江发展进程 曲江文化品牌演绎 曲江旅游景点打造 曲江城市运营举措 曲江盈利模式
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2
曲江概况
曲江新区是国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、 西安旅游生态度假区和绿色文化新城
区域与面积：
区位：曲江新城位于西安老城区东南部，
……
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13
曲江旅游景点打造 规划先行，BT模式建设景区，政府统一经营管理
BT模式建设景区，由中海、金地等内一批 知名开发商出资建设曲江景区，由政府成立的 曲江文化公司统一管理、经营曲江所有景点.
至2011年为止，曲江投资景点建设的资金高 达230亿元。
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14
大唐芙蓉园景点
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10
曲江文化品牌演绎
大唐盛世再现，无处不在、深入骨髓的盛唐文化
浓郁盛唐文化的城市氛围： 唐风街头景观小品 写满诗词的路灯 唐代装饰符号的路灯杆 公交站台 路牌 垃圾桶 脸谱斑马线 ……
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11
曲江文化品牌演绎
古朴大方、形态俊美、气势雄浑的大唐建筑
曲江公园、会议中心、美术 馆等所有建筑均采用新唐代 建筑风格：
曲江新区规划（一、二两期）
里，将继续投资120亿元，建
设曲江欢乐世界、古玩基地
以及当代艺术村落。2015年 建成后，预计每年可增加游 客1000万人次，增加旅游收 入30亿元，文化产业增加收 入30亿元
曲江远期还将继续建设发 展动漫游戏产业区、出版传 媒产业区、影视娱乐产业区 、文化娱乐产业等九大产业 区，力争成为中国文化产业 的巨无霸，成为中国文化走
区域发展：
景点评级：大唐芙蓉园、曲江海洋馆、大雁塔 文化休闲景区被评为国家AAAA级旅游景区。
文化产业成群：先后成立西安曲江影视投资公 司、西安曲江国际会展公司，形成了以旅游、 会展、影视、文化为特色的区域产业群。
承办主办大型文化活动：举办《人文奥运·盛典 西安》、《梦回大唐》巡演，进一步提高知名 度，扩大影响力。
时间：2009年至今 启动项目：大唐不夜城、秦二世遗址公园等 发展状况： 文化产业链日趋完善 文化产业进一步丰富，产业涵盖会展、影视
、演艺、动漫、出版、传媒、网络、美术、 创意设计和广告等20多个门类。 文化产业区域聚集和集团化发展齐头并进， 构筑起曲江庞大的产业矩阵。 曲江区域发展形成模式输出 2010年，曲江新区和西安市临潼区联手，将 共同投资930亿元打造的西安临潼国家旅游休 闲度假区。 曲江新区联手周至县投资30亿元，将西安楼 观打造成为具有“寻道启智”功能的泛旅游 产业集群，兼备“道源仙都”气质的世界级 《道德经》朝圣之地。 曲江新区介入延安延安红色文化旅游基地项 目。 曲江参与陕西的10个地级城市建设市民文化 广场。
三轴：雁塔南路旅游商业 发展轴线、芙蓉东路生态 休闲发展轴线和曲江大道 景观轴线；
四个功能板块：唐风商业 板块、旅游休闲板块、科 教文化板块和会展商务板 块。
住宅主要分布在曲江大道沿线、会展商务区以及雁南二、三 路沿线（如图黄色区块），以大规模高端项目为主，成片开 发
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4
自然资源与文化资源相结合，特色商业、商务配套和办 曲江功能布局 公、低密度居住形成以唐文化为核心的新城市中心
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16
大唐芙蓉园文化布 局
盛唐文化的集大成者，十二个主题文化区
十二种文化，十五分区 A区，儿童游乐区 B区，外交文化区 C区，茶文化区 D区，科举文化区 E区，女性文化区 F区，道教文化区 G区，餐饮文化区 H区，歌舞文化区 I区，帝王文化区 J区，诗歌文化区 K区，迎客交流区 L区，佛教文化区 M区，民间文化区 N区，水秀区
小高层产品为主的低
密度社区，产品类型
丰富
大唐不夜城
特色商业
3
以唐风为主体，打造大
唐不夜城、大唐商业文
化广场等涵盖历史文化
、民俗内涵的综合性商
业，成为特色鲜明的商
业文化区
高尚居住
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5
曲江发展前景
曲江大力发展文化产业，主动融入城市，并逐渐扩大，将成为全 国文化产业积聚地
曲江核心区域40.97平方公
丰富房地产发展：发展旅游住宅、旅游商务、 旅游度假以及旅游景点多类型房地产，实现曲 江平均楼价高达11000元/㎡。
2007年8月13日，曲江新区正式挂牌国家级文化产业园区，成为继深圳华侨城之后全国仅有
的两个国家级文化产业园区之一。
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9
曲江模式发展进程 第三阶段：文化创意产业链进一步拓宽，曲江模式输出
距离火车站9公里，距离机场28公里，距离市 中心车程半小时以内
规划：核心区域面积40.97平方公里， 发展区域总面积近150平方公里
三大优势资源：
水景资源：区内拥有大唐芙蓉园内的北湖和 曲江池遗址公园内的南湖共1200亩的水面， 为西安面积最大的城市湖景资源，绝无仅有；
旅游资源：曲江新区拥有丰富的旅游资源， 以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中 心，有秦二世陵、杜宣帝杜陵、大雁塔、曲江 寒窑等文物古迹；建成开放大雁塔北广场、大 唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目
商务办公
1
围绕会展产业发展的会
展商务写字楼、展览总
国际会议中心
部基地、科技产业园 4
休闲交流
包括展览中心、会议中心、星级酒店、
餐饮娱乐等在内的商务交流设施
大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广 休闲文化新区
电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷
等在内的休闲主题乐园
国商际务会空展间中心
高尚居住
2
以花园洋房、别墅、
企业融资：与银行金融机构合作，通过发行中 期票据、企业债、融资租赁等形式进行融资
协助文化产业融资：2008年5月23日，由西安 曲江新区管委会独资组建西安曲江文化产业投 资担保有限公司成立，和多家金融机构签订《 贷款担保协议》，取得授信额度近30亿元。为 新区多家公司提供流动资金贷款和履约担保 。
森林资源：拥有杜陵10000亩的生态森林
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3
整个片区已形成“一心、两带、三轴，四个板块”的机构形态，主 曲江功能布局 要发展唐风商业、旅游休闲、科教文化、会展商务四大功能板块
曲江新区在规划格局上形 成“一心、两带、三轴， 四个板块”的机构形态
一心：以大雁塔为整个曲 江的核心；
两带：唐城遗址保护绿带 和绕城高速两侧共100米 宽的绿化景观带；
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曲江模式发展进程 第二阶段：旅游产业、文化产业齐头并进，推动区域扩张
时间：2005年-2009年
启动项目：曲江池遗址公园、曲江会展中心等
依托产业: 文化、旅游、影视、会展
营销策略：举办大型活动、展会论坛，全面立体推 广
融资策略：
土地融资：吸引万科、中海、金地等一线开发 商投资曲江。
功能： 主要的出入口及唐文化的又一展示场所，同时也是大唐
芙蓉园中最大的停车场，具有较强的综合功能。从大门开始，景 观处处展现皇家特征。
建筑学中把唐式建筑作为 东方文化美学的标志，大唐 芙蓉园特聘梁思成弟子，唐 风建筑大师张锦秋担纲规划 与建筑设计。其设计的陕西 历史博物馆、“三唐工程” 和法门寺博物馆等，是国内 外公认的唐风建筑精品。
大唐芙蓉园以盛唐曲江紫 云楼为蓝本，飞扬的云阙， 飞渡的云梯，高大宏伟的楼 体，金壁辉煌的壁画浮雕， 显现出傲视古今的历史风骨 与大气磅礴的大唐精神。
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曲江文化品牌演绎
丰富多彩、精美绝伦的文化节目宣扬大唐风彩
邀请奥运会副导演 编排大型歌舞剧《梦 回大唐》
邀请著名影星范冰 冰参演电视连续剧 《大唐芙蓉园》
举办国际唐人文化 周
以盛唐文化为主题， 以国际化、艺术化、 市场化为目标，以参 与性、娱乐性、传播 性为特色 的西安曲 江文化艺术周
2003年，曲 江政府投资5 亿元，大雁塔 北广场开放
2005年，中 海投资13亿 的大唐芙蓉园 对外开放
2008年，金地 投资14亿的曲 江池遗址公园、 唐城墙遗址公园 对外开放