第1章项目概况1、项目名称绍兴滨海新城科创园一期启动区建设项目2、主要技术经济指标：规划总用地面积：65072.8平方米规划净用地面积：62691.7平方米建筑占地面积：19650平方米总建筑面积：146895平方米其中：地上建筑面积：115935平方米人才公寓：29720平方米后勤服务：6355平方米科研车间：54040平方米综合办公：25820平方米地下建筑面积：30960平方米容积率：1.85建筑密度：31.4%绿地率：24%建筑层数：18层停车位：700辆3、项目建设投资工程建设投资估算64879.13万元，资金来源于公司自筹。

4、项目建设期2011年5月—2013年2月第2章项目背景及必要性2.1项目建设背景21世纪以来，国内社会经济高速发展，产业结构呈区域化变革和更新。

科技创新园是目前国内各大中城市用来升级本地产业，提升城市综合创造力的城市实践区，如北京中关村、东莞松山湖科技园、苏州高新科技园等。

根据城市定位和空间区位的不同，其形式也多种多样。

同时，科创园建设通常和新城建设紧密相关。

2010年2月，绍兴市委、市政府作出了规划建设绍兴滨海新城的重大决策，这是深入贯彻省委、省政府关于构筑海洋经济发展带、推进大平台大产业大项目大企业建设的有力举措，也是加快绍兴经济结构转型升级、推进绍兴科学发展的现实需要。

新城由袍江新区、绍兴县滨海工业区、杭州湾上虞工业园区几个产业基础较好的滨海空间纳为一体，为绍兴产业发展构筑了一个“大平台”，同时也标志着绍兴从“镜湖时代”走向“杭州湾时代”。

新城作为绍兴推动经济转型升级、打造现代产业示范区的大平台，按照推进生态文明建设的要求，坚持“制造业先行，现代服务业、观光生态农业同步积极发展”的思路，强化现代产业功能、综合服务功能、新型城市功能、生态休闲功能，加快推进新兴产业、特色产业和优势产业的集聚，统筹构建绍兴滨海新城现代产业体系，努力把绍兴滨海新城建设成为长三角地区承接国际先进产业的特色产业基地、浙江省沿海产业带的核心区域和先发区块。

滨海新城建设中，要以提升发展先进制造业、积极发展现代服务业、协调发展现代农业为重点，大力发展新能源、新材料、节能环保、信息技术、新能源汽车、生物产业等战略性新兴产业，依据《绍兴滨海产业集聚区发展规划》，在“十二五”期间，江滨区域一期启动区将重点培育建设生物医药、节能电光源、新能源、新材料、先进装备制造等5个特色产业园、1个科创园及1个综合配套服务区。

《中共绍兴市委关于制定绍兴市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中提出要启动建设一批战略性新兴产业功能区，大力培育发展新能源、新材料、生物医药产业，加快壮大节能环保、新兴信息、高端装备制造产业，力争新兴产业投资增长20%以上。

开展国家技术创新工程试点工作，引进一批高层次人才，培育发展一批创新型企业和领军型企业。

全面开展工业转型升级综合配套改革省级试点，推进现代产业集群培育工程。

2.2项目建设必要性2.2.1本项目的建设有利于为高新技术企业、产品提供孵化平台，推进产业集聚发展绍兴滨海科创园是滨海新城的重要组成部分，科创园是一个不以赢利为目的的公益型的科技服务机构，进驻科创园的企业享受滨海新城的优惠政策及绍兴市政府关于高新技术企业孵化器的优惠政策。

这是支持科技人员创新创业，促进科技成果的转化，引进和推广科学技术研究成果，为初创阶段的科技型中小企业提供综合服务的公益性科技服务机构。

园区依托政府优惠政策，为实现高新技术成果的商品化、产业化，在企业创业阶段提供孵化场地、开发条件、资金扶持、人才培育和管理指导等综合服务，创造局部优化环境，扶持企业发展壮大，培植新的经济增长点，推进高科技产品和核心技术集聚发展，打造滨海新城新兴产业集聚区。

2.2.2本项目的建设有利于人才引进,进一步促进招商引资，打造滨海新城人才高地。

目前，对于一些有技术,有项目而无资金的智能型人才和海外留学回归精英,要创业建立企业,尚有一定的困难。

科创园的建成，可凭借其硬件设施、政策优惠、完善的管理机制等各方面的优势，进一步拓宽市场，集中科技领军人才，同时吸纳海内外高新技术人才，并且加强与大院大所科技协作，有利于将滨海新城打造成为科技人才资源集聚的高地，提升滨海新城的综合品位，加快技术创新步伐，因此建立滨海新城科创园是十分必要的。

2.2.3本项目的建设有利于推动绍兴全市及滨海新城企业群增强技术创新开发能力，加快产业升级本项目建成后可以加强与企业的技术开发合作、人才培养合作、成果转让合作、专家引进合作，发挥新产品新工艺新技术的孵化与培育基地作用、发挥当地行业技术信息交流的枢纽中心作用。

依托人才、技术等优势资源，有利于推动绍兴全市及滨海新城企业群增强技术创新开发能力，实现从粗放的传统产业向高新技术产业转变，提升企业核心竞争力。

2.2.4本项目的建设有利于发展创新型经济，促进地区经济转型升级本项目的建成，将成为高新技术、产品、产业全新的孵化基地，它是促进科技成果商品化和产业化的孵化器引擎，能促使其尽快形成现实生产力，推进高新技术产业化进程，企业在这里将无穷的创造力培育成现实的产业经济新增点。

依据全国各地科创园的发展现状来看，进入园区的企业普遍孵化成功率较高，滨海新城科创园必将吸引众多民营企业前来孵化，可造就一批技术含量高、市场前景好、经济效益高的科技企业。

滨海新城科创园将引领推动全区科技进步，加快战略性新兴产业的培育和高素质人才的引进，助推滨海新城乃至绍兴市形成加快转变发展方式、推进经济转型升级的新局面。

综上所述，拟建项目对于促进企业技术创新机制、提高企业的技术竞争力、促进城市产业升级、提升城市品位均有十分重要的现实意义和长远意义，所以其建设是十分必要的。

第3章项目建设方案3.1总体布局1、总平面布置总体上形成“两轴、四园、四节点”的结构布局。

两轴：园区空间主轴是整个科创园空间轴的组成部分，南北向贯穿科创园区。

园区空间次轴东西向贯穿地块。

四园：用地通过两条空间轴划分，形成三个科研办公组团和一个配套生活组团。

科研办公组团有科研和中试两部分功能组成，配套生活组团由人才公寓和服务设施组成。

四节点：每个园区内各规划设计相应风格的院落开放节点，形成园中园的空间格局形式。

2、竖向布置项目基地地势平坦，现状高程以4.2m为主。

按照防洪要求。

整个基地标高在5.0m以上。

同时，按照城市道路设计要求，道路纵坡控制在0.2%以上。

局部河道桥梁处，标高适当提高。

各地块内高程设计控制在5.4m以上，沿河亲水绿地和平台高程在5.1m以上。

3、道路交通及停车系统园区内南北向规划一条12m宽园区主路。

其与城市道路交接处，形成园区的两个主要出入口。

园内各组团内部规划5-6m宽园区次路，和园区主路和外围城市道路相衔接。

由此，在规划海峰路形成了一个园区次入口，在红旗路形成了一个步行出入口。

配套生活区另在北侧规划科创路设置一个次出入口。

组团内园区次路以步行为主。

在滨水绿地和组团绿地内规划步行道在区内形成网络状步行系统。

以地下停车为主，地面局部布置生态停车场和路边临时停车位。

4、绿化绿化是保护环境、净化空气、防尘、降噪声、改善小气候、保护自然生态平衡的重要举措，本项目在规划和建设中必须重视绿化。

根据不同功能和空间位置，园区内绿化可通过点、线、面的处理方法，达到营造园林绿化的效果。

3.2建筑设计1、平面设计综合办公楼部分，办公主入口从北侧规划海峰路进入，一层门厅设置展示和接待空间，二层以上均为科研办公，每层设置大小会议室若干。

办公楼东南角为18层，裙房为3层，裙房底层结合院落局部架空。

中试车间全部为大空间设计，西北角科研中试1号楼总共4层，西南角科研中试2号楼总共5层。

科研地下室之间用通道连接，并相应设置人防区，高层下面设置所需设备用房，其余均为机动车停车。

人才公寓楼共三幢，15层一幢，16层两幢。

各户型采用全明设计，布局合理，空间利用率高、尺度舒适整齐。

动静分区明确。

专家楼采用四户联排的布局形式，户型南北通透，空间划分合理，方正大气，彰显居住者的不凡气度。

后勤服务楼主要由超市、食堂、文体活动等功能组成，分区明确，既便于居住人员使用又能让园区办公人员共享，两者也互不影响，形成了园区内餐饮娱乐休闲购物的中心。

2、立面设计滨海新城是杭州湾南岸新兴的产业新城之一，其城市风貌应能体现现代化新城的特性。

因此，方案在总体界面风格上定位现代风格。

科研办公和中试车间建筑设计强调简洁、明快；生活配套侧重于现代、温馨；公寓和专家楼以简洁现代的风格为基调，局部加以线脚的处理，使建筑更显精致，色彩采用暖灰色调，具有一种亲切的归属感。

第4章项目组织实施及管理4.1组织机构及人员定额本项目由绍兴滨海新城开发建设有限公司投资建设，由管委会委派成立园区管理委员会，下设不同职能部门：招商部门，负责与企业的接洽，招商引资等主要事务；财务部门，负责园区建设费用及营运后收入、成本、效益的核算；人事部门，负责园区工作人员的招聘、培训与考核；后勤部门，负责园区物资采购、保洁等事宜。

本项目为科创园启动区块建设项目，因此启动期人员安排如下：公司总经理1名；招商主管1名，人员2名；财务主管1名，财务人员2名；人事主管1名，人事专员3名；后勤主管1名，后勤人员4名。

总计16人。

随着其它区块的开发建成，可再增设工作人员。

第5章项目实施进度计划现将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划、综合平衡，作出合理而又切实可行的安排。

本项目实施计划进度为26个月,主要工作内容为：第一阶段：前期准备阶段。

完成项目建议书及审批、可行性研究及审批、组织筹建机构、初步设计、施工图设计以及场地三通一平、监理招投标、施工招投标、签订合同等建设准备工作。

第二阶段：桩基及基础施工、结构工程施工。

完成全部建筑的土建基础及主体工程施工，并通过部分项工程验收。

第二阶段开始时即可以进行招商工作。

第三阶段：室内外装修、工程竣工验收。

完成全部室内室外装饰工程和道路、管线绿化等工程，工程竣工验收，并招聘有关员工、组织培训。