2.1.甲方指定分包工程：例如：门窗工程，外墙涂料，防水，栏杆等。（具体内容按项目实际
情况另行协商）
2.2.甲方专业分包工程：电梯、消防工程、弱电工程、室外附属及绿化景观工程等。
3.工程价款的支付及结算方式：
A.工程款的支付方式：完成桩基工程付50%;完成士0.00以下地下室主体工程付50%士0.00
C.1工程量计算方法（浙江项目）按03年的《浙江省建筑工程预算定额》和《浙江省安装工程 预算定额》及其相关文件计算。
C.2取费方法（浙江项目）采用《浙江省建设工程施工取费定额》，民用建筑综合费率为％,
安装工程综合费率为％。
C.3总承包服务费：指定分包造价的3%。
C.4其他地区项目另行协商。
4.甲供材料、甲定乙供材料：影响外立面、无价材料、特殊材料，具体根据项目实际明确。
5.施工工期：原则上30层内的高层住宅（含一层地下室）施工工期16-20个月，30-40层内的
高层住宅（含二层地下室）施工工期20-26个月。
6. 质量及奖罚：单位工程工程质量验收要求达到“一次验收合格” 奖不罚。创杯的奖励在具体施工合同中确定。
7.安全及文明施工： 执行当地的有关建筑施工安全生产条例、 规定及甲方的 《现场管理条例》
8． 保修管理:
8.1保修期时间为两年（防水工程5年）；按验收合格且甲方整体交付业主之日算起。
8.2质保期内免费维修。
9.精装修工程另行协商。
10.具体的施工项目确认后， 双方签订施工合同， 施工合同的基本条款采用甲方的标准合同文本。
11.本合同自双方签字、盖章后生效。
12.本合同一式四份，双方各执二份。
编号：
工程施工战略合作框架合同
甲 方：
乙 方：
签订日期：年月日
甲方：
乙方：
甲方为专业从事房地产开发的企业，下属有多家房地产项目公司，希望乙方能够提供高质量的施
工总承包服务；乙方为专业从事工程施工的特级企业，愿意承接甲方开发项目的施工业务；双方
就工程施工形成战略合作关系，为使双方在工程施工的质量、工期、文明施工、成本等各个方面
B.3总承包服务费：指定分包造价的%。
B.4其他地区项目另行协商。
C.工程款的支付方式：在竣工验收前不支付工程款，甲方在竣工验收合格后7百度文库内，支付经双
方确认的预算总价的90%的工程款；工程竣工验收完毕备案资料验收合格十五日内支付至决算
总价的97%余3%乍为保修金按国家有关规定退还。
按上述C条款付款的结算方式：
竣工决算完成十五日内支付至97%余3%乍为保修金按国家有关规定退还。
按上述B条款付款的结算方式：
B.1工程量计算方法（浙江项目）按03年的《浙江省建筑工程预算定额》和《浙江省安装工程 预算定额》及其相关文件计算。
B.2取费方法（浙江项目）采用《浙江省建设工程施工取费定额》，民用建筑综合费率为％,
安装工程综合费率为％。
程预算定额》及其相关文件计算。
A.2取费方法（浙江项目）采用《浙江省建设工程施工取费定额》，民用建筑综合费率为％，安装工程综合费率为
A.4其他地区项目另行协商。
B.工程款的支付方式：完成全部主体工程时付完成工程款的85%完成全部装饰工程外墙架子
拆除完毕后支付完成工程量的85%工程竣工验收完毕备案资料验收合格时付至工程量的90%
的合作能够达到预期目标，经双方共同协商达成如下协议。
1.乙方承包甲方开发的部分高层及小高层项目，每年施工面积约为万平方米。
2.承包范围：施工总承包工程，承包范围为一般土建工程（包括桩基）、室内给排水工程、室内
电气及照明工程、防雷接地、室内弱电及消防预埋管线工程图纸所包括的工程内容（不包括室外
工程）。其中指定分包工程和专业分包工程除外。
以上按每月完成工程量付80%主体封顶支付全部完成工程量85%装饰阶段按每月进度付80%;
工程基本完工付85%;竣工验收备案资料完成时付至90%竣工决算完成十五日内支付至97%
余3%作为保修金按国家有关规定退还。
按上述A条款付款的结算方式：
A.1工程量计算方法（浙江项目）按年的《浙江省建筑工程预算定额》和《浙江省安装工