六安市凤凰河西城路改造安置点规划及建筑设计项目（总包）02标段（凤凰东苑）工程
投资估算
编制单位：中科院建筑设计院有限公司
二○一三年五月二日
第一章编制说明
一、项目基本情况
1．六安市凤凰河西城路改造安置点02标段（凤凰东苑）项目2．项目总用地面积：100815.0㎡，净用地面积：74795.0㎡3．本次估算项目总建筑面积：195443.07㎡，其中：
地上建筑建筑面积：170082.62㎡
其中
多层住宅建筑面积：15660.8㎡
高层住宅建筑面积：135514.96㎡
地上商业及辅助用房,
建筑面积18906.86㎡；
地下人防建筑，建筑面积：8256.0㎡；
地下非人防建筑，建筑面积：17244.0㎡；
二、项目投资估算指标及依据
1．土地成本费用此次估算暂不考虑。

2. 项目建安成本参考类似工程指标，造价按市场行情估算。

3．其他费用按行业规定和相关制度取费。

三、项目建安成本估算及分析
1．估算明细详见投资估算表。

2．项目总投资：41451.27万元，其中建安费为元1851.8/㎡。

A、建安费单价包括如下内容：
建筑工程
①上住宅建筑（土建、装饰）
单方造价：1342.51元/㎡，
其中多层：1020元/㎡；高层：1400元/㎡；
②地上商业建筑（土建、装饰）
单方造价：1100元/㎡，
③地下非人防建筑（土建、装饰）
单方造价：2000元/㎡，
④地下人防建筑（土建、装饰）
单方造价：2800元/㎡，
机电安装工程
单方造价：321.88元/㎡，
室外配套
单方造价：66.87元/㎡。

（按总建筑面积折算）
B、工程建设其他费：单方造价：168.0元/㎡。

C、预备费：单方造价：100.1元/㎡。

各费用占建设项目总投资百分比：
●建安费为36191.98万元，占总投资比例87.31％，
●工程建设其他费用为3285.4万元，占总投资比例7.93％，
●基本预备费为1973.9万元，占总投资比例4.76％。

3.土建工程按普通装修计算，外墙按普通外墙涂料估价。

4.市政供暖暂未考虑。

5.深基坑支护暂不考虑，根据现场周边环境和地质条件后期再做估算。

6. 机电及设备价格均按国产普通档次考虑。

7. 所有项目造价均按常规考虑，暂无特殊情况。

第二章凤凰东苑小区投资估算表。