店面租赁合同

以下简称甲、乙方：

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

本着真诚合作、共同发展的原则，甲方同意将XX超市前门左边两间店面租给乙方加工收销售糕点食品，经营水吧、奶茶系列，现将有关事宜合同如下：

1.店铺面积、租赁年限：两间铺面总面积约40余平方米。租赁年限为三年整。

2.租金、租金交取时间：两间铺面租金为每月四仟壹佰贰拾元整。三年总租金为壹拾肆万捌仟叁佰贰拾元整。租金计算自开张日起算。交款时间和方式：总租金分三次交纳，第一次交取租金自二零零三年月日（即开张日至二零零四年月日，共计14个月，合计租金为伍万柒仟陆佰捌拾元整。第二次在第一次租金到期的前十天内交纳第二年租金，第二年租金自二零零四年月日至二零零五年月日共计12个月合计租金为四万玖仟肆佰肆拾元整。第三次在第二年租金到期前10天内交纳第三年租金，第三年租金自二零零五年月日至二零零六年月日共计10个月合计租金为肆万壹仟贰佰元整。甲方须在每年租金到期前十五天内通知乙方。乙方必须按时交纳。乙方如未按期交纳，甲方可按平南阳光超市规定收取乙方的滞纳金。如超过三十日未交，甲方有权终止合同。

3.乙方加工经营范围和经营权利：乙方加工经营蛋糕、面包、月饼等类似食品系列和水吧奶茶系列。乙方独立经营、独立核算。在不影响甲方营销的前提下，乙方可以决定自己的加工品种、营销、促销活动和手段。

4.乙方须遵守XX超市的管理制度，合法经营。甲方应维护乙方的正常经营，保护乙方的利益和安全。

5.甲方再不得批准在超市范围内有加工、经营乙方相同和相类似的商品，损害乙方利益。

6.乙方在甲方购物城内加工、经营其加工许可证、营业执照及相关的一切证件挂靠平南阳光超市，乙方不另行办理执照，如需要办理应由甲方负责，其费用由甲方支付。如因甲方的责任造成乙方的损失，应由甲方赔偿。

7.乙方在甲方超市内加工、经营所需交纳的税费已含在租金内一起交纳给甲方，所

以乙方加工、经营所需交纳的国家和地方的一切税费，均由甲方交纳。

8.水电：甲方须提供乙方加工、生活用水和电力。其费用由乙方负担。但如乙方能接到便宜的工业电，甲方应支持和许可。乙方不得私自接电。

9.甲方应在开业的20天前清除铺面内不合理的墙体，搞好地面铺设，门的安装，使乙方有充足的时间完成内部的装修保证同时开业。

10.乙方可按经营需要对租赁铺面内部进行装修及商业广告，在不影响平南阳光超市的整体规划的情况下，甲方对乙方的装修方案予以认可。

11.门前场地的整理和使用：为了方便顾客、不影响经营效果，门前两处小花坛应予清除。为了给顾客提供一个良好的环境，本铺面前马路边空地甲方无偿提供给乙方使用，乙方在此地为顾客提供休息、休闲、娱乐等一切经营活动，甲方应予支持。

12.马路边的摊位清理：为了不影响乙方的经营效果和顾客出入方便，在铺前及左右的马路沿边内不许摆摊，如不听劝阻的，甲方应出面清理。

13.甲方在四楼提供生活用房一间。

14.续租：合同期满后，乙方有优先续租权。不论是甲方续出租或不再出租或乙方继续承租或不再承租都应在合同期满前二个月内双方进行磋商，并订立续租合同。

15.转让或转租：在合同期内乙方有权转让或转租铺面和经营设施，但必须在转让或转租前10天内通知甲方，并变更合同的法定人。

16.合同期满后乙方拥有设备和可移动物品的处理权，不可移动的乙方无偿奉献给甲方。

17.合同定金：在签订合同时乙方交甲方合同定金1000元，在开张交租金时将定金转为租金

18.违约责任：双方必须严格遵守合同的各项条款，任何一方违背合同应按照合同法承担赔偿责任。

19.未尽事宜：如有未尽事宜，双方本着互惠互利的原则，协商解决。

20.本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，自二零零叁年捌月陆日双方签字后生效。