方案阶段设计成果标准本阶段工作重点□编制实施方案设计任务书□完成实施方案阶段方案委员会评审□完成总体规划、建筑单体及深化方案的确认□完成编制《产品标准》□编制外部空间及环境方案设计任务书□完成外部空间及环境设计方案及评审目录1.实施方案设计形成的过程文件 (3)规划方案设计任务书 (3)景观方案设计任务书 (5)重要节点的评审结论意见 (5)（详规及方案）报建的政府批复意见 (5)物业管理模式的建议与结论 (5)销售包装的建议和要求 (5)2.设计说明及综合技术经济指标 (6)设计说明 (6)综合技术经济指标 (6)附录表格 (7)3.方案设计图纸 (18)实施方案图纸目录 (18)实施方案图纸深度要求 (21)4.相关部门在本阶段的工作成果 (26)工程管理部在本阶段的工作成果 (26)成本管理部在本阶段的工作成果 (26)产品设计部在本阶段的工作成果 (26)5.范例 (27)实施方案形成的过程文件范例 (27)设计说明及综合技术经济指标范例 (27)实施方案图纸 (28)相关部门在本阶段的工作成果 (28)第一部分：方案形成的过程文件1．概念性方案设计任务书a)项目概况及用地分析详第部分（第页）b)规划设计的基本原则i.项目的定位详第部分（第页）ii.其它基本原则c)概念设计研究结论详第三部分（第页）d)方案设计需要解决的主要问题详第三部分（第页）e)设计成果要求i.设计说明ii.综合经济技术指标1.规划指标表，详表（第页）2.公共服务设施指标表，详表（第页）3.住宅指标表一，详表（第页）4.住宅指标表二，详表（第页）5.容积率指标表，详表（第页）6.会所详细指标表，详表（第页）7.停车详细指标表，详表（第页）iii.规划设计图纸目录规划设计图纸目录表表SD001说明：1.上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

1．设计成果提交的要求；2．设计中期交流时间安排2．景观方案设计任务书3．方案委员会对重要节点的评审意见a)（外部专家方案评审会意见）b)对分期开发的确认意见c)样板区方案的确认意见d)总平面确认的结论意见e)对公建配套的结论意见f)对商业模式的确认意见g)建筑单体（含户型）确认的结论意见h)景观方案评审的结论意见i)深化方案设计确认的结论意见j)对产品标准的确认意见k)对CS01B的结论意见4．修建性详规及方案的政府批复意见5．物业管理模式的建议及结论由美佳物业管理公司提供6．样板区及销售现场包装的建议和要求由地区市场营销部和地区产品技术部组织，并由集团产品技术管理部和市场行销部共同审查提供专业意见第二部分：设计说明及综合技术经济指标1．设计说明a)建筑设计说明b)结构设计说明c)给排水设计说明d)电气设计说明e)弱电设计说明f)暖通设计说明g)消防设计专篇h)人防设计专篇（有人防工程须完成此部分内容）i)景观方案设计说明2．综合技术经济指标a)规划指标表详表b)公共服务设施指标表详表c)住宅指标表一详表d)住宅指标表二详表e)容积率指标表详表f)可售面积指标表详表g)会所详细指标表详表h)停车详细指标表详表3．附录表格规划指标表表SD002（续下页）（接上页）说明：3．应根据方案情况编制表格，方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。

4．项目规划总用地根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”等三种情况。

5．居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地”三种情况。

6．住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。

7．公建用地也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。

8．道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地9．公共绿地满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。

10．住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积11．住宅面积净密度也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示12．公共服务设施面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积13．绿地率居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（％）绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地14．建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％）。

15．容积率也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。

公共服务设施指标表表SD003（续下页）沿海绿色家园集团方案阶段设计成果标准说明：1.应根据方案情况填写表格内容；方案设计任务书内的公共服务设施指标表可根据实际需要进行简化。

2.建筑面积500m²以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。

3.上表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。

4. 上表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。

5. 上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等。

住宅指标表（一）表SD004说明：1. 根据沿海项目开发经验，7~9层住宅与9~11.5层住宅开发成本差异不大，因此本表将7~9层住宅并入小高层类进行统计。

2. 本表格为示意性表格，具体项目应根据实际产品及户型情况编制表格；方案设计任务书内的住宅指标表一可根据实际需要进行简化。

3. 独栋高层或超高层住宅项目无需完成此表。

（续下页）住宅指标表（二）表SD005说明：1. 对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。

2. 上表格为示意性表格，具体项目应根据实际产品及户型情况编制表格；方案设计任务书内的住宅指标表二可根据实际需要进行简化。

容积率指标表表SD005可售面积指标表表SD006会所详细指标表表SD007说明：1.表格中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各类活动室的个数等。

2.上表为示意性表格，具体项目应根据会所情况编制表格；方案设计任务书内的会所详细指标表可根据实际需要进行简化。

停车详细指标表表SD008说明：1. 本表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。

2. 本表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。

3. 方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。

第三部分：实施方案设计图纸1．方案设计图纸目录表3.1.1 规划及建筑方案图纸目录规划及建筑方案图纸目录表表SD009（续下页）（接上页）（续下页）（接上页）说明：1. 上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

3.1.2 各专业初步深化的图纸目录各专业图纸目录表表SD010说明：1. 本表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

3.1.3 景观方案图纸目录景观方案图纸目录表表SD011说明：1.本表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

2．实施方案设计图纸深度要求a)基本要求i.应符合相关国家设计规范要求并参考建设部2003年4月颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》对方案设计文件编制深度的有关规定；ii.需达到沿海绿色家园的设计内部规范《住宅方案设计文件编制深度要求》的要求；b)规划及建筑方案图纸深度附加要求i.总平面布置图1.表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置；2.用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号。

建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。

ii.平面定位图用地内建筑物、构筑物的位置，主要建筑物、构筑物名称楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度。

iii.总图1.表明建筑人行出入口层平面(通常为底层)、室外台阶、架空层与道路的高差关系-道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接；2.须表明物业管理的围墙、门卫的位置。

iv.户型分布图1.低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅（户型、楼栋、组团）编号；2.高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况。

v.公共服务设施布置分析图表明公共服务设施的主要功能及分布情况。

vi.道路及交通分析图1.表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置；2.表明机动车、非机动车停车场位置。

vii.景观结构分析图表达景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地面积。

viii.小区管理模式分析图表明小区管理模式。

如采用组团封闭的管理模式，则须表明组团范围及出入口位置。

ix.总体工作模型1.应较真实地反映地形地势及周边环境。

建筑高度、形体及建筑群体相互关系；2.应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系；3.真实地反映道路、停车场。

x.典型组团或典型建筑组合底层平面图1.注明户型编号；2.须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系；3.表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置；4.若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。

xi.典型组团或典型住宅单元组合的剖面图组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。

xii.典型组团或典型住宅单元组合模型1.应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边环境、建筑高度、形体及住宅单元相互关系；2.应反映建筑立面上阳台、空调板、门窗等构配件的形式、色彩。

xiii.住宅单元底层平面图1.须表明室外台阶、单元入口、私家小院围墙位置；住户大堂家具布置及信报箱平面位置-室内家俱布置、门窗位置；2.空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置；3.厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。