江阴市商品房合同网上签订使用说明书

前言：

江阴房产信息网由我局1997年主办,是江阴地区权威的房地产门户网站，也是开发商签订商品房买卖合同的官方网站,曾被评为“江阴优秀网站”和“江

阴十佳网站”，截止2007年底，网站访问量已达660万人次，日访问量超过4000人次，在房地产市场具有很大影响力。江阴房产信息网是我局重要的对外便民窗口，也是江阴市民了解江阴房地产市场动态的最权威、最实时、最便捷、最全面、最专业的工具。江阴房产信息网提供的信息一方面服务于市民，网站刊登最新的楼盘动态信息，展示二手房市场的各类房源，提供政策咨询，另一方面分析房市的最新动态，并指导市民如何购房，如何辩房，以及帮助网民解决在房地产交易中可能会遇到的一些法律问题。

开发公司在网上进行登记的楼盘经过房管部门审核通过后，江阴房产信息网会在网上为该楼盘进行宣传，是楼盘销售广告的一个有效的窗口。

当你的楼盘在网上进行备案后，可在江阴房产信息网中的房管政务网中显示。

备案步骤：

第一步：申请预销售许可证同时填写表格

请登录江阴房产信息网()的”房管政务网”中的”办事指南”栏目中的”表格下载”中下载表一、二、三、四,根据相关书证上的信息认真填写，表格可复印使用，在每张表格上加盖本开发企业公章。并下载“江阴市商品房合同网上签订使用说明”（本说明），仔细阅读并按说明进行操作。

第二步：领取《江阴市商品房合同网上签订使用说明》和密钥

将表一《房地产开发企业基本情况表》送往市房产管理局产权监理处信息科并领取密钥。

如开发公司是第二次在网上申请“预销售许可证”，则此步不用。

第三步：凭密钥联入江阴市房产信息网()，点击首页右上角“开发商网上签约”进入“江阴市商品房合同网上备案系统”，登记新的楼盘信息，根据填好的表二、表三、表四的内容将信息输入“江阴市商品房合同网上备案系统”。

请根据各类书证仔细填写，填写完后务必再核对一次。

填表时注意：

填写表二中的基本信息时：

●“总建筑面积”是指当期申请预销售许可证的面积。必须与表中的核准信息中的预售总面积相符。

●“预算总投资”是指当期预算总投资。

●“总地价”是指整个项目的总地价（含当期）。

●“总用地”是指项目总的用地面积（含当期）。

填写表二中的核准信息时：

●预售总面积和总套数必须与实际相符，并与表三中的所有房屋明细的面积和套数相符。

●请填写预计基准单价。

填写表三“江阴市商品房基本情况表”时注意：

●面积类型指“预测”还是“实测”。

●预计基准单价是指你公司拟售价格，此价格会显示在网上，请据实填写。

填写表三中的楼盘信息时：

房屋代码可参照“江阴市房产测绘建筑面积表”中的有关内容，将“房地号”与“丘号”合并后即为一套房屋的房屋代码。从2008年1月1日起将采取此种方法输入。

填写户型表（表四）时请注意：

“江阴市商品房楼盘基本户型表”(表四)是为了让开发公司在楼盘表中输入房屋信息更方便。如一种房型(这里指套建筑面积、套内面积、公摊面积全部相同的)有多套房屋，则首先先增加这种房型的各种信息，自定一个房型编号，然后在输入楼盘表中的房屋信息时，只要选择上面这种房型，则房型中的许多信息可以调过来，避免了一套一套输入房屋的繁琐，提高输入的正确率。

填表后请再次根据相关书证核对表格信息是否有误。

将表格信息输入系统。

具体操作步骤如下：

1、输入网址： 点击右上角“开发商网上签约”

2、分别对“安装证书链”和“客户端下载”进行下载。

下载方法，单击“安装证书链”和“客户端下载”的图标，根据提示操作即可。

3、下载文件分别为：wxfg_ca,setup2k。

4、双击setup2k这件文件，按照提示操作即可。

5、安装完毕后，看到系统提示:“请确认已插入key”后，将密钥插入电脑的USB接口，如插好，则按确认即安装完成。

注意，在没有看到系统提示“请确认已插入key”前，请不要插入密钥。6、如果安装成功，在桌面上会出现：“Jx-Key用户管理器”

7、双击“Jx-Key用户管理器”，在“证书管理”中选择“个人证书”,在出来的界面中输入初始pin口令：1111。

注：“用户pin码“是你所持有密钥的口令，相当于银行信用卡的密码，请牢记。你可以修改，修改方法双击“Jx-Key用户管理器”后选择”修改用户PIN码”,修改后请牢记,否则输错三次密钥将被锁住。

8、输入完口令后，按确定，出现下面的界面，选择（单击）界面中右侧的用户名（一般以p或是c打头），如选择成功，则所选择的用户名背景是蓝色，再按下面的“导出”按钮.

9、在弹出的提示里，选择”是”，如果导出成功的话，会提示：”个人证书已成功导出”。

以上操作只有在电脑上第一次使用这把密钥时才需这样操作。当你第二次在同一台电脑上进行操作时，可直接从第”10”步进入

10、再登录: 输入网址： 点击右上角“开发商网上签约”

11、选择“开发公司登录”

12、系统弹出“安全警报”，问“是否继续”，选择“是”，后，在随后出现的“客户身份验证”中，选中上面第8、9步导出的以P开头的用户名,按“确定”，按照系统要求，输入用户pin口令后，即进入“江阴市商品房合同网上备案系统”

13、在出来的界面里，按右面的”管理页面”。

14、在左边的页面里会出现下列菜单，选择左侧菜单中的“登记楼盘”：

“登记楼盘”:输入即将预销售的楼盘信息，根据填写好的表格，认真输入楼盘情况，确认无误后按下“提交”按钮。

注意：在输入楼盘的基本情况时：

●日期要根据电脑要求的格式输入。

●在输入项目基本信息时，应该输入数字的地方如果没有数据，请不要输入

“无”等字样，而应该输入“0”，否则系统会报错。

●在输入“使用年限”时，如此次申报楼盘里没有“商业用房”或是“其它”用房，

则使用年限（商业）和使用年限(其它)不要修改，保持默认值即可（一般它会默认为当天，不要修改它，否则会出错）。

●在输入“其他信息”时，如果没有代销公司，请输入本公司售楼部门的信息。

15、选择左侧菜单中的“楼盘管理”：

在右边的界面里，找到你刚才登记的楼盘，单击表格后面的“进入”即进入楼盘管理界面，单击楼盘管理界面最上面一行其中的“楼盘表”。(见下图)

在此界面中选择“楼盘表”输入表三中所填写的每户房屋信息。

请注意：

●在输入房屋信息时，为了输入方便，可以先添加一种户型(即界面中的“增加