买卖合同风险防范必读、签订合同前认真审核对方的主体资格、资信情况、履约能力。1对于自然人一般应系年合同主体包括自然人、法人和其他组织，
即一要对方提满十八周岁的公民。对于法人和其他组织应做到三要，营业执照及必要时的经营许可证或资质等级供法定代表人身份证明、要求对方出具法定代表人授权委委托代理人签订合同的，证明书等，托书（授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性）、代理人的身二要通过各避免凭关系或熟人的介绍等草签合同的情况；份证明等，三要掌握与了解对方的履约能力种方式对对方的资信情况进行调查；（近期的经营业绩、商业信誉等）。做好以上三点，我们才能对对方订立合同的主体资格，其公司性质、经营范围、是否合法存在、有无以防止假借合同行骗事实际履行能力等情况有了事先的掌握和了解，对于一些重大或者专业性较强的合同签订最好让律师等法情的发生。律专业人员提供帮助。此外，对于非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事
长等签订合同时，也应了解其是否有代表权，必要时，亦应让其出具实践中经常见到公司某些业务员个人以某公司的名义骗授权委托书。签合同，也没有公司在合同上签章，也没有授权书之类的东西，签订也很难追究该公司的合同最终无法全面履行，合同的人逃之夭夭后，下列材料不能作为主体资格和履约能力这也要求我们注意到，责任。．的证明，如名片；各类广告、宣传资料、厂家介绍、产品介绍；各类
至多是一电话等通讯工具号码以及未经与原件核对的复印资料等等，种参考信息。2、防止无权代理。
在买卖合同中，经常有代理人以被代理人的名义签订合同的情
代理人所签订合同的权利义务应由被代况，在被代理人授权范围内，实践中很理人承受，上面也提到委托代理人签订合同时的注意事项，多纠纷也是因此而起的，主要是防止无权代理的三种情况。）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代1（
,理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力无疑会对履行义由行为人承担责任。一旦发生上述无权代理的情形，务的一方造成损失。）表见代理（2随带盖好公章公司介绍信2000 某土产公司于年派业务员张某，公司经理吩和盖好公章的空白合同纸一份去某市联系业务。临行前，干果的品种可由张咐张某：这次派某市主要为了土产公司订购干果，某自行决定，张某到达某市后，发现当地香蕉特别便宜，而且质量很好，就找到该市果品公司商洽，双方订立香蕉和芒果干合同一份，其元，共计价款5吨，每公斤1.5元，芒果干0.6吨，每公斤5中香蕉．
元。合同订立后，张某即随同果品公司的送货车回到人民币10500土产公司。货到土产公司后，公司以张某自作主张，不承认其所订合同为由拒收，果品公司的送货人则将货卸在土产公司门口后将车开走。香蕉堆在门口，经太阳暴晒，即发生腐烂。当地工商局闻讯赶来及时将香蕉作了处理但已造成一定损失。土产公司坚持不承认合同，要求土产公司支付全部货拒付全部货款：果品公司只好向法院起诉，款
并承担违约责任。那么该合同是否有效呢？该纠纷应如何处理？即没有代理表见代理本来属于无权代理，本案即属于表见代理，但是超越代理权或者代理权终止后仍然以被代理人的名义进行。权、相对人有充分的理由认为代理表见代理与狭义的无权代理不同的是，出于对善意的相对人的合法权益保从而与之订立合同。是有权代理，护，法律特别规定表见代理有效，它不需要经过追认就产生效力，被法院判决合同代理人不得拒绝履行代理行为对自己产生的法律后果。有效，土产公司应支付相应货款等。由此可见，表见代理与一般的无让权代理有绝然不同的法律后果。这实际上加重了被代理人的责任，他更加谨慎的行使自己的授权。、无权处分与善意取得3却以自己的名义实施的对无权处分是指行为人没有处分权，他人财产的法律上的处分行为。善意取得必须以无权处分为前
提、受让人受让财产时须为善意、受让人须支付合理对价、转让盗贼和遗失物不适用善意取的动产或不动产已经交付或者登记。得4、防止买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护。
买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在
履行地质量约定不明确；b. 合同内容中出现漏洞，常见漏洞有：a. 付款方式不e. 付款期限不明确；点不明确；c. d. 违约责任不明确；检验标准不明确履行方式不明确；明确；f. g. 计量方法不明确；h. 使用字眼双等。以上漏洞多出现在合同主文内容缺少或者约定不明，方有争议等情况。因此，应严格审查合同的内容，权利义务对等，使上述条款约定明确、清楚，不致产生歧义或含糊不清，以利于履行，
也防止对方利用条款设置骗局，留下隐患。①买卖的标的物
所以是非常重买卖的标的物，是买卖双方权利义务围绕的焦点，要的。双方一定要明确约定买卖产品的名称、品牌、规格、型号、等级、生产厂家、使用说明、数量等详细内容。②标的物瑕疵担保条款
自己对出卖出卖人应当保证一是权利瑕疵担保是出卖人的义务，
出卖人应当保证交付给买受人的货物，处分权的物品享有完全合法的．不会被第三人主张任何权利，如不能被第三人主张抵押权、优先权、第三人主张权利导致买受人无法享有完全权侵害他人的知识产权等。利的，如被他人主张知识产权权利而被查封，甚至被他人追夺，出卖二是品质瑕疵担保品质瑕疵担保也是卖方的人就应当承担违约责任。义务，即卖方在货物风险转移时，对出卖的标的物价值、效用或品质必须完全符合合同的约定。这主要涉及质量标准、包装、检验标准与很多买卖合同的也是买卖合同中比较重要的内容，方法的合同条款，纠纷就发生在这个问题上。双方一般应当在合同中明确约定买卖标的物执行的质质量标准，
量标准，合同法尊重当事人的自由约定，约定明确的质量标准，就可则会按有以作为判断是否存在质量问题的根据。如果双方没有约定，通常标准或者符合合同目的的特定标准的次关国家标准、行业标准、序确定。如果双方也应当对包装作出约定。如果标的物涉及包装的问题，如果没有通用包没有约定或者约定不明确，在应当按通用方式包装，装方式，则应当采取足以保护标的物的包装方式。质量标准和包装方式的约定都是为了明确以后卖方交货的质量
是否符合约定，这又往往和检验条款联系在一起。．
但是我们接触到的不少客户却经常忽视检验条款是非常重要的，对避免许多质量纠纷发生具有重要作这一点，设计完善的检验条款，用。《合同法》对于检验的规定是，首先执行双方约定的检验期间，没有约定的，则应当及时检验。作为买方，应当在约定的检验期内将买受人怠于通标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。知的，视为标的物数量或者质量符合约定。所以，应当及时进行检验和通知交货不符约定的情形。对检验异议问题还有一个规定，就是没有约定检验期《合同法》
买受人在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定间的，如果标的物的合理期间或者在收到标的物年内，还可以提出异议，2年。2有质量保证期的，则适用保证期，也就有可能超过所以，特别是作为卖方，一定要在合同中约定明确的检验期间，没有在约定期间内并且要求买方在检验期间内提出书面的质量异议，则视为出卖的产品数量和质量完全符合合同约定要提出书面异议的，对方还提出质量索赔的情求。这样也就可以避免在交付货物几年后，形。若作为买方，则应尽量延长该期限。③风险的转移
由于不可归因于双方当事人的事由而货物的风险是买卖过程中，
致使标的物遭受毁损、灭失的情形。如水灾、地震等不可抗力或者第货物的损失是由买方还是卖方承担？除双方特别三人的损坏等原因，约定外，《合同法》规定的是以“交付”为风险转移的分界点。以卖方为例，在买方提货之后，或者将货物送到约定地点交付给买方后，
则卖方将货物交付给第一承如果是代办托运，卖方就不再承担风险，运人后就不再承担风险。在转移风险后，即使发生货物的毁损、灭失情形，买方的付款责任也不能免除。所以，风险转移的约定也是比较重要的，因为谁都不愿承担更多的难以预测的风险，对买方而言，卖则是买方自方送货的交货方式使自己承担最小的风险，对卖方而言，提最好。④价款的结算价款的结算主要是数额、付款的方式、期限，这些都应当非常明
确的约定，因为这是最主要的合同目的。如果出售产品，以先行收取则应当明确约定各全部价款再行交货当然是最好的；如果分期付款，可以要求支付违约金，期付款期限，特别是可以约定买方延期付款的，延期一定期限后，就可以立即解除合同。的承兑付款方式可以现金、汇款、票据等方式，但对于未经银行
因为很可能因为帐户余额不则应当特别注意对方的信用，远期汇票，足被拒绝承兑。另外，虚开支票也是一种较为常见的诈骗行为，即开具不实面额的支票即空头支票，利用时间差套取货物。⑤所有权保留条款
134 所有权保留条款是对卖方特别有利的条款，《合同法》第
当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其条规定：他义务的，标的物所有权属于出卖人。卖方保留所有权，可以在未收只要标的物没有被善意的第三人到对价时，最大限度保护自己权益，即使因为买方的债务问题被法院查封，出通过交易方式有偿取得，卖人仍然可以提出自己是所有权人的异议，请求法院予以解封。
⑥违约责任因为合违约责任是违反有效合同约定所应承担的不利法律后果。
都应当承担相应的法同是具有法律拘束力的，任何一方不严格履行，律责任。违约责任的形式主要为继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支
付违约金、定金责任等。对方可以要求对方继续实际履在一方违约不按合同履行义务的，或者不适于强制履行，除非合同在法律上或者事实上已经不能履行、只能或者在合理期限内都没有要求对方履行，行或者履行费用过高，寻求其他救济方式。．
退货等后续的措施，重作、一般包括修理、采取补救措施，更换、补救履行达到符合约定的状态。因为一方的违约行为而遭赔偿损失是违约责任最为普遍的方式，要求赔偿方必须受的实际损失有权要求对方赔偿全部的损失，当然，因为对卖方交付提供证据证明自己所遭受的实际损失是多少。例如，买方因为使用质量的货物质量不符合约定的，不仅货物本身的损失，比如安装不合格的产品造成的其他财产、人身损害也应当予以赔偿，对整部机器的损坏的某些零部件质量不合格，导致整个机器的损坏，都应当承担赔偿责任。违约金是当事人事先约定一方违约时应当向守约方支付一定数
当事人都额的金钱的责任。赔偿损失和违约金的数额或者计算方法，可以在合同中事先作出约定。但是因为民事责任属于补偿性的性质，也并不是合同约定多所以，支付的数额与遭受的实际损失应当相当，违约方少就可以获得多少的赔偿，如果违约金过分高于实际损失的，
也可以请求予以减少，低于造成的损失的，也可以请求予以增加。当事人实际支付定定金则是具有担保作用和惩罚性的责任方式，金后，如果履行合同的，定金就抵作价款或者收回。如果给付定金一方违约的，无权要求返还定金；如果收取定金的一方违约的，应当双倍返还定金，这就是所谓的“定金罚则”。这里的“定金”的定字是一定的“定”，而不是订立合同的“订”，如果是订金，只是预付款
的性质，不能适用“定金罚则”予以没收或者双倍返还。一字之差，但法律后果却远不相同。当事人对同一合同既有违约金和定金的，合同法规定不能同时适用，只能选择其一，一般就是选择对自己有利的责任方式。⑦合同解除权出于法定或约合同的解除权是非常重要的权利，在合同终止前，定的事由，当事人可以提前予以终止，不再履行。解除权的行使，可在合同中事以终止双方的合作关系，对于某些不能容忍的违约行为，结合违约责任条款的约定，先加以约定，对方出现约定的违约情形时，而且可以要求可以使自己处在非常主动的位置，不但可以提前终止，但合同对方承担违约责任。因为解除合同只是终止合同的一种方式，的解除并不影响要求对方承担违约责任的权利。合同解除权分为约定和法定的解除权。条规定，有下列情形之一的，A、法定解除权，《合同法》第94当事人可以解除合同：1）因不可抗力致使不能实现合同目的的）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行2
为表明不履行主要债务；
）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未3履
行；）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现4合同目的的；5）法律规定的其他情形。、约定解除权：是当事人可以自由约定的合同解除情形，约定B如约定一方延期交货或付款在多少的条件出现时，就可行使该权利。天以上的，就可以解除合同。、合同解除权的行使和法律后果C因此在发生可以解除合同的合同解除权的行使具有一定的期限，
法律规定的解除权行使期限情形后，应当及时作出是否解除的决定，超过期间而过分迟延通知是约定期间或者经对方催告后的合理期间，解除合同的，则丧失解除合同的权利。在合法解除合同以后，产生法律后果是：合同尚未履行的，终止
履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。、合同无效的五种情形。5
当事人的当事人达成一致的协议后，能否产生法律上的约束力，
预定的目的法律上能否实现，取决于合同的内容是否符合法律的规5种情形：定。《合同法》第52条规定了合同无效的）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；1）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；23）以合法形式掩盖非法目的；4）损害社会公共利益；）违反法律、行政法规的强制性规定。5因为合同而合同自始没有法律约束力。合同无效的法律后果是：
取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折如果双方都价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，
有过错的，应当各自承担相应的责任。在签订合同时，还应注意法律禁止买卖的规定，的有关强制性规定，如买卖物品在法律上有无限制、避免合同的无效。二、收货、送货应注意的问题。货物的交付即所谓的收货、送货，是买卖合同中至为重要内容，
其涉及到货物风险的承担、所有权的转移等诸多问题，所以，应在买海运还是多式联运；公路、（运输的方式是铁路、卖合同中对交货方式
是送货、自行提货、委托提货还是代为运输）、地点、时间、运输费用的承担等事项应当事先在合同中约定明确。交付货物地点没有约定明确的，应当在履行义务一方所在地履
行，即在卖方所在地交货，由买方提货，这对卖方是有利的。这对卖方而言在实践中，与交货相关的一个重要问题就是签收，送货单经常是由对方的业务员或者经理非常重要，很多公司交货后，这就产生卖方是否完全履行交货等人员进行签收，并没有加盖公章，对方如果否认签收人是该公司职因为是个人签收，义务的证明问题，会使卖方举证产生很大困难，并且不予承认公司已经收取了货物，员，避免这个问题的最好方除非签收人同时是该公司登记的法定代表人。或者每次加盖公章在实际中不法就是每次交货时都由对方加盖公章，卖方可行时，可以在合同中就事先约定买方指定人员签收即为有效，交货时就只能直接交由该指定人员签收，这时对买方也同样有效。在买方委托代理人代为提货时，我们作为卖方应当在合同中约
定，买方提货时应当提交的资料（授权委托书、身份证明等）。三、
如何追收欠款及应当注意的问题先付款后交货固然作为卖方，我们交易的目的是最终收回货款，
我们卖方更多的是先交货后但在买方市场的今天，是最理想的方式，付款，这就涉及货款如何追收的问题。．
1 、通过协商的形式来追收
如果双方可以采取协商的方式来解决欠款问题，将是成本最低，
仅仅是一时资金周效率最高的一种方法。比如对方平时的信用良好，转不灵，要求延迟付款或者分期付款，并非恶意赖帐的，就可以考虑平时也可以采取律师通过协商的方式解决，不一定要通过法律手段。函的形式敦促对方还款，并表明自己的立场，给对方一定的压力。、通过法律手段解决来追收2当协商不成的时候，就要考虑通过法律手段来解决，有“仲裁”
和“诉讼”两种方式。通过法律手段提起起诉，向对方追收欠款的时候，应该注意以下几个问题。首先，证据打官司在某种程度上说，就是打证据。只有提交的证据充分，法
院才有可能支持自己的诉讼请求，否则就要承担举证不能的不利后注意保存有关果，这就要求我们在签订合同以及履行合同的过程中，具体的说，主要有以下证据。以防发生纠纷时措手不及。往来的材料，①要有欠条、对帐单、结算书等债权凭证，这些证据也是最有力
的证据。．
②如果没有这些直接的债权凭证，就需要要合同书、送货单、订
这些单据应有对方加盖公章或者法定代表人签入库单等证据，货单、
对方在法庭上就有可能字。如果没有加盖公章或者法定代表人签字，否认这些单据。③此外，双方在交易往来中的付款凭证，比如支票等，也是重要
的证据，可以证实双方之间存在交易关系。可能会对原往来函等，双方在履行合同过程中形成的会谈纪要、只要这些证据这些证据都应当注意保存。合同有一定的补充或变更，如果收集证据确也是非常充分的证据。可以形成一个完整的证据链，有困难的，必要时也可以向法院申请证据保全。其次，财产状况①起诉前应当详细了解对方的财产状况，包括房屋、土地、车辆
以及银行存款等。②如果对方有财产的，在起诉的时候应该向法院申请财产保全，
以便案件审结后能顺防止对方在诉讼期间转移、隐匿或者变卖财产，利执行。当对方有财产的时候起诉并进行③起诉的时候要抓住有利时机，
保全，所达到的效果是最好的，往往可以取得案件的主动权。．
第三，诉讼时效
条的规定，一般情况下，诉讼时效是根据《民法总则》第188三年，从知道或者应当知道自己的权利受到侵害时开始计算。应该在该还款日期届满之次日起三年内对于有确定还款日期的，起诉，超过该期限的，就会丧失胜诉权，诉讼请求就会得不到法院的应该在送货单日期之支持，对于只有送货单而没有确定还款日期的，次日起两年内起诉。诉讼时效因提起诉讼或债权人主张权利或债务人同意履行
义务
而中断，从中断之日起重新计算诉讼时效，所以，对于那些未及时付以防止超应及时的提起诉讼或发送书面的催收通知书，款的债务人，过诉讼时效期间，债权得不到保护。第四，提起诉讼及申请执行为了便利诉讼，在签订合同的时候，应该具备管辖权条款，也就
不能同时选择法是说可以在合同中约定法院管辖或仲裁委员会仲裁，应在合同中直接约定我院管辖和仲裁委员会仲裁。若选择法院管辖，若选择仲裁，也节约诉讼成本。方所在地人民法院管辖，既方便诉讼，则在合同中应明确约定具体的仲裁委员会名称，如佛山仲裁委员会，约定不明，可能会导致仲裁条款无效。相对来说，仲裁实行一局终裁制，不能上诉，具有效率高的优势，费用比诉讼要高。．
当事人必须履行，仲裁裁决书，裁定，发生法律效力的民事判决、申请执行的一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，双方是法人或者其他组期限，双方或者一方当事人是公民的为一年，法期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；织的为六个月。律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。因此判决生效后，要在规定的时间内申请执行。
采购合同的法律风险防范 合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的意思表示一致的协议，是反映交易的法律形式。依法成立的合同，受法律保护。采购合同是《合同法》中买卖合同作为买方的一种表现形式，采购合同的法律风险，是指企业在订立、履行采购合同的过程中，未来实际结果与预期目标发生差异而给企业造成损害的可能性，如不注意防范和控制法律风险，将会引发诸多的合同纠纷，甚至会给企业带来不可估量的损失。 一、采购合同签订之前的法律风险预防 (一)主体资格审查 签订合同前，应对供货方的资格进行认真审查。供货方作为采购合同的一方当事人，对其资格进行审查是防范合同风险的源头。要想保证交易安全，首先应当了解“交易对手”。通过主体资格审查，判断对方当事人是否具有订立合同的相应的民事权利能力和民事行为能力。 主体资格审查主要可分为自然人，法人两类。对自然人而言，要查验其身份证，确认其具有完全民事行为能力(即年满18周岁)，否则该自然人不具有签约资格。一般而言，除非即时清结的采购合同，不建议与自然人签订采购合同。采购合同的供货方大部分是公司法人。审查公司法人的主体
资格，一般是查验对方的三证是否齐全，特别专注其基本信息，如法定代表人、地址、年检状况。营业执照不方便查验的，也可以到工商局查询其基本状况。在了解上述情况过程中如果发现异常，如未通过年检，采购方要适时调整合同条款或者不再与之签约。 (二)履约能力调查 通过履约能力调查，查明对方当事人的经济实力、信用情况和不良行为记录，为避免合同风险提供有力保障。根据以往经验，履约能力调查是通过公共信息、特别渠道信息和对方提供的情况进行综合分析判断。公共信息主要是通过网络收集对方的销售规模、市场声誉等相关信息。特别渠道信息主要是公司人员通过自身资源了解对方的具体情况。对方提供的情况也是判断其履约能力的重要依据。例如，通过公共信息的掌握，可以判断对方提供的相关情况是否真实，从而判断其诚信程度。 二、采购合同签订过程中的法律风险控制 采购合同的签订过程实际是合同双方确定并填写合同条款的过程。在此将流程简要梳理如下： 1、合同的主体 采购合同的主体指买受人和出卖人，亦称需方和供方或买方和卖方，是合同的当事人，是合同权利、义务的具体承担者。当事人的名称或姓名和住址—定要清楚。企业或单位应
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 采购合同的法律风险防范 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
（第二期） 采购合同的法律风险防范 合同法律部主办2013 年05月16日 索引 【采购合同签订之前的法律风险预防】 (1) 【采购合同签订过程中的法律风险控制】 (2) 【采购合同履行过程中的法律风险管理】 (5) 【采购合同的变更与发生纠纷的补救】 (6)
合同是平等主体的白然人、法人及其他组织之间设立、变更、终 止民事权利义务的意思表示一致的协议，是反映交易的法律形式。依法成立的合同，受法律保护。采购合同是〈〈合同法》中买卖合同作为买方的一种表现形式，采购合同的法律风k 险，是指企业在订立、履行采购合同的过[ I I 程中，未来实际结果与预期目标发生差异I I 而给企业造成损害的可能性，如不注意防 范和控制法律风险，将会引发诸多的合同纠纷，甚至会给企业带来不 可估量的损失。 一、采购合同签订之前的法律风险预防 （一）主体资格审查 签订合同前，应对供货方的资格进行认真审查。供货方作为采购 合同的一方当事人，对其资格进行审查是防范合同风险的源头。要想 保证交易安全，首先应当了解“交易对手”。通过主体资格审查，判断 对方当事人是否具有订立合同的相应的民事权利能力和民事行为能 力。 主体资格审查主要可分为白然人，法人两类。对白然人而言，要 查验其身份证，确认其具有完全民事行为能力（即年满18周岁），否则 该白然人不具有签约资格。一般而言，除非即时清结的采购合同，不 建议与白然人签订采购合同。 采购合同的供货方大部分是公司法人。审查公司法人的主体资
1、核实合同主体是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。核实订立合同的主体有没有订立合同的资格，了解查实对方的工商登记信息、经营范围、资信状况以及商业信誉等情况。必要时，可委托律师做尽职调查。 2、是否有真实的交易意向、是否有订立合同的真实意愿 合同法规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。订立合同前，谨防对方当事人假借订立合同，恶意进行磋商的情形，这种不诚信的行为不仅浪费时间、精力、人力、物力，甚至可能造成损失。 《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： (一)假借订立合同，恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚实信用原则的行为。 3、合同主体对标的物是否有处分的权利 出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 4、核实代理人是否有代理权限 当事人依法可以委托代理人订立合同，但委托代理人订立合同的，要核实对方是否具有代理资格和代理的权限。 5、是否是禁止或者限制转让的标的物 《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第二款规定：法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 6、合同内容是否完善; 《中华人民共和国合同法》第十二条:合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《中华人民共和国合同法》第一百三十一条买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 7、合同成立不等于合同生效 7.1、合同的生效： 7.1.1、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
买卖合同纠纷法律依据 篇一：买卖合同纠纷违约金与相关法律法规买卖合同中逾期违约金与逾期利息（逾期损失）问题鉴于，欠款纠纷的买卖合同案件，所提出的诉讼请求除返还欠款外，当事人的金钱孳息损失，是以“逾期违约金” 提起还是应以“欠款利息”提起的问题，在查阅相关案例及法条后，就如何准确定位该诉讼请求，发表一些个人的看法，也为今后该类型的诉讼案件提供一些思路。 一、逾期付款违约金和逾期利息（逾期损失）的概念所谓“违约金” ，顾名思义，是指合同一方违反合同的约定，而应向合同相对方支付的一定金额。其存在的前提是合同对此有约定。逾期付款违约金就是合同双方约定当一方不按期履行其付款义务时，应向另一方支付的违约金。逾期利息（逾期损失），是指一方有向另一方支付一定金钱的义务，而其并未履行这个义务，另一方有权在向其主张支付本金时，同时主张本金延付期间的利息。 由上可知，原告主张逾期付款违约金，应当有合同约定，而主张逾期利息（逾期损失），则不一定有合同的约定，甚至不一定是合同纠纷，只要能够证明存在欠款的事实即可。 二、当事人在合同中约定款项支付的不同情形 1、当事人既约定了支付款项的时间，也约定了逾期支 付款项应承担的违约金或支付利息的标准或数额； 2、当事人约定了支付款项的时间，也约定了逾期支付款项应承担违约金或支付利息，但未约定违约金或利息的计算方法或数额；
3、当事人约定了支付款项的时间，但未约定逾期支付款项是否应承担违约金或支付利息； 4、当事人对支付款项的时间未作约定或约定不明确。 三、原告一般会列出的几种诉讼请求模式。 1、在请求对方支付款项本金时，同时请求支付逾期付款违约金； 2 、在请求对方支付款项本金时，同时请求支付利息； 3、在请求对方支付款项本金时，既请求支付逾期付款违约金，又请求支付利息； 4、在请求对方支付款项本金时，同时请求赔偿利息损失。四、针对不同情况应当采取的诉讼模式。 我国现行法律对不同的合同中出现的欠款情形应承担法律责任的规定是不尽相同的。《合同法》对此情形的基本规定是支付违约金，如总则部分和分则中的买卖合同、承揽合同、技术合同等。但是有些合同，如借款合同、建设工 程合同等，则规定的是支付利息。另外有些合同，既没有规定应支付违约金，也没有规定应支付利息。 根据上述不同类型的合同约定，我总结出以下四种向对 方主张支付逾期付款违约金或利息的方法： 1、合同双方明确约定了支付款项的时间和逾期支付违约金或利息的计算方法或金额。这时，应严格按照双方的合同约定来主张违约金或利息（除非此类约定违反了法律规定）。此种情况下，不论是逾期付款违约金还是欠款利息，两种表述都是可以接受的，不会引起歧义，也不
买卖合同主要风险及防 一、买卖双均应注意的风险及防 ◎风险一：相对主体不适格，或者相对信用差，履约能力低 防：查询对营业执照、章程等工商档案，调查对资信情况 ◎风险二：相对代理人无权代理或越权代理，导致合同效力不确定防：对如委派法定代表人以外的人员代理，要求对出具加盖公章或法定代表人签名的介绍信、委托书等，注意授权围，注意鉴别委托书真伪。 ◎风险三：标的物描述不清，计量单位误用，包装式约定不明，低级错误导致大损失 防：约定明确，并且在签约前，反复看清楚。公斤与斤，厘米与米，一字之差，相差十万八千里。包装式不同，产品档次、价格也相差很大，唯有仔细阅读，再签合同才可防此等风险。 ◎风险四：标的物质量标准、验收标准或式约定不明，导致扯皮 防：写明是国标、行标、还是企标，注明标准号，对非标产品，则详细描述质量要求；验收式、验收时间或期限与验收标准同等重要，唯有详尽约定，可防此类风险 ◎风险五：交货式、交货地点、运费承担约定不明，常常引发纠纷防：交货式须约定明确是卖送货、需提货还是代办托运；交货地点是需仓库、工地、还是某港口，运费有谁承担也需明确。 ◎风险六：货款结算、付款式、期限条款约定不明，对交易成果带来重大影响防：付款式是一次性还是分期，是票据还是现金；期限面“工作日”、“日”和起止时间点等的表述，关系重大，这些都需要约定清楚。
◎风险七：合同单解除的条件没有约定或约定不明，影响守约防止损失扩大防：在种情况下，一有权单解除合同，必须约定明确，这对于防止损失扩大具有积极意义。 ◎风险八：违约责任约定不明或不全面，导致诉讼或仲裁结果难以逆料防：所有违约行为应当承担的责任，应当全面约定，违约金计算式、损失赔偿额或赔偿计算法等均应根据实际情况约定清楚。 ◎风险九：书面通知或函件的有效接收地址、接收人约定不明 防：协议中事先约定合同当事人的收件地址，收件人，可以避免当事人就收取对文件予以抵赖。收件涉及要约承诺生效、诉讼时效、除斥期间等情事的判断，约定清楚十分必要。 ◎风险十：用词含义模糊，条款间相互矛盾 防：合同前部约定名词解释，避免含义模糊或上下文自相矛盾 二、卖的主要风险 ◎风险一：收取货款的风险 防：1、办理提存公证，让买将货款打入公证处后发货，交货后直接从公证处收取货款；2、分签订合同、交货、验收等几个节点，让买分期付款；3、要求买提供担保；4、约定在买付清全款前，买对标的物保留所有权；5、约定较高的迟延付款违约金，给买按时付款施加压力；6、及时发送书面催讨函件，必要时发送律师函；7、对于需要另行结算的，要及时结算或对帐，留下书面队长记录8、及时提起诉讼或仲裁，及时采取查封、扣押、冻结对财产的保全措施.◎风险二：标的物毁损、灭失的风险
律师事务所房屋买卖法律服务合同范本 房屋买卖法律服务合同 甲方：___________________________ 法定代表人：_____________________ 住址：___________________________ 邮编：___________________________ 联系电话：_______________________ 乙方：___________________________ 法定代表人：_____________________ 住址：___________________________ 邮编：___________________________ 联系电话：_______________________ 鉴于：甲方因购买房屋，需委托乙方提供法律服务，故此，双方经协商一致，达成专项法律服务合同，合同如下： 第一条乙方接受甲方的委托，指派_________为甲方购买房屋提供法律服务。 第二条乙方为甲方提供如下法律服务，每项服务按次收费，每次不超过半个工作日： 1.乙方在乙方办公地为甲方审查购房合同，并提出法律意见，甲方向乙方缴纳服务费_________元/次; 2.乙方与甲方共同参与购房合同谈判，视谈判结果出具法律意见，供甲方参考，甲方向乙方缴纳服务费_________元/次; 3.乙方应甲方要求，调查买房所涉房产公司主体资格的合法性，甲方向乙方缴纳服务费_________元/次; 4.甲方要求乙方提供其它法律服务：_________。 第三条乙方必须认真依法保护甲方合法权益。 第四条甲方应当向乙方如实提供办理专项法律事务的相关材料，乙方接受委托后，若甲方不积极提供相关材料，或弄虚作假等情况，有权终止服务，依约所收费用不予退还。 第五条如乙方无故终止履行合同，依约所收费用全部退还甲方，如甲方无故终止合同，乙方依约所收费用不予退还。 第六条根据甲乙双方协议，甲方应向乙方缴纳法律服务费总额_________元(大写_________元)，其中差旅费_________元，于本合同签订之日一次性交清。 甲方(盖章)：_ _____________ 法定代表人(签字)：_________ _________年_______月_______日 乙方(盖章)：_______________ 法定代表人(签字)：_________ _________年_______月_______日 房屋买卖法律服务合同 房屋买卖法律服务合同
商品房买卖合同风险防范 商品房的概念：目前调整商品房买卖关系的法律法规中，包括《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中，并没有对商品房的概念作出明确的定义。 综合以上法律法规的立法本意，我们认为，商品房应当符合两个条件：1、为进入商品流通领域获取利润而开发建设的房屋；2、开发建设的主体必须是取得法定资质的房地产开发企业。因此，商品房是专指房地产开发企业开发建设并向社会公众公开出售的房屋。这里，我们把公民个人的私房、政府组织建设的经济适用住房以及公房改制出售给个人的房改房等排除在商品房以外。 从形态上看，商品房应当包括期房和现房两种。期房指正在建设中的房屋，现房指已经竣工验收的房屋。商品房买卖合同的概念：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并参照《合同法》第130条关于买卖合同的定义，商品房买卖合同专指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 商品房买卖合同的特征：1、出卖人的特定性。出卖人应当是具有城市房地产开发经营资质的房地产开发企业；2、标的物的特殊性。交易的标的物是房屋，而且，房屋可能是现实存在的，也可能是现实并不存在，将来建造的房屋；3、出售行为的社会化、公开化。开发企业销售的房屋，并不是明确指向某个购买人，而是向社会公开销售，面向的群体的不特定的。 在了解了商品房买卖合同的基本概念后，我们主要从房地产开发企业的角度来分析，在签订商品房买卖合同，以及在履行过程中，如何来防范和控制房地产开发企业可能存在的风险。从目前的实践来看，商品房买卖合同纠纷呈现多样化、普遍化特征。任何一个商品房开发项目，完全没有纠纷是不可能的。如何控制合同履行过程中的风险，对于提高开发商的收益率、维护良好信誉，保障企业持续稳定发展至观重要。下面，我们从一些实际案例来分析如何控制和防范风险。 一、如何控制广告的风险。 众所周知，在目前的商品房销售模式中，都是选择以售“楼花”的方式进行销售，也就是销售期房。期房，也就是正在建设过程中的商品房。期房，由于其价格低于现房，往往是购
一、合同签订时的法律风险及防范 (一)签署方式 (二)签署的人员 (三)合同向对方的审查 二、签署合同时应注意条款的审查 (一)规格条款 (二)质量标准条款 (三)包装条款 案例：2008年6月，甲乙双方签订了买卖合同，约定乙向甲购买加工成品建筑材料波纹管，共计发生货款45万元，但未约定包装标准和费用问题。7月甲自行以木箱包装了货物并按约交付给乙，要求乙支付货款45万和包装费3万。乙收到货物后支付了货款45万元，但不肯支付包装费。2009年1月甲向法院提出诉讼，向乙所要货物包装费3万余元以及利息。法院认为在双方未约定包装标准和费用的情况下，按合同法第150条的规定，甲应采取通用或者足以保护货物的方式包装，用木箱包装货物是甲应履行的义务。因此，法院未支持甲的诉讼请求。 (四)支付方式条款 (五)定金条款 (六)违约金责任条款 (七)若与外地公司签署合同，尽量争取约定在我方所在地法院 管辖
(八)其他条款（合同履行中传真件，电子邮件双方均予以确认， 约定具体电子邮件地址，降低旅行中的风险） (九)关于交易价格是否含税问题的风险防范（要在合同中声明 交易价格为不含税价格） (十)缔约过失责任 三种情形 1、假借订立合同，恶意进行磋商 2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况 3、有其他违背诚实信用原则的行为 赔偿范围 1、订立合同所支出，如交通费，通讯费等 2、准备履行或履行合同所支出，如仓储费、运费、保险费等 3、主张合同无效或撤销时支出的诉讼费用 4、上诉费用的利息损失 三、合同履行过程中的法律风险及规范(一)合同履行过程中的合同变更（一定要双方协商一致并以书 面形式确认） (二)关于合同约定的款项支付 A 现金支付的，应要求客户出具加盖公司财务印章的收据 B 对于转账支付的，应要求对方将款项转入合同约定的账户 C 直接以票据支付的，在签支票时应保持名称的一致性（三）、合同履行过程中的货物支付
律师办理买卖合同法律事务操作指引 【法规类别】律师业务 【发布部门】中华全国律师协会 【发布日期】2015.10 【时效性】现行有效 【效力级别】行业规定 律师办理买卖合同法律事务操作指引 （中华全国律师协会发布 2015年10月汇编） 目录 第一章总则 第二章非诉讼买卖合同法律事务中律师的职责 第一节买卖合同当事人的资信调查 第二节买卖合同的起草 第三节其他涉及买卖合同的非诉讼法律事务 第三章买卖合同纠纷案件中代理人的职责 第一节对基础事实的审查
第二节证据审查 第三节诉讼请求的确定 第四节起诉和应诉 第四章附则 第一章总则 第1条为了指导律师在承办买卖合同法律事务中依法履行职责，提高承办买卖合同法律事务所的能力，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国电子签名法》、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，制定本指引，供律师办理买卖合同法律事务时参考适用。 第2条律师经所在律师事务所指派，并征得当事人同意，为当事人提供起草、审查、修改买卖合同，参与买卖合同各方的谈判，监督和见证合同的签订及履行，出具律师意见书、律师见证书等法律文书；担任原告、被告、第三人或者仲裁申请人、被申请人及第三人的代理人，可以结合当事人的授权范围，参照本指引办理。 第3条律师承办买卖合同法律事务，应充分保障当事人的契约自由原则，尊重当事人的意愿，不得将律师个人的意志强加于当事人。但对当事人的主张不能得到法律支持的，应书面予以提示；对违反法律、行政法规的强制性规定的，可以拒绝代理。 第4条律师承办买卖合同法律事务，应本着当事人利益最大化原则，依法维护当事人的合法权益。
采购及销售人员必备合同法律知识&风险防控 培训时间：2012年6月22~23日（星期五~星期六） 培训地点：上海 课程背景： 企业经营与合同密不可分，几乎每天都要签署各种合同、协议，然而很多企业在合同签订中的风险防范意识和能力较低，内部合同管理制度的也存在漏洞，发生合同纠纷的几率居高不下。但由于在合同签订中没有把握先机，出现纠纷后一旦涉及法律程序就陷入被动，有苦难言。而这样的局面，完全可以通过在合同订立中通过合理、充分的风险评估和预防措施来避免。 本课程中，田庭峰律师将利用自身丰富的合同法律实战经验，结合大量生动典型的案例，使学员充分认识到其日常商务作业中潜伏的法律风险，了解必要的法律知识并在实际工作中做到活学活用，结合不同经济合同类型介绍谈判技巧、合同管理流程、合同供应商评估及管理等知识。 课程收益： 商务人员必备的法律工具如何有效进行合同管理 合同管理的流程与重要性合同陷阱的识别与风险的防范 商务合同纠纷的处理与应对常见商务合同的合同管理的难点及重点 通过案例了解世界级企业合同管理运作模式掌握绩效的管理方法 课程大纲： 第一天9：00~16：30 销售、采购必备合同知识 一、企业合同法律风险的法律分析和概述 二、企业合同法律风险的成因及法律对策 （一）企业合同法律风险的成因 （二）企业合同法律风险防范的可行性 三、合同的订立与生效 （一）合同的订立 1、要约 2、承诺 3、特殊的合同订立方式 4、采购合同通常采取的订立方式及特点 （二）合同的主要条款 1、合同的八大主要条款 2、合同条款的规则 3、合同条款的解释 （三）合同的效力 1、合同的成立与生效 2、无效的合同，效力待定的合同，可撤销合同 3、附条件的合同和附期限的合同 第二天9：00~16：30 采购合同特殊问题详解与风险应对 一、采购合同的特殊法律问题及其应对 （一）采购合同中交付与所有权转移 1、交付的种类与法律效力 2、动产所有权转移 3、不动产所有权的转移 （二）采购合同中的风险转移原则 1、什么叫风险转移 2、采购合同风险转移的具体规定 3、采购合同风险转移的应对策略 二、几种特殊的采购合同 （一）购买水、电、煤等标的合同 （二）连续采购合同 （三）购买服务的采购合同 （四）特殊采购合同可能存在的法律风险与应对策略 三、采购合同的重要条款常见问题及应对 （一）数量及质量条款 （二）价款条款
合同风险管理与防范措施 建设工程施工合同是建设工程安全、质量、进度、投资控制的主要依据，是合同双方当事人权利、义务的表现，是保证项目建设顺利进行的关键。随着市场经济的不断深入，投资形式的转变，合同风险不断扩大。随着我国市场经济体制改革的逐步深入，一方面投资形式在调整，私营项目、合资项目不断增多，项目管理模式不断出现。另一方面，由于施工单位完全进入买方市场，加上建筑市场管理的不规范，建筑市场处于无序竞争环境，施工单位生存环境恶劣。首先是，合同法律体系还不完善，建筑施工企业的法律意识淡薄，造成建筑市场有法不依、执法不严的现象时有发生，施工单位往往处于弱势地位。其次是随着科学技术的进步，建筑工程规模大、工期紧、三边工程多、施工生产流动性强等特点，造成施工难度加大。由于以上原因的存在，业主常常用苛刻的合同条款把风险转移给承包商，造成施工单位合同履约风险很高。面对现实情况，施工单位只有重视合同管理，了解施工合同风险的性质，准确判断并有效防范风险，完善管理制度，才能有效的降低施工合同风险，增加效益，保证企业持续健康发展。现就施工企业合同管理中的风险管理与防范措施进行分析。 工程承包合同的风险 合同风险的客观存在时由其合同特殊性、合同履行的长期性和合同履行的多样性、复杂性以及建筑工程的特点决定。合同的客观风险是法律法规、合同条件以及国际惯例规定，其风险责任是合同双方无法回避的。工程承包合同的风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险。二是合同履约过程的风险。 合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。
合同价格风险。合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类型合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、资料在短期内进行报价。由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其是二类费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。并且施工单位为了中标，不敢报高价，报价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。该类型合同阶段简单，有利于业主控制投资，是近阶段业主采用的主要合同形式。 合同结算方式风险。合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。在签订合同时施工单位一定要注意结算条款，尤其是要明确结算件审核时间，有的业主以没有约定结算时间在项目竣工后迟迟不给结算，有的业主要求结算实行三审或四审，或聘请外审，人为设置结算障碍，故意拖延结算时间，造成项目竣工后几年不能结算。 合同工期风险。合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日期，合同工期的制定要科学合理。由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧状态，到工程后期业主为实现交工，一味压缩正常工期，不管前期受何种因素影响，都会采取强制手段，倒排工期，后门关死，往往造成施工单位进行赶工。所以签合同时一定要明确主要工序里程碑控制点，并说明影响工期的条件，一旦工期延长要分清责任，由责任方负责全部责任。如合同中要明确土建与安装的交接时间，施工图纸到图时间，主要设备材料到货时间，交工验收标准等，以上因素是影响合同工期的主要因素。 工程款支付条款中的风险。工程款的支付按时间划分大致可分为四个阶段，即预付款、工程进度款、最终付款和质量保修金。当前拖欠工程款已成为困扰施工企业的严重问题，垫资、带资施工的现象仍然十分普遍，
买卖合同的法律风险及其防范 陷阱：故意将供方填成与签约人有关系，但无供货能力，且无 ___承担经济责任能力的单位。或故意将需方填成与签约人有关系，但无付款能力，且无 ___承担经济责任能力的单位。 注意：核对供、需双方。 陷阱1：产品名称故意不写全称，混淆产品品种;或供方不写产品牌号和商标，以期达到以次代好的目的;有的供方不写产品规格型号，企图交货蒙混过关;还有的供方不写生产厂家，想用价低的档次差的产品供货。 注意：写清产品全称，写清牌号、商标，写清、写全规格、型号、写清生产厂家。 陷阱2：供方不写随机备品、配件工具、数量及供应办法。以图不。 注意：要写清随机备品、数量，配件工具、数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。
陷阱1：产品数量或计量方法故意约定为本企业的标准或计量方式。 注意：产品的数量应以国家统一的标准计量单位表示，没有统一计量单位的，产品数量的表示方法由双方确定，但必须具体明确，切不可用含糊不清的计量概念表述，如一件、一箱、一打等，应对双方使用的计量方法具体解释，如一件、一箱、一打等的表示，具体包括的产品数量是多少。 对某些产品，必要时应当在合同中写明有关主管部门颁发的(没有主管部门规定的由当事人商定)交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减(增)量规定及计算方法。注意明确什么是多交、少交和如数交付的法律概念。工矿产品在履行过程中，由于运输、计量、自然、产品本身的性能等多方面原因，在发货数、实际验收数、合同规定的交货数之间，有时会出现差额，发生不一致现象。此时，只有符合法律规定的磅差和增减范围的，才能以少交、多交或如数交付论处。通常这种法律规定均为有关主管部门规定的范围。 陷阱2：供方不写合理损耗，或将合理损耗写的'较多。 注意：将损耗写清，写合理，对正负尾差、合理磅差、自然减(增)量等要根据情况，写科学。
浅析商品房买卖中的合同及其风险防范 摘要：现实中，商品房买卖纠纷案件层出不穷，究其出现的原因，其中最主要是因为买受人对所签合同没有一个明确的认识。为了减少商品房买卖双方出现的矛盾，本文对商品房中出现的几个重要的合同进行阐释。 关键词：商品房认购书；商品房预售合同；商品房买卖合同 1 商品房买卖中的合同 商品房认购书的基本内容 商品房认购书的概念在商品房买卖过程当中，开发商一般先与购房者签订认购书，作为买卖合同签署前双方行使权利承担义务的书面凭证。商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。 商品房认购书的特征商品房买卖认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等）；价款计算；订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。 商品房认购书的法律规定最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。．商品房预售合同 商品房预售合同含义商品房预售合同，是商品房买卖合同的一种类型。商品房预售合同是指：房地产开发将尚未建成的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 商品房预售合同特征商品房预售合同是远期买卖合同，其标的物为非现实存在的物，而是将来的物，商品房预售中出卖的标的物为在建房屋，很多甚至为未建房屋。如果对预售交易行为放任自流，买受人（预购人）承受的风险将大大高于现房买卖的风险，并极易引发房地产交易中过度投机、欺诈等违法行
合同范本之买卖合同的法律效力
买卖合同的法律效力 【篇一：黑车的买卖合同是否拥有法律效力】 北京合同律师尹泽海律师介绍：2013年9月，陈某林以租赁汽车为名，将王某某个人所有的一辆宝马轿车骗走。2013年11月，陈某林将该车卖于被告斤某某并签订《旧机动车交易协议》一份。2014年4月，原告在安阳市二手车交易市场从被告斤某某手中购买该车，双方签订《二手车买卖合同》，约定被告将车以195200元价格卖于原告，过户费用由原告承担，被告协助办理过户。双方当场办理了车款交接。2013年12月，县公安局民警以及车主王某某告知原告车是陈某林涉嫌诈骗案车辆，让原告好好保管，不准转卖，但原告2013年12月又将该车以200000元价格卖于苏某。该车未办理过户，行车证所有人仍登记为王某某。2014年9月，县公安局将车扣押。该案刑事判决生效后，县公安局2014年12月将该车发还车主王某某。原告要求解除原、被告签订的《二手车买卖合同》，被告返还原告车价款195200元。 北京合同律师尹泽海律师介绍本案的法律适用及处理有两种意见：第一种认为：买卖赃车的合同损害了第三人利益，应为无效合同。故原告可依据无效合同的规定要求赔偿损失。第二种意见认为，一方当事人对合同标的物系赃车并不知情，双方已按协议履行，该合同应为有效；但具备合同解除条件，原告可以要求解除合同并赔偿损失。 那么到底是哪种是对的呢？北京合同纠纷律师尹泽海律师依据《合同法》给出了这样的解答：原、被告双方在二手车交易市场基于平等自愿原则签订二手车买卖合同，对买卖车辆系诈骗机动车的事实不知情，该合同是双方基于互相信任的基础上的真实意思表示，符合交易行为的构成要件，原告是在支付被告合理对价后取得该车，双方均已按协议内容履行完毕。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔
买卖合同风险如何防范 对合同纠纷进行事前预防显的尤为重要，如合同当事人在签订合同前对合法及风险漏洞进行严格审查，可以减少甚至避免未来合同履行期间产生不必要的纠纷。 买卖合同是存在一定风险的，那么买卖合同有什么风险呢？买卖合同风险如何防范？针对这些问题，小编整理了有关买卖合同风险如何防范的知识，请阅读下面的文章进行了解。 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有的除外。 因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。
因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。1、基本规定，交付时转移(简易交付的从合同生效，托运邮寄的从手续) 2、特殊规定 所有权保留：交付主义 试用买卖：出卖人负担 在途买卖：合同成立时起由买受人负担一方，由违约方承担 3、不动产：实际交付时转移 4、其他合同 质押：不可抗力等风险由质押人承担，但同时质押权人丧失质押权(有)，转为普通债务 租赁：出租人承担，可要求减少或不支付租金，并可解除合同 货运：托运人或收货人负担，承运人丧失运费(适用保管，仓储，行记，委托，居间)
承揽：提供原料者承担(丧失酬金)，成品适用交付主义 5、孳息归属： 买卖合同采交付主义 其他合同：一般归原物所有人 相关法条： 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二 项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。 出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担的权利 试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。
买卖合同主要风险及防范 一、买卖双方均应注意的风险及防范 ◎风险一：相对方主体不适格，或者相对方信用差，履约能力低 防范：查询对方营业执照、章程等工商档案，调查对方资信情况 ◎风险二：相对方代理人无权代理或越权代理，导致合同效力不确定防范：对方如委派法定代表人以外的人员代理，要求对方出具加盖公章或法定代表人签名的介绍信、委托书等，注意授权范围，注意鉴别委托书真伪。◎风险三：标的物描述不清，计量单位误用，包装方式约定不明，低级错误导致大损失 防范：约定明确，并且在签约前，反复看清楚。公斤与斤，厘米与米，一字之差，相差十万八千里。包装方式不同，产品档次、价格也相差很大，唯有仔细阅读，再签合同才可防范此等风险。 ◎风险四：标的物质量标准、验收标准或方式约定不明，导致扯皮防范：写明是国标、行标、还是企标，注明标准号，对非标产品，则详细描述质量要求；验收方式、验收时间或期限与验收标准同等重要，唯有详尽约定，方可防范此类风险 ◎风险五：交货方式、交货地点、运费承担约定不明，常常引发纠纷防范：交货方式须约定明确是卖方送货、需方提货还是代办托运；交货地点是需方仓库、工地、还是某港口，运费有谁承担也需明确。 ◎风险六：货款结算、付款方式、期限条款约定不明，对交易成果带来重大影响 防范：付款方式是一次性还是分期，是票据还是现金；期限方面“工作日”、“日”和起止时间点等的表述，关系重大，这些都需要约定清楚。 ◎风险七：合同单方解除的条件没有约定或约定不明，影响守约方防止损失扩大
防范：在何种情况下，一方有权单方解除合同，必须约定明确，这对于防止损失扩大具有积极意义。 ◎风险八：违约责任约定不明或不全面，导致诉讼或仲裁结果难以逆料防范：所有违约行为应当承担的责任，应当全面约定，违约金计算方式、损失赔偿额或赔偿计算方法等均应根据实际情况约定清楚。 ◎风险九：书面通知或函件的有效接收地址、接收人约定不明 防范：协议中事先约定合同当事人的收件地址，收件人，可以避免当事人就收取对方文件予以抵赖。收件涉及要约承诺生效、诉讼时效、除斥期间等情事的判断，约定清楚十分必要。 ◎风险十：用词含义模糊，条款间相互矛盾 防范：合同前部约定名词解释，避免含义模糊或上下文自相矛盾 二、卖方的主要风险 ◎风险一：收取货款的风险 防范：1、办理提存公证，让买方将货款打入公证处后发货，交货后直接从公证处收取货款；2、分签订合同、交货、验收等几个节点，让买方分期付款；3、要求买方提供担保；4、约定在买方付清全款前，买方对标的物保留所有权；5、约定较高的迟延付款违约金，给买方按时付款施加压力；6、及时发送书面催讨函件，必要时发送律师函；7、对于需要另行结算的，要及时结算或对帐，留下书面队长记录8、及时提起诉讼或仲裁，及时采取查封、扣押、冻结对方财产的保全措施. ◎风险二：标的物毁损、灭失的风险 防范：1、尽可能让买方提货，买方提货时该风险转移至买方；2、委托承运人托运，途中风险由买方承担；3、购买相关保险，保险费计入货物成本。◎风险三：货物交付证据不足的风险
购销合同 买受人（以下简称甲方）： 出卖人（以下简称乙方）： 甲方因工程需要，购买乙方货物。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，经双方协商一致，签订本合同。 第一条供料工程 1.1 本合同项下的货物用于下述工程：。 1.2 工程地点：。 第二条货物名称、规格型号、材质、单价及计划数量等 第三条货物质量要求 3.1 质量要求及验收标准的约定：
。 3.2 货物质量应符合国家、行业、地方性规范（标准）要求；无国家、行业、地方性规范（标准）的，应符合企业标准，乙方应当提交企业标准，作为合同附件。上述规范（标准）均不存在的，应满足其正常的使用性能要求。 3.3 货物的质量要求应符合有关施工图纸及设计文件要求，有关图纸及设计文件作为合同附件。 3.4 本次交易采用样品封存、对照样品验收的方式。样品及样品的封存包装物由乙方免费提供，全部货物验收合格后退还乙方。 3.5 货物质量还应符合乙方承诺的质量标准。乙方报送甲方的书面资料，包括投标文件或单独的报价文件、乙方（或生产厂家）宣传资料及乙方（或生产厂家）公开宣传的内容，均构成其承诺。 3.6 鉴于甲方对货物质量标准的了解程度不及乙方，本合同所列明的各种质量要求或技术质量标准，应执行最高标准。 第四条交货时间按下列第（）种方式确定： （1）年月日时前交付全部货物； （2）分批交货，具体时间由甲方提前日通知乙方，乙方应于接到甲方通知之日起日内完成交付。 第五条交货地点 交货地点为：本工程施工地点。由乙方负责将货物运至工程现场并吊卸至甲方指定的具体位置，运费及吊卸费由乙方承担。 第六条货物数量及质量的验收 6.1 甲乙双方共同对货物（包括合同约定的附件等）数量及外观质量进行验收，并在乙方的发货单上签字确认。 数量的验收（或复核）方法、计量规则： ； 外观质量的验收内容及方法:
浅析企业采购合同地法律风险防范 【摘要】合同是企业在生产与经营过程中与其他市场主体间发 生经济法律关系地重要纽带.为了提示企业防范和控制采购合同风险,本文针对采购合同签订前、签订中及签订后三个环节简单介绍一下风险防范问题. 【关键词】合同；法律风险；防范合同是企业在生产与经营过 程中与其他市场主体间发生经济法律关系地重要纽带.采购合同是《合同法》上买卖合同中我方作为买方地一种表现形式,尤其对于新产品处于研发实验阶段或即将批量生产地企业,采购合同更是大量生成.从合同产生、履行到终止,都充满着诸多风险,如企业在签订、履行合同过程中不注意防范和控制,将会引发诸多地合同纠纷,甚至给企业地生产经营带来不可估量地损失.一、采购合同存在地主要风险 采购合同地法律风险,是指企业在订立、履行采购合同地过程中,未来实际结果与预期目标发生差异而给企业造成损害地可能性.它往往是由于合同主体外部地合同法律环境发生变化,或由于作为合同主体地企业及其员工未按照法律法规地规定或合同地约定行使 权利、履行义务而造成地.目前企业采购合同主要存在对方当事人缔约能力风险、对方当事人履约能力风险、采购合同地内容中出 现漏洞、恶意履行、招标法律风险等,这些风险潜伏于采购合同从工程立项到合同履行完毕地整个过程中.二、采购合同签订前地风险及其防范<一）审查相对方主体资格
采购合同签订前,应对供应商地资格进行认真审查,判断对方当事人是否具有相应民事行为能力.主体分为自然人和法人两类.对自然人而言,须查验其身份证确认其具有完全民事行为能力.对于公司法人,要查验供应商地营业执照、组织机构代码证、税务登记证、特殊行业地资质许可证书以及有效地合同签订授权证明等.特别要专注其基本信息,如法人代表、地址及年检情况.如发现可能发生伪造资质证明、虚报注册资本或已被吊销营业执照等可能影响供应商履约能力地情况,应到工商局等部门查询该企业地基本状况.<二）调查相对方履约能力 在合同签订前,须通过各种方式和渠道对对方地资信情况进行调查,掌握对方地履约能力,如调查该企业地行业地位,商业信誉、产品地销售渠道和市场份额,企业地履约记录、企业财务报表上体现地盈利能力、是否受到任何行政处罚及处罚是否影响企业地商誉或履约能力等,为避免合同风险提供有力保障.对于金额较大地合同,最好要求对方提供担保.<三）规范招投标管理 为体现公开、公正、公平原则,抑制腐败等,往往采取招标方式进行,但也存在如掌控市场信息不足、信息不对称、采购企业信息泄露、市场价格变动等法律风险. 因企业采购招标法律风险后果非常严重,可以通过以下努力来降低和控制：1.充分认识自身资源、承接能力,量力而为,坚持“有所为,有所不为”地竞争心态.企业决策时应根据经营需要采取合理地方式如公开招标采购、邀请招标采购、两阶段招标采购等.2.