合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等
原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。
这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。
不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。
当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。
任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则：
根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民
事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。
包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则：
根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则：
根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
善良风俗原则：
根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。
包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。
第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。
房产契税税率规定和缴纳标准有哪些
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房产契税在房屋买卖中，是必须要缴纳的一部分费用，无论是商品房还是普通住宅都需要按规定缴纳，房产契税作为地方财政收
入的固定来源，各类房产的税率规定和缴纳标准都不尽相同，各有差异。
那么房产契税税率规定和缴纳标准有哪些?律师365 网站的律师来为您解答。
一、税率规定
应纳税额=计税依据X税率
契税税率的规定是3%-5% ，一般取3% 为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3% 。
（超过地
方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单
价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/〃契税3%，而龙岗区规定是11830 元/〃才征收3%的契税。
从2008 年11 月1 日起，对个人首次购买90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1 %;对个人销售或购买住房暂免
征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
地方政府可制
定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与
等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一
种税。
房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权
所有人征收的一种税。
二、缴纳标准
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土
局缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）
90 平方以下（不包含90 平方）契税1%。
90 平方~144 平方以下（包含90 平方、不包含144 平方）契税1.5% 144 平方以上（包含144 平方）契税3%
房产性质为别墅或商业用途缴纳3% 。
小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳
3%。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3% ，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土
局缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）
90 平方以下（不包含90 平方）契税1%。
90 平方~144 平方以下（包含90 平方、不包含144 平方）契税1.5%。
144 平方以上（包含144 平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%
小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3% ，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
房产契税作为转移不动产时向产权人征收的一项财产税，除双方
特殊规定外，契税由买方按房产契税税率规定缴纳；而缴纳标准
每个地区可以有自己的特殊规定，本文以广东和西安地区为例介
绍了房产契税的缴纳标准。
遵照法律规定内容缴纳房产契税是我
国公民的责任和义务。
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