二手房屋买卖合同

卖方:_＿____＿＿__＿＿_身份证号码：＿_____＿_＿＿_＿______(以下简称甲方)

买方：＿＿_＿_________身份证号码:＿＿_________＿______（以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商,订合同如下:

1、.房屋状况:

房屋座落:XＸ市ＸX街XＸ号XX栋XX室

建筑结构：(钢筋水泥混合或框架)

建筑层数:

房屋户型：X房Ｘ厅

建筑面积：

套内面积:

房屋用途：(住宅、商业或其他）

2.该房屋的所有权为甲方所有,房产证号码XXXXXXX，现将该房屋产权权转让给乙方

３、签定本协议时甲方承诺,自乙方缴纳订金之日起,开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出《房屋产权证》为止。

二、房屋价格及付款方式：

1、价格：甲乙双方商定成交价格为人民币_＿______元,（大写）＿___佰__＿_拾__＿_万____仟___＿佰__＿__拾＿__元整。

2、付款方式:

一次付清:乙方在____＿＿__＿年__＿＿_月＿_＿_＿日前一次付清。

分期付款：乙方在__＿____＿＿年＿__＿_月＿＿＿__日付XXX元;

乙方在＿____＿___年_____月_＿＿_＿日付XXＸ元;

.．....．...．

三、乙方付清房款后,甲方在＿__＿_＿____年_＿_＿_月__＿__日搬离该住房,将上述房屋交付给乙方。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲方承担全部责任,并赔偿乙方损失。

五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任,并赔偿利益受损方的相关经济损失。

六、双方愿按国家《合同法》规定履行责任。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的,双方愿向人民法院申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份，乙方如办理贷款，需给银行一份。

八、双方约定的其它事项:___＿＿＿＿_＿__＿_＿＿＿_＿＿_＿____＿＿____＿___＿＿

甲方(签名或盖章)____＿____＿____ 乙方（签名或盖章）______＿

________

代理人(签名或盖章)_________＿_ 代理人（签名或盖章）_＿_＿＿__＿________＿

公正证人:__＿_______＿＿___

公证单位:＿__＿________＿__

签订日期:_＿_＿＿_＿____年____月_＿＿_日

注意事项:

1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷,有无抵押;

2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证;

3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金安全监管”，办完房产证后才划给卖方。

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签订二手房买卖合同应当注意

1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪

１、二手房有无合法的产权和土地使用权证明－-－房屋所有权证和土地使用权证。ﻫ

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

ﻫ 2、购房者需要对售房者有准确的了解。

ﻫ购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。

此外,购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。

３、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。

这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私

4、购房者还应当详细搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。ﻫﻫ

了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

如果房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握）。

5、如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋,由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证,如有疑问则不宜购买。ﻫ

6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备）及装修的详细情况。

ﻫ 7、估算税费负担。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率.

二手房合同签订注意事项有哪些

手房在购买不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项.

在二手房买卖合同中应具备: ﻫ一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。

二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

三、价款。写明总价款;付款方式；付款条件;如何申请贷款；定金；尾款。

四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。ﻫ五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。ﻫ七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、