人民中路、颍州路商业中心区零售商店总规模估算
营业面积等级 商店个数
参考面积
面积估算
≤20
219
15
3285
21—50
131
35
4585
51—100
147
75
11025
101—200
73
150
10950
201——500
16
350
5600
501—1000
2
750
1500
≥1000
9
/
64500
合计
597
➢建材、机电、五金商业网店所占比例较小。
小结：人民西路、颍州路商业中心区共有商业网 点792家，其中零售商店597家，75.4%，餐饮娱乐 62家，占7.8%，服务业120家，占15.2%。商业氛 围浓厚，是阜阳主要商业中心。 13
颖河西路
颖洲北路
城市中心商业分布
东西长度约900米
南北长度约600米
人民中路、颍州路商业中心区西起东城河，东至百货大楼，北起清颍公园东门，南至大戏院。 商业中心区东西长约900米、南北长约600米，总面积30公顷左右。沿路商业店面林立，并有东城河 沿河绿地，市电信局、市邮政局、人民影院等。
城市主要干道
阜阳易景国际项目市场调研报告
深圳新摩尔商业管理有限公司
报告的思路与结构
城市的宏观研究 房地产市场研究 城市商圈的研究
写字楼的研究 城市酒店的研究
城市的宏观研究 城市的宏观研究
城市概况 国民经济 生活水平 固定资产投资 城市规划 城市的政策
城市概况
阜阳市面积9775平方公里，属于汉族人口聚居区，少数民族为回、满、壮、苗、侗、 彝、白、傣、朝鲜、蒙古、维吾尔、达斡尔等民族。总人口975万人，辖颍州、颍东、 颍泉三区，太和、临泉、阜南、颍上四县以及界首市和省级阜阳经济技术开发区。
62
城市的商业分布
分类
类型
宾馆
饭店
小吃店
快餐店
宾馆 饭店 餐饮 娱乐
西点、饼屋 俱乐部
电影院
休闲浴场
小型浴池
合计
数量
分 类
类型
2
市场
11
建材商店
93
机电商店
7
五金商店
其
3
他 商
0
业 网
点 2
2
0
120
合计
数量
4
0
1
8 ➢餐饮业较发达，除国贸商城、千百意开设快餐 城，华联快餐城、肯德基、麦当劳、有意思（UES） 以及众多的餐饮服务业。
阜阳市，地处安徽省西北 部，西与河南省周口市、 驻马店市相邻，西南与河 南省信阳市接壤，北、东 北与亳州市毗邻，东与淮 南市相连，南面紧靠淮河 与六安市隔河相望。
阜阳是安徽省人口最多的 城市，是全国重要的劳务 输出基地，也是重要的铁 路枢纽城市。
城市经济
阜阳2006年-2009年经济概况总表
年份 地区生产总值（万元）
合计
数量
10
1
2
6
4
2
5
从人民中路、颍州路商业中
10
心区零售商店经营类型上来看
7
15
➢大型百货商店、专业店聚集地，营 业面积超过1000平方米的零售商店共9
家，总营业面积6.45万平方米。
➢品牌服装、鞋类专卖店较多，共计 372个，占零售网点总数的63.16%。
➢零售商店规模普遍偏小，营业面积 小于100平方米零售商店占总数的 83.2%。
第一产业（万元） 第二产业（万元） 第三产业（万元）
2006年 3745103 1163690 1150138 1431275
2007年 4537578 1354922 1511146 1671510
2008年 5412700 1655700 1807100 1949900
2009年 6078000 1751000 2181000 2146000
31%
2009年，全市产业结构发生可喜变化，第二产业经济总量首
次上升为第一位，产业结构由近年来的“三二一”调整为
36%
“二三一”。
第一产业
第二产业
第三产业
第三部分 城市商业研究城市商业格局
城市商业研究
城市中心商业分布
城市主要商业干道分析
重点个研究
城市商业格局
主商圈
人民中路
颖泉老城区商业中心
次商圈
书店
服装、箱包专卖店
鞋类专卖店
零售 商店
化妆品专卖店 钟表眼镜专卖店 音像专卖店
粮油店
食杂店
通讯器材
电动车、摩托车专卖 店
小型零售商店
家居建材商店
合计
数量
3 6 5 26 7 5 336 36 6 11 10 3 25 21
17
21 59 597
分类
类型
银行 邮局 打字复印 照相冲印 书报亭 修理 干洗店 网吧 诊所 服务 美容美发
年均增长(%） 19.3 22.2 19.6 16.7
人均地区生产总值（元/人）
4411
5412
6475
7288
19.6
2009年阜阳生产总值均成值
阜阳市引进长三角资金、产业数量和规模将进一步扩大，从阜阳市长期
发展趋势看，全市经济和社会发展将迅速进入一个新的阶段，工业化、
城镇化进程也进一步推进。
33%
101445
从人民中路、颍州路商业 中心区零售商店面积上来看 100平米以下的店铺占有很大 比例，以小型街铺为主。 200-500平米商铺以专卖店、 婚纱摄影、形象设计店为主。
商业氛围虽然浓厚，但 缺乏整体规划，小型业态所 占比例较高。
城市的商业
分类
类型
大型百货商店
小型百货商店
超市
家电专卖店
药品专卖店