维度1
与竞品 对比
项目
实际价格 （元/㎡）
维度2
佳兆业滨江新城 （备案价最高）
10300 （精装）
金色港湾君临水岸 （区域地王项目）
9600 （毛坯）
与同环线 地铁盘对
比
武地电建君樾府（
9500
距离最近）
（毛坯）
项目
经发龙湖云峰原著 （纸坊7号线北华街
站）
新力金沙湾 （阳逻21号线阳逻
开发区站）
状元府 （蔡甸4号线新庙村
组团名称 项目位置 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率 绿化率 总户数 车位配比 产品概况
均价
融创首创国际智慧生态城市一江赋 经开大道16号线川江池站 14.97 50 2.5 30% 3138 1:1.4（总车位4506） 一线临江，融创全国首座九府宸院系楚汉风产品，共 34栋，其中17栋24-45F高层/超高层产品，17栋6F叠 拼。 8000-8200元/㎡（毛坯）
✓ 交通：地铁盘（16号地铁线川江池站），步行距离300米以内 ；多条城市主干道环绕，约20分钟自驾通往沌口中心，约40分 钟通往汉阳中心，约1小时通往武昌；
✓ 配套：自带滨河商业街、写字楼集群、学校等多维配套
①商业——自带约90万方商业（含滨水商街等高端商业、超200米创慧中心写 字楼集群等），距经开永旺、经开万达广场分别4站和6站地铁，约20分钟内 可到达； ②学校——项目自带2所优质幼儿园，周边有海伦堡小学、爱莎国际学校。其 中爱莎国际学校项目，于2018年2月27日签订协议，拟于10月20号挂牌供地 。
94㎡三房两厅两卫
118㎡三房两厅两卫 137㎡三房两厅两卫
上叠 125-128㎡ 中叠 170-172㎡ 下叠 141-143㎡
项目分享—融创首创国际智慧生态城市（一江赋）
四环地铁口最优惠价格，低首付
武汉四环地铁口最优惠价格，一江赋均价8200元/㎡毛坯，区域内价格优势明显，其他四环地铁口
项目均价最便宜9339元/㎡毛坯。
项目名 一江赋 涌金府 天水碧 悦晴天
商服地块
✓ 2019及2020年融创拿下智慧生态城7宗地，融创&首创置业合作开发，4个住宅 地块+3个商服地块，总建面214万方；
✓ 融创首创国际智慧生态城市，打造“智慧长江活力中心”、 “产城融合创新样 板区” 、“生态休闲区”三大核心板块，顺应区域产业及城市升级航向。
融创首创国际智慧生态城市 个案分析 2020.11
1
项目分享—融创首创国际智慧生态城市
占据智慧生态城核心，打造品牌超级综合体
融创中国携手首创置业，占据长江主轴大经开智慧生态城核心，打造214万㎡宜居大城。
融创首创国际智 慧生态城市
地块组成 P（2020）173 P（2020）033 P（2020）175 P（2020）177 P（2020）174 P（2020）176 P（2020）178
项目分享—融创首创国际智慧生态城市
融创携手首创，实力巨擘焕新经开
融创智慧生态城市是首创置业&融创中国，两大房企合作的第一步
✓ 2019年12月底，融创中国与首创置业及旗下金融平台首金资本在北京签署合作协议。双方将在项目投资、金融 创新、产业资源等层面进行合作，目标项目合作总投资规模200亿元，合作项目基金总规模为100亿元。
Thank you!
8
兰亭大境15500 （精装）
✓ 毛坯备案价：10477元/㎡；实际销售价：8000-8200元/㎡（毛坯） ✓ 按照95㎡三房两厅两卫户型，均价8200元/㎡，按揭30年计算如下：
总房款（元）
首付（按3成计算）
公积金
779000
233700
商贷
779000
233700
月供（元/月） 2394 3203
站）
实际价格 （元/㎡）
13500 （精装）
9500 （精装）
9339 （毛坯）
维度3
16号线 周边项 目对比
项目
兰亭大境 （老关村站，距
离3站）
港湾江城 （沌口路站，距
离1站）
绿城凤起听澜 （国博中心南，
距离4站）
实际价格 （元/㎡）
15500 （精装）
13800 （精装）
26000 （精装）
港湾江城13800 （精装）
项目分享—融创首创国际智慧生态城市（一江赋）
高层及叠墅搭配，首推高层；户型偏刚需、功能性强
高层户型方正、每个房间都有飘窗，功能性较好；叠墅融入楚风设计，重檐层叠设计，上叠赠送屋 顶露台，中叠营造首层院子，下叠送花园。
高层/超高层2梯4户；户型建面约94/118/137㎡，户型全屋方正南北通透，功 能齐全，动线合理，对比周边楼盘，性价比极佳。 6F叠拼：建面约125-172㎡，9.5米大面宽，低总价享墅质体验。
项目分享—融创首创国际智慧生态城市（一江赋）
地铁及江景为核心优势，自身规划大体量商业
西临经开大道，东面军山大道，距离地铁约300米，在区域内综合区位优势明显；自带90万方商 业及小区内2所幼儿园，一线无遮挡观江；现阶段配套缺乏、出行基本靠自驾，居住环境较好。
✓ 区位：位于长江主轴之基——大经开智慧生态城，智慧生态城 定位为车都副中心，规划人口约20万人；经开中心板块目前土 地稀缺，大经开的远期发展，产业转移和升级都离不开智慧生 态城；
首创置业：国资委旗下央企 融创中国：2019年中国房企产品力第一名
2019年ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ国房地产开发企业四强
项目分享—融创首创国际智慧生态城市（一江赋）
四线外、一线临江地块，楚风雅韵之作
一江赋为融创在智慧生态城区域首发项目，建面50万方、一线临江&临地铁地块，融创全国首座 九府宸院系楚汉风产品；容积率不高、高低搭配，含超高层及叠拼产品。