1层4户
2 台，1000KG，1.6-1.75M/S
小机房电梯
轿箱尺寸
消防电梯不小于 1600 X 1500
消防电梯不小于 1600 X 1500
1350 X 1400 或更大
轿箱高度
2700（裸梯轿厢净高， 2700（裸梯轿厢净高，未扣 2600（裸梯轿厢净高，未
未扣除装饰厚度）
除装饰厚度）
扣除装饰厚度）
3、室外环境 3.1 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石或草皮装饰，雨水或
雨水管排入盲沟内，再统一排入管网。 3.2 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的 PVC
管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。 3.3 埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管（供回水管道布置在管沟内），以免因沉降而造成水管破裂和
1 -1.5 P
1150×500×1050（飘窗台安装时可调整为 1550×500×800）
2-3 P
1250×600×1250
空调机位布置有立管时需扣除立管占用空间 3、热水器
室外型即热式燃气热水器，一厨一卫户型配置 10-11L 热水器，一厨二卫户型配置 16L 热水器，一厨三 卫户型配置 20L 热水器
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机电设计参考数据 1、电梯 （1）电梯配置及尺寸表如下：
项目
31-33F 点式高层
12-18F 板式高层
7-11F 洋房
电梯配置
3 台，1000KG，2.5M/S 1 层 2 户
1 台，800KG，1.6-1.75M/S
小机房电梯
1 台，1000KG，1.6-1.75M/S 无机房电梯
11-16 L W350*H564*D145 20-24 L W350*H600*D200
4、配电箱 W345*H450*D120 弱电箱 W400*H300*D140
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第三章：机电系统设计 1、户内机电设计要求
强电：按机电定位图完成配管及配线。 弱电：完成线管预埋及引线，进户管采用 PVC 管预埋至弱电箱，弱电箱再出线至对讲分机、报警系统
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第一章：总体设计
1、总体规划 和标高关系 1.1 总图标注排水方向应准确无误，并清楚标示单体建筑物雨污水管道与总图室外排水管网的接驳关系。 1.2 若建筑物单体与大型地下车库连接，尤其是室外排水管在地库顶板上方布置时，在竖向关系上必须分
析建筑物污水排出管与室外排水管的标高能否满足规范和施工要求。特别注意地库反梁对管线布置的 影响。地库顶板覆土厚度原则上不小于 1.5 米。 1.3 道路坡向与雨水进水口位置相符，道路面层应向雨水进水口方向找坡 0．5—1％。 1.4 顶板渗水层排水管、车库排水管、景观绿化排水必须接驳至排水管网；挡土墙应设置有效排水措施。 1.5 在小区主要车行道中雨污水检查井设置在车行道其它管线尽量设置在人行道（车行道检查井盖采用重 型球墨铸铁井盖），在小区内部人行道中各管线检查井尽量设于绿化中。 典型断面图详见附件。 1.6 大堂门及门外 3 米范围内不宜设置检查井。 1.7 小区出入口需综合考虑岗亭、车行道、人行道的管理要求及位置关系，原则上车行道设道闸、人行道 设门禁控制翼闸，对讲围墙机及读卡器的设置需要与人行出入口的管理要求相配合。 小区出入口标准布置图详见附件。 2、公用配套设施和附属用房 2.1 项目总平面图应反映下述公用配套设施： a) 开闭所/配电房/发电机房的数量和分布 b) 燃气调压站 c) 生化池的数量和分布，污水排水方向及排出管； d) 雨水汇水方向及排出管 e) 消防水池和泵房； f) 生活水池和泵房 g) 监控中心/消防控制中心；弱电设备交接间 2.2 各分区平面图应反映下述公用配套设施： a) 开闭所、配电房、发电机房的数量和分布 b) 燃气调压站或调压箱 c) 生化池的数量和分布，污水排水方向及排出管的位置、管径、标高； d) 雨水汇水方向及排出管的位置、管径、标高 e) 消防水池和泵房 f) 生活水池和泵房（二次供水泵房）
施工图设计阶段 1、 地库综合管线图 2、 室外综合管线图 3、 机电施工图报建版 4、 按业主意见完成修改报建版图纸修改，出具正式的机电施工图（2 个月，其中 2 周审图，1 周汇总意见，
1 周与设计院协调确认，2 周设计院改图，2 周设计院出图）
施工阶段 1、 按业主取得的市政配套部门要求完成机电设备房的土建及机电修改施工图 2、 按业主取得的市政配套管线布置方案完成地库及室外综合管线图的修改
活阳台洗衣机地漏单独设置
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厨房平面布置，包括水槽、燃气灶、烟道、冰箱，厨房不降板不设地漏，厨房排水立管及烟道布置 需尽量提高空间利用率及配合未来的装修改动
阳台雨水排水立管及地漏，立管及地漏布置位置需尽量提高空间利用率及配合未来的装修改动 （2）机电设施的布置尽可能按照实际尺寸安排，以便反映实际设施与建筑装饰之间的配合。 （3）房间的主要照明及开关布置 （4）房间插座及弱电布置 3、大堂预留空调安装室外机位。
开门尺寸
1000 X 2300
1000 X 2300
800 x 2100 或 900 x 2100
门洞尺寸
1200 X 2500
1200 X 2500
井道尺寸
2200 X 2100
2200 X 2100
轿箱预留装饰 重量与厚度
300KG；30mm
300KG；30mm
（2）电梯机房应考虑自然采光和机械通风，并预留空调安装位置及电源插座。 2、消火栓箱
及信息点。 给水：吊顶内暗敷入户后，明管（贴板底）安装到厨房及卫生间用水点，生活阳台或厨房装设室内总阀。 排水：预留厨房、卫生间排水至排水点。 空调：预留穿墙洞及冷凝水排放接口，空调机位设地漏，双层空调板需在上层板上留洞。 留洞：预留户内走道、卫生间、厨房等穿梁位置的留洞，方便业主装修时线管穿越，避免破坏结构。 开关、插座、空调位置参照套内家私布置及机电定位图纸完成施工图。 2、各机电系统基本配置及设计要求 2.1 电气系统 2.1.1 住宅供电配置标准：
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g) 监控中心/消防控制中心；弱电设备交接间 h) 地库通风口/通风井 2.3 水泵房、配电房、箱变的定位需考虑交通通道满足宽度和净高的要求。 2.4 发电机排烟管优先考虑建筑屋顶最高处排放，若不能在屋顶最高处排放则需考虑采用环保型发电机，
排烟管与车库通风口结合布置。 2.5 市政配套设施和管线的布置应以“总体规划、分期实施”为原则，满足分期施工和验收的要求。
机组容量匹配。 （3）G25 地块设置独立的二次加压系统，二次加压泵房需设置独立房间日后会移交给二次供水公司，泵房
需考虑交通、排水、供电、通风、照明等辅助设施。 （4）本项目住宅部分合用弱电中央控制室/消防控制室，位置在一期，各分期需根据设备布置及管线敷设
要求计算确定是否要设置弱电设备交接间及交接间的面积及布置，交接间为无人值守。 （5）各分期根据场地标高及市政道路管线资料复核雨污水排放接驳要求，污水排放尽可能考虑合并设置以
减少污水处理设施的数量。
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第二章：建筑单体设计 1、建筑单体平面设计要求 （1） 平面设计需标示电梯井、管道井、风井、清洁房、室内消火栓及立管的位置和尺寸，管道井应分为
水表井、强电井、弱电井。管井的尺寸和深度应满足要求，高层建筑的正压送风井道应按规定分段， 低区的正压送风机位置应协调，尽量设置在地库或地下室内不得影响大堂或标准层的吊顶净高。 （2） 电梯井道尺寸需满足多数品牌要求，门洞宽度、高度尺寸需考虑满足精装修要求（高档楼盘通常要 求电梯层门加宽加高）。 初设阶段确定电梯品牌，提供电梯土建条件图供设计院制作施工图 （3） 管道井应设置门槛，高度不低于 300mm，水表井内防水层高度不小于 2000mm。 （4） 水表井的布置应结合室内消火栓及立管统一考虑，电梯间及公共走道的消火栓应暗装设计，立管隐 蔽在管井或楼梯间内。 （5） 室内消火栓应暗装，可于管井或公共走道的墙面嵌入式安装。若消火栓或立管突出墙面，需考虑对 消防疏散通道的影响，以免将来影响消防验收。 （6） 管道井的尺寸应满足相应的设施和管线布置要求，点式高层住宅的管道井最小净尺寸可参考下列标 准： 水表井：1200 x 800（宽 X 深） 强电井：1200 x 600（宽 X 深）（电表箱的尺寸与每层的户数有关系） 弱电井：1200 x 600（宽 X 深） （7） 屋面雨水排水立管的位置在平面图上应标注，雨水排水立管位置宜与空调机位位置统一考虑尽量节 省空间。 （8） 住宅外立面原则上不得设置可见明管。 （9） 电梯井、管井、生活阳台安装管道固定面，厨房 1.4 米以上、卫生间 2 米以下隔墙不得采用空心砖 （建议采用多孔砖）以免发生管线和设备安装固定不牢。 （10） 屋顶电梯机房需配置空调室外机位，外墙设置机械换气扇。 （11） 设置配电箱及弱电箱的墙体厚度不小于 200mm。
单出水消火栓箱 H800*W650*240 双出水消火栓箱 H1200*W750*240 组合式消火栓箱 H1500*W750*240 3、空调室外机位 参考尺寸
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1000 X 2300 或 1100 X 2300
2100 X 1900 200KG；30mm
空调机功率 (匹)
室外机位最小净尺寸 （宽 mm×深 mm×高 mm）
2、套内综合布置设计要求 （1） 户型平面图应标注本套户型内的主要机电设施位置，包括：
空调室内外机位及冷凝水排水立管，穿墙洞，客厅空调需按柜机及挂机两种形式预留穿墙洞 配电箱、弱电箱：位置宜在玄关、厨房、储藏室等隐蔽部位并避开剪力墙位置，配电箱与弱电箱的
布置间距不得小于 300mm 并预留足够空间给出线线管。 卫生间平面布置，包括卫生洁具及排水立管、管井，排水管的布置需尽量提高空间利用率 பைடு நூலகம்活阳台布置，包括洗衣机、热水器、洗涤盆、拖把池等器具及排水立管，煤气立管连煤气表，生