“东方易购大型城市商业综合体”
销售策划、招商运营全案服务代理协议书
合同双方：
甲方名称:
邮政编码：
联系电话：
开户行：
银行账号：
联系人：
联系电话：
乙方名称:贵州丰义地产有限公司
注册地址：xxxx区xx路xx号 xx座xx室
邮政编码：xx
联系电话：
传真：
开户行：xx股份有限公司xxxx支行
银行账号：
联系人：xx xx 手机：
电子邮箱：
依据《中华人民共和国合同法》等相关的规定，经甲、乙双方平等协商，就本案项目合作等事宜，彼此同意签订以下条款：
第一条委托内容
1、甲方就位于安顺市体育路的“东方易购大型城市商业综合体项目”，甲方全权委托乙方为本案进行商业业态定位、产品销售、招商运营和整体项目包装推广策划顾问服务唯一服务商；
2、同时由甲方指定乙方为本案全部商业面积部分的唯一的销售代理合作方；
3、乙方负责根据业态定位引进各类别业态商业品牌店进行招商。
第二条项目名称及标的物地址
1、“东方易购生活广场”（此为暂定案名、根据调研后业态再调整）
“东方易购生活广场”项目地址：
位于安顺市西秀区体育路，占地面积约为平方米，规划总建筑面积约平方米，容积率约：可售商业面积：万平方米，以下涉及“商业部分”标的是指：本案“东方易购生活广场”，其中也包括但不
限于规划内的所有市场商铺、商贸步行街商铺以及需要销售、招商和策划定位的所有商业面积部分。第三条本协议期限
委托全案代理服务（说明：全案服务内容即为销售策划代理和招商运营代理服务）期限为从该合同
签订之日起年内，双方在该部分合同到期前一个月确定是否续签合同。
第四条本案成员
乙方针对本案成立专门的前期策划调研、招商小组全程操作本项目，专案小组成员由市场策划、推
广及营销等方面工作人员组成，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员。
第五条甲方责任及权利
甲方应按本协议要求向乙方提供本案之有关资料（包括项目五证齐全），并保证资料的准确性、真
实性，以保证乙方顺利进行销售和招商工作；由于甲方原因，不能在约定时间内提供有效资料或因
甲方原因，致使主力店或配套辅助主力店无法达成合作意向而影响主力店品牌或辅助主力店品牌进
驻，因此造成乙方不能正常进行本案招商，其时间也因此相应顺延，或因此致使本案乙方中途退场
及自动终止合作关系，均由甲方自行承担责任，乙方不承担任何责任；
甲方指定人员作为本协议的甲方代表，负责本案工作的对接人。乙方应当与甲方以及该代表进行密
切的联系，加强沟通。乙方在招商洽谈中，因甲方的原因造成主力品牌无法进驻，均由甲方承担责
任，乙方仅尽经纪居间招商代理公司之职责；同时甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的
工作提供方便。
甲方代表以及甲方其他有关工作人员负责组织相关会议，对乙方提供之每月招商报表及推广方案进
行交流、讨论与确认；对乙方提供之相关返租方案进行审核，并与乙方进行沟通协商；如因甲方在
一星期内未确认乙方提交的方案或因甲方工程进度审批上之原因造成本案招商工作进展时间上的
延误，即由甲方自行负责此责任；
甲方同意在所有本案的宣传品上印刷乙方为策划代理公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。
甲方负责无偿为乙方提供项目现场办公室和基本的办公设施（电话、网线、打印机、复印机和办公桌及办公耗材）；电话费用由乙方自理。
第六条乙方责任及权利
乙方指定人员作为本协议的乙方代表，负责本案策划销售、招商的对接人，服务期间，甲方就本案销售或招商之相关事宜的临时调整及意见应第一时间通知乙方代表，以便乙方及时调整工作方向。乙方根据本合同第七条之约定向甲方收取销售和招商代理佣金及前期定位策划费用；
乙方应根据甲方的要求，在本合同规定的期限内完成招商目标，同时也可以根据实际情况进行调整；乙方应通观全局, 对于本案可预见的和不可预见的问题，并及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证招商工作的顺利进行；
乙方应密切配合甲方、执行推广方案；同时乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议, 并就本项目提出有益的建议；
乙方所制定的所有方案均需由甲方代表最终签字为准（或乙方提供方案及报告一星期内，甲方未给乙方通过书面文字回复即视同甲方默认该方案），也即为本案服务完毕；另乙方就项目定位策划报告提供给甲方后，叁天之内未通过书面文字方式回复乙方，甲方签收即视同默认该方案并执行；
第七条策划费用、销售和招商运营代理佣金及支付方式：
1、本案乙方为甲方招商佣金收费：即甲方须按3个月已签约出租商业面积的总租金作为乙方的招商代理佣金收益；此项招商收费是指双方协商所需招商商铺招商成功的收费，其具体目标分解后为：
2、本案“商业部分”销售代理佣金：甲方分标段给予乙方基价，乙方在这基价上上浮2000元每平米作为佣金及营销包装、推广费用。
3、本案销售溢价收益分成：按甲方委托给乙方的基础均价+上浮2000元，高出的部分即按50%：50%的比例分成，即甲方占50%，乙方占50%。溢价是按每套商品房“购房合同中的销售金额”与甲乙双方确定的该套商品房“基准销售均价”的差额。溢价奖励分成由甲方按“应付溢价奖励分成5%”的额度代扣全部税费，乙方向甲方出具收款收据，乙方无需向甲方提供税务发票。
6、甲、乙方双方签约生效一周内：
①、第一阶段乙方提交给甲方的本案前期定位策划报告，其内容包括市场分析论证报告和前期定位策划报告（其中内容包括业态规划、动线规划、资金回笼计划、现金流量分析）。
②、第二阶段乙方提交给甲方的本案整体项目推广销售方案。