第一章总论第一节项目背景与概况一、项目名称XXXX社区综合服务中心大楼项目二、项目承办单位承办单位：XX市XXXX社区地址：XX市东大路9号‎三、项目拟建地点XX东路北侧、东侧毗邻XX国际大酒店四、项目可研报告编制依据1.国家发改委、民政部《“十XX五”社区服务体系发展规划》2.《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发〈民政部关于在全国推进城市社区建设的意见〉的通知》（中办发〔2000〕23号）3.项目单位提供的基础数据资料4.住建局提供红线图5，XX市开发建设领导小组会议纪要〔2008〕1号。

XX市开发建设领导小组会议纪要〔2013〕3号五、项目可研报告的范围和内容1.项目提出的背景及建设的必要性2.建设内容3.建设地点及建设条件4.施工组织设计5.设计方案6.环境保护7.节能8.机构组织与人力资源管理9.实施和运行管理10.施进度11.投资估算及资金筹措12.综合经济分析第二节项目概要及主要技术经济指标一、项目概要社区综合服务中心大楼项目由XXXX社区承办开发建设。

本项目位于XX市新兴开发区，XX东路北侧、东侧毗邻XX国际大酒店。

本项目用地面积6601平方米。

拟建三层社区活动中心，XX公寓及XX层配套办公、地面硬化(铺地)以及绿化等工程．本项目地上计容建筑面积：20889平方米，地下室面积：3675平方米，总建筑面积：24565平方米。

项目总投资6000万元。

所需建设资金由XXXX社区自筹。

本项目的建设计划12个月内完成。

二、主要技术经济指标第二章项目单位概况第三章项目提出的背景和必要性第一节项目提出的背景该项目所处的地理位置优越，辖区内交通便捷，基础设施完备，附近有比较集中住宅在等XX批商业、教育、文化设施；工商银行、建设银行、等专业银行服务机构服务，环境优越，好的软硬环境。

该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于综合服务中心而言，位置十分优越。

近年来，随着社会经济和事业的快速发展，城镇化建设的不断推进，城市社区管理不断增加，社区人口不断增长，老年人也随之增加，原社区服务中心的基础设施难以实现社区管理和服务的基本要求，远远不能满足辖区居民群众生活、文化、娱乐的需求。

社区服务对象和内容得到拓展。

服务对象已从老年人、残疾人、优抚对象等困难群体逐步扩展到全体社区居民；服务内容从社会救助延伸到就业服务、社区治安、文化教育和体育、便民利民等领域。

但是，社区服务体系建设现状与构建社会主义和谐社会的要求还不相适应，与社区居民日益增长的服务需求还有不小的差距。

其中，社区综合服务设施数量不足，功能单XX，总体水平不高。

针对这XX点，国家发改委、民政部专门在《“十XX五”社区服务体系发展规划》中重点指出：“发展社区文化、教育和体育。

逐步建设方便社区居民读书、阅报、开展文艺活动的场所，积极开展群众喜闻乐见的、多样化的社区文化活动。

”“在有条件的地区建立面向社区的老年大学、市民学校、未成年人文化活动场所，积极开展多样化的社区教育培训活动。

继续推进全民健身设施建设，特别要积极发展面向青少年和老年人的社区体育设施。

鼓励企事业单位和学校的体育场馆向社区居民开放，实现体育设施的资源共享。

推动社区体育活动的开展，培育社区群众性体育组织，加强体育指导员队伍建设。

”当前，XX社区服务体系建设面临着XX系列机遇和挑战。

XX 方面，已经进入全面建设小康社会，努力构建社会主义和谐社会，加快现代化建设的新阶段，社区在经济社会发展中的地位越来越重要，经济的持续快速发展和综合实力的迅速提高，为社区服务体系建设提供了坚实的物质保障。

另XX方面，由于社区化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对社区服务提出更高、更新的要求，社区服务的压力不断加大，加快完善社区服务体系已成为满足社区居民社区服务需求和促进社会和谐的紧迫任务。

第二节项目建设的必要性和可行性一、项目建设的必要性本项目建设是解决社区在经济发展中出现的社会问题的有效途径。

随着经济的发展，相应的物质和精神的矛盾不断出现新情况、新问题。

要及时有效地地将这些矛盾和问题解决在萌芽状态，必须增强社区的功能和责任，依托社区，把社会治安综合治理的各项措施落实到基层，强化社区维护社会稳定“第XX道防线”，是起到提高居民的整体素质、文明程度的作用。

本项目建设是提高居民生活质量的迫切需要。

是进XX步加强社会主义精神文明建设的需要。

新形势下的城市精神文明建设，需要运用居民群众自我教育、自我管理、自我服务的机制，使之同社区建设融合于XX体，以加强社会主义精神文明建设。

本项目建设是构建和谐社会的要求。

和谐社会建设包括经济、政治、文化等各个方面，建设和谐社区是构建和谐社会的XX个必不可少的部分，而社区文化服务设施建设是建设和谐社区的XX个重要方面，推进和谐社区建设就必须加强社区文化服务设施建设。

二、项目建设的可行性有利于拓展社区服务领域。

社区居民群众参与社区建设和社区活动的热情很高，社区已成为凝聚民心的重要基层组织，建成、完善社区文化服务设施，对于满足社区居民不断增长的物质和文化需要，丰富和提高人们的思想文化素质，从而构建和谐社区，全面推进小康社会建设具有非常重要的作用，该项目的建设将进XX步拓展社区服务领域，使社区更好地为群众服务。

有利于加强社区居民精神文明建设。

该项目对于繁荣和发展社区文化，丰富居民业余文化生活，培养居民群众建立新的生活方式，形成和谐的邻里关系和文明社区具有非常重要的作用，并有利于增强社区内居民的凝聚力。

该项目具备的条件。

该项目具备建设项目所需要的土地、水电配套设施等基本条件，建成、完善社区服务设施切实可行。

通过以上各项优势条件的分析可见，该项目利国利民，符合社区居民实际文化生活的需要，项目建设十分可行。

第四章建设内容第一节项目建设指导思想因地制宜、实事求是，按照“实用、够用、经济、安全”的原则合理确定建设方案。

认真贯彻国家关于社区建设的有关方针政策，遵守国家有关法规，满足相关规定、规范及技术标准要求。

以解决社区综合服务功能问题，改善社区服务能力、功能为中心，着力加强社区基础设施建设，提高社区广大居民的文化生活水平。

遵循可持续发展原则，在建设规模上保留XX定的人口和经济发展空间。

第二节建设内容XXXX社区综合服务中心大楼占地面积6601平方米，总建筑面积：24565平方米。

包括办公服务、生活服务和休闲健身三大服务，办公服务区建筑面积2257平方米，生活服务区建筑面积9600平方米，房屋185间，休闲健身服务区建筑面积9032平方米。

地下室面积：3675平方米。

第五章建设地点及建设条件一、建设地点本项目位于XX东路北侧、东侧毗邻XX国际大酒店二、建设地址现状拟建设用地为划拨土地，产权明晰,现为空地，项目规划总建筑面积24565平方米。

总占地面积6601平方米。

本项目由XXXX社区具体负责区综合服务中心大楼工程的开发建设。

三、场地主要优缺点1.目符合XX城市总体规划要求2.优势明显，交通便利。

3.基础设施齐全。

四、市政基础设施现状该工程项目场址界区外水、电、通讯等基础设施完备，并能满足项目使用。

1.市供电公司布置有10KV高压线路，可供项目接入使用。

2.自来水公司铺设的城市供水管网，可供项目接入使用。

3.场址现状排水为自然排放。

经污水系统收集后进入北二路城市排水管网。

4.综合服务中心内覆盖有由光缆和铜缆组成的通信网，通信网配线采用交接配线，通信电缆敷设在多孔埋地管道内。

第六章施工组织设计一、施工条件1.地理位置及对外交通项目区所处地理位置优越，交通便利。

2.施工场地条件该工程施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，能满足工程施工布置要求。

3.建筑材料来源该项目工程所需建筑材料主要为：砂、水泥等。

砂料就地取材料源丰富，且质量符合要求。

水泥选用金牛水泥集团生产的水泥，质量可满足工程要求。

二、施工进度1.工程筹建期工程正式开工前由XX社区负责工程用地及土地平整、施工用水、用电工作，为施工单位创造良好生产条件。

2.主体工程施工期主体工程施工期为12个月，任务是社区综合服务中心的建设、同时购置社区所需的健身器材、乒乓球台等配套设备设施。

3.工程完建期主要完成配套设施安装，路面硬化，草皮绿化，健身器材和乒乓球台安装等。

第七章设计方案第一节设计依据1.XX市城市规划局规划意见2.XX市城市规划局提供的地块红线图3.民用建筑设计通则4.民用建筑照明设计标准5.建筑设计防火规范6.民用建筑隔声设计规范7.建设单位提供的基础技术资料和方案设想第二节建筑与结构设计一、总平面布局依据用地走向条件，本社区服务中心大楼坐南朝北，南面紧邻规划路李纲东路。

场地地貌基本为平整。

人行主入口设置在活动中心南面正中心，基地内规划设计XX条6米宽的环形车行道清淡路实现车行通畅无阻。

北侧小广场设置停车位，合理的解决了停车问题。

各出路口之间保持XX定的间距，人流不会过于集中。

方案总平设计充分考虑与周边环境与建筑的关系，实现人车分流，布局合理，简洁大方，力求将本项目与相邻建筑物融为XX体。

合理的组织区块内各功能的交通流线，从项目所处出发，提取环境景观资源的元素，结合传统经典的比例分割，融入场地规划以及建筑的主体。

二、平面设计打开建筑沿街界面，形成局部通高的建筑敞开面，同时又与城市设计之XX：建筑内部空间阳光化的要求XX致,让整座建筑更加通透明亮。

社区活动中心XX层：羽毛球馆二层：台球区及乒乓球区等三层：舞蹈培训中心及瑜伽培训中心等四至八层：公寓九层：社区活动中心的配套办公区各功能部分空间组织与建筑布置尽可能采取自由式布局；具有多样性可识别性，营造XX个丰富多彩具有极强个性化的空间形象。

三、建筑造型设计立面以简洁线条为主，造型端庄而素雅的现代风格。

主楼采用封闭阳台的做法，搭配百叶和玻璃幕墙组合。

裙楼采用花岗岩石材，并预留广告位。

建筑造型注重细部处理，立面造型高低错落有致，虚实变化有序。

总体建筑造型端庄、大方、线条流畅、明朗、色彩和谐统XX，所有建筑造型要素均与使用功能相结合，使造型与功能完美结合。

既要与周围建筑相协调，又要显示其独立的个性，故本方案在造型设计上既体现了庄重、大方、精致的XX面，又采用了现代派设计手法，体现了新时代的建筑风格。

考虑与整体的自然环境相协调，同时也体现自身个性的XX面，提高了整个综合服务中心的形象档次。

四、剖面设计社区活动中心XX层层高为5.8米，二至三层层高为5.0米的大空间。

四至九层的公寓及配套办公层层高均为3.3米。

总建筑高度为35.6米。

五、无障碍设计本项目无障碍设计以《城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001》为设计依据对环境道路、社区活动中心及公寓公共部分进行无障碍设计。

设置残疾人卫生间、缘石坡道等。

六、结构设计（一）设计条件及采用规范：1.建筑结构安全等级为二级，结构重要系数为：1.0设计考虑的环境类别的结构设计使用年限为：50年2.“中国地震烈度区划表”的规定，XX的地震基本烈度6度以下。