3、迪美商城
上海迪美购物中心开业于1995年，是上海首家地下“都市中心型 多功能购物中心”。它以国际先进水准的购物中心规划，引进全新观 念的经营形态，集购物、餐饮、娱乐、服务、休闲、泊车等多功能于 一体。
位于上海市中心人民广场西南侧，临近上海市政府大厦、上海大 剧院、上海博物馆。 上海迪美购物中心是上海首家地下”都市中心型 多功能购物中心“，它以国际先进水准的购物中心规划，引进全新观 念的经营形态，占地面积50000平方米，建筑面积49557平方米，商场 中央购物大道宽达12米，中央大厅钢琴吧为标志，地下二层为停车场。 人民大道和武胜路各有全国最大面积的敞开式大入口，加上广场公园 入口，都可直达购物中心。
楼层 经营模式 经营内容 布局规划 周边设施 交通状况 开业时间
长宁路890号
上海利雄置业发展有限公司（经营管理）
总建18,000平方米，营业面积7,800平方米 敞开回廊式 商业街 B2~F2
部分自营＋部分租赁 服饰、家饰、运动、餐饮 经营中档偏上的服装、饰品、餐饮、休闲消费为主 百货、美食、书城、酒店、影城、超市卖场、电器卖场 轨道交通2/3/4号线、公交、高架
此处加标题
上海地铁商业研究报 告
眼镜小生制作
目录
1、地铁商业概念阐述 2、上海地铁商业案例 3、项目定位
1、地铁商业概念阐述
何为地铁商业？
地铁商铺（地铁商铺是地铁过道商铺与地铁商业街或商业城的统称， 不包括建在地铁车站地面上的商铺。地铁过道商铺一般指建造在地铁过 道或地铁售票站附近的商铺， 这种类型的商铺比较常见。）、商业广 告、地铁线各站厅配置了以冲印、西点、便利店等经营便利性商品和服 务的不同业种组合的商业服务网点。商业网点基本采用连锁经营方式。
地铁商业效果示意
上海地铁商业正在启动全新“大升级”。根据城市规划，上海地铁 规模将迎来历史性的突破，2010年全市将拥有13条地铁，408公里线长， 预计每日客流有望达到900万人次左右，通车里程将成为世界之最，这 种庞大的地下交通体系，必将引发全新的地铁商业新机遇。”
目前
一号线和二号线交汇的人民广场站已经完成改造
2004年5月
商场特点 主要客群 经营状况 面积计算方式 租金计算方式
租金
租赁期限
情况分析
针对女性的时尚特色类零售为主
以周边中高档公寓住宅群的居民、商务楼的白领、 过往中山公园商圈、换乘轨道交通的游客为 目标市场。
逐渐呈上升趋势
建筑面积 租赁面积
20-150平方米
单位面积租金
15~30元/平米/天，按照正常租金承担的商户， 可免管理费；
二号线和三号线交汇的中山公园站，以及人流庞大的徐家汇站
均开始了调整改造工作
目前共有轨道交通1、2、3、4号线四条经营线路，商业经营总面积近3 万平方米。经营范围涉及日用百货、文教用品、服装鞋帽、针纺织品、 五金交电、工艺美术品、建材、数码电子产品及配件等。
上海主要地铁商业个案研究
1、玫瑰 坊
商场地址 开发商 （经营管理公司） 商业体量 建筑形态 商业形态
2、伊美时尚广场
项目地址
静安寺地铁站5号出口
楼层
B1＋F1
商业体量
7,144平方米
开业时间
1999年
经营内容
服饰、饰品、美甲等流行时尚用品
周边设施
综合商场、高档写字楼
道路交通
地铁二号线、高架、公交
主要客群
追求时尚流行的学生、年轻人群
总可出租面 积
余家
面积计算方 式
4、香港名店街
上海地下商城有限公司（香港名店街）位于上海的黄金地段人民广场这一带， 在人民大道的地下通道内，地理位置非常优越，交通极其便利，他是一个综 合型的地下购物中心，采用并排型的小商店形式的结构，是一条长长的走廊 形状，环境比较宽敞，沿街开了几十家商店，店铺装修布局好，面积分割合 理，购物环境不错，形成了一个独特的购物环境，他们经营的东西非常多， 包括服装、首饰、玩具、礼物、小饰品等，不但有各类品牌产品，比如VERO MODA，ONLY，BAXTON等，同时也有许多个体经营的小型商店，像是烫画王， 爱家家饰等，可谓包罗万象，而且他们拥有一个共同的特点就是非常时尚， 种类颇多，可以满足不同消费者的各种需求，在上海非常有名气，价格也是 比较合理，很受消费者的喜爱。 开发商：香港名店街商业集团
肯德基（F1+F2）：6元/平米/天 F1：20~30元/平米/天 F2：15~17元/平米/天 B1：15~20元/平米/天
一年一签
租金支付方 式
协商而定
从开业初期的收支难平衡到目前租金稳定增长， 玫瑰坊通过经营调整和对部分铺面实行自营， 控制业种业态比例及质量，目前已走出当初 的尴尬局面，逐步呈现逐渐上升势头。目前 仅一楼部分铺面营业中，其他部分进行装修 工作暂时停业，年后开业。
1）伊美时尚广场并不位于地铁通道的必经之路，且间隔下沉式 广场，人流于此分流，进入商场多为带有明确目的购物的客户， 这对于商场的经营定位提出了较高的要求，若商场主题没有明 确的定位，很难将人流吸引进来； 2）商场定位须与周边环境相一致，南京西路定位为高档商业街， 周边遍布高档写字楼，但广场内部的招商，品牌没有进入门槛， 商场的品质受到一定限制，和周边氛围有一定差异，导致对周 边客流的吸引力度不够； 3）商场仅有一处入口，没有类似人民广场、徐家汇区域实现真 正地下通道，人流“活动”不起来，二号线带来的仅仅是“可 到达”，而非“贯通”。
使用面积＋公摊 （系数弹 性*）
租赁面积
10~20平方米
租金
位置较差：5~8元/平米/天（含物业管理费） 位置较好：15~18元/平米/天（含物业管理费） 主力价格：10元/平米/天（含物业管理费）
系数弹性*：主要视店铺位置，双方双向选择意向程度可弹性调整系 数，无固定数值，分摊比例约为20%~25%左右。
开发商：上海迪美广场有限公司 租金：约6800元/平米*月 营业时间:10:00-21:00 空置率：5％ 交通方式：乘17、18、23、46、48、123、112、49、925、109路公共 汽车及地铁一号线、隧道三、四、五、六、八号线人民广场站下 地址：上海市黄浦区人民大道221号、武胜路218号