本试卷适应范围 土管 101、102 08、09 转专业补修 课程 题号 得分 装 订 线 土地法学 一 二
南 京 农 业 大 学 试 题 纸
2010-2011 学年 2 学期
班级 三 四 五 总分
课程类型：必修、选修
学号 签名
试卷类型：A、B
姓名
注意：1、请将全部试题（包括判断题、选择题）答案写在答题纸上； 2、本试卷所涉及法律条款，皆以现行法律条款（2011 年 7 月）为准。 一、判断题（每题 1 分，共 15 分，对的划“” ，错的划“” ） 1、土地、领土和国土的含义完全一样，没有区别。 （ ） 2、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 （ ） 3、 《中华人民共和国土地管理法》是国土资源部制定的。 （ ） 4、土地政策等同于土地法律。 （ ） 5、临时使用土地的使用者可以修建永久性建筑物，但必须在使用期满之前拆除。 （ ） 6、土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物所有权可以不随之抵押。 （ ） 7、承包方可以在一定期限内将土地承包经营权转包给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。 （ ） 8、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 （ ） 9、农村村民建住宅占用农用地的，免办农用地转用手续。 （ ） 10、依据“房随地转”原则，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。 （ ） 11、以划拨方式获得的土地使用权，一律不得转让、出租、抵押。 （ ） 12、集体所有土地可以通过征收转变为国有土地，国有土地也可以相应地转变为集体所有土地。 （ ） 13、土地使用权出让金可以用于土地开发支出和支农支出。 （ ） 14、禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年以上未动工 建设的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。 （ ） 15、非法占用耕地罪的犯罪主体只可能是个人，不可能是单位。 （ ） 二、选择题（每题 2 分，共 40 分。只有一个选项最切合题意，多选、错选均不得分） 1、国务院颁布的《基本农田保护条例》属于我国土地法律体系中的（ ） 。 A.宪法 B.基本法律 C.行政法规 D.地方性法规 2、在我国历史上，下列那一种土地制度，反映了绝对平均主义的思想？（ ） 。 A.井田制 B.天朝田亩制度 C.初税亩 D.永佃制 3、土地法律关系主体的权利和义务指向的对象称为土地法律关系的（ ） A.主体 B.客体 C.内容 D.事实 4、承包方将土地交由他人代耕不超过（ ）的，可以不签订书面合同。 A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.4 年 5、农民集体所有的土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认所有权。 A.省级人民政府 B.市级人民政府 C.县级人民政府 D.乡级人民政府 6、按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，实施房屋征收应当（ ） A.先补偿、后搬迁 B.先搬迁、后补偿 C.边补偿、边搬迁 D. 先补偿、后搬迁、最后强拆 7、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议， 由（ ）处理。 A.单位所在地人民政府 B.县级以上人民政府 C.县级人民政府 D.乡级人民政府 系主任 出卷人
系主任
出卷人
答 卷
一、判断题部分 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
二、选择题部分 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
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其他题目请标明题序在以下空白处由前往后自由作答。
系主任Biblioteka 出卷人） 。）发生
C.平等协商、自愿、有偿 D.不得流转给非本集体经济组织成员 12、下列建设用地，可以以划拨方式取得的是（ ） A.城市基础设施用地 B. 农村宅基地 C.商品住宅用地 D.旅游用地 13、土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由（ ）与土地使用者签订。 A.市、县人民政府 B.省土地管理部门 C.市、县人民政府土地管理部门 D.乡镇政府 14、某村村民李某于 2000 年申请宅基地建房居住，房屋建成后，李某遂将其房屋租赁给外来务工人员居住 并收取租金。2008 年，李某以无房居住为由再次申请宅基地，当地人民政府应（ ） 。 A.没收李某出租房屋所得 B.对李某予以罚款 C.依法批准李某的用地申请 D.对李某的申请不予批准 15、基本农田保护区以（ ）为单位进行划区定界。 A.省 B.市（县） C.乡（镇） D.村 16、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由（ ）无偿 收回用地单位的土地使用权。 A.县级以上土地行政主管部门 B.县级以上人民政府 C.原农村集体经济组织 D.原土地所有权人 17、 工业、 商业、 旅游、 娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的， 应当采取 （ 等公开竞价的方式出让。 A.招标、拍卖 B.招标、协议 C.拍卖、协议 D.挂牌、协议 18、依据《土地管理法》 ，建设项目（ ）时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用 年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。 A.规划设计 B.施工建设 C.可行性研究论证 D.竣工验收 19、下列哪项不是土地行政执法的基本原则？（ ） A.违法必究的原则 B.执法必严的原则 C.程序公正的原则 D.不公开执法的原则 20、下列哪项行为不属于土地违法行为？（ A.国有土地使用权转让 1、土地法律事实 2、土地所有权 3、土地征用 4、用益物权 5、国有土地使用权出让 系主任 出卷人 B.以租代征 三、名词解释（每题 3 分，共 15 分） ） C.宅基地抵押 D.土地所有权买卖 ）
四、根据所给材料简要回答问题（共 18 分，每小题 3 分。写出答案即可，不必解释理由） 。 A 市内的甲村和乙村系邻村，且两村位于城市郊区。由于历史的原因，两村之间的桩界已经灭失，权属 不清。位于两村之间的一块土地，长期以来由甲村村民耕种，但乙村认为该块土地属于乙村所有，并且乙村 多次要求甲村返还土地，均遭到甲村拒绝。2007 年年初，因城市规划实施的需要，包含该权属存在争议的土 地在内的甲村和乙村部分集体土地被征收。土地征收以后，A 市政府准备以出让方式将该土地使用权有偿交 付相关企业使用。2008 年 1 月 20 日，B 房地产企业参与 A 市土地管理局组织的土地拍卖，获取了 100 亩土 地的使用权用于房地产开发，并当场签订了土地出让合同，约定动工开发的最后期限为 2008 年 4 月 30 日。 B 房地产企业在签订合同后半个月内付清了土地出让金。但 B 房地产企业在获取土地使用权后，直至 2009 年 6 月 1 日仍未动工开发，遂被 A 市土地管理局查处。请回答： （1）甲村和乙村之间的争议是土地民事争议还是土地行政争议？ （2）如果被征收的集体土地为基本农田以外的耕地 60 公顷，那么该土地征收由哪级部门批准？ （3）如果甲村村民张三的承包地在被征收范围之内，但张三长期在外打工，那么张三能否获得征地补 偿费？ （4）如果 B 房地产企业取得的该宗土地是住宅用地，那么土地使用权的最高年限是多少年？ （5）B 房地产企业从什么时候开始取得该宗土地的使用权？ （6）B 房地产企业长期没有动工开发建设，按照《城市房地产管理法》的规定，应当如何处理？ 五、案例分析（12 分。请写出理由） 2007 年， 甲公司以拍卖方式获取了一宗位于城市规划区内的国有建设用地使用权， 土地用途为商住混合， 使用年限为 50 年，土地面积 20000 平方米。由于碰上金融危机，甲公司经营困难，遂将该宗国有土地使用 权抵押给银行获取贷款。其后，甲公司在该土地上建造了商场和商品房。但后来甲公司经营状况并未好转， 抵押期满后仍未能偿还银行贷款，银行遂要求拍卖该房地产以实现债权。 结合以上案例内容回答问题： （1）甲公司在土地抵押后建造的商场和商品房是否属于抵押财产？为什么？（6 分） （2）银行能否以商场和商品房拍卖所得优先受偿？为什么？（6 分）
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8、依照《物权法》 ，土地承包经营权属于（ ） A.担保物权 B.用益物权 C.抵押物权 D.所有权 9、依据《基本农田保护条例》 ，划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权（ A.不得改变 B.可以有条件的改变 C.可以改变 D.必须重新确定 10、 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（ 效力。 A.不动产物权的设立 B.不动产物权的设立、变更 C.不动产物权的消灭 D.记载于不动产登记簿 11、土地承包经营权流转应当遵循的原则不包括（ A.不得改变土地所有权的性质 ） B.不得改变土地的农业用途