装饰装修合同
【当事人情况】
第一条合同目的描述
依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》和《【】市装饰装修管理条例》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就承包人承包发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第二条合同术语定义与解释
1. 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
2. 故意漏项是指：承包人在工程预算中主观故意漏报施工项目，以低价吸引发包人，开工后采用变更或增项手段提高工程造价的行为。包括但不限于以下几种情况：（1）项目在设计中包含，但预算中不报；
（2）应做防水或找平层，预算不报防水或找平层价格；
（3）水电项目不分项和明细报价，只报一个总价，开工后随意加价；
（4）不注明材料品种和材质，以低价材料冒充高价材料，以人造材料冒充天然材料；（5）低报项目单位面积或数量，开工后增加单位面积和数量；
（6）木门、橱柜等木制品不报五金配件等。
承包人在预算书中告知发包人的，不属于故意漏项。
3. 本合同中“竣工”是指：合同中约定的工程内容全部完成，经双方以及监理单位验收合格视为竣工。
4. 本合同中“验收合格”是指：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。
第三条工程概况
1. 工程概况：
施工地点：【】。
工程装饰装修面积：【】。
工程户型：【】。
装饰施工内容：见附件【】《装饰施工内容表》。
承包方式【】（包工包料、清包、部分承包）。
总价款￥【】元，人民币（大写）【】元。其中：材料费【】元，人工费【】元，拆除费【】元，清洁、搬运、运输费【】元，其他费用【】元，管理费【】元，税金（3.41%）【】元。
2.施工内容及做法
施工内容包含但不限于以下内容：
（1）室内精装饰工程：包括研发、办公楼室内装饰施工图纸范围内的所有分项工程；
（2）建筑给排水安装工程：包括研发、办公楼卫生洁具、龙头、自动感应器及配件安装工程。
（3）建筑电气安装工程：包括研发、办公楼室内所有电气安装调试相关内容。
3..工程承包方式，经商定采取下列第【】种方式：
（1）承包人包工、包全部材料；
（2）承包人包工、包部分材料，发包人提供其余部分材料；
（3）承包人包工、发包人提供全部材料。
4.工程期限：
开工日期【】年【】月【】日；
竣工日期【】年【】月【】日。
5.合同价款：本合同工程造价为人民币为：【】，
若变更施工内容或材料等，变更部份对应的工程款按实际发生另计。
6.发包人代表
发包人任命【】为发包人代表。
7.总监理工程师
监理单位任命【】为总监理工程师,监理单位需要报发包人批准的其他事项：工程变更；工期顺延及费用索赔的认可或确认；停复工指令；对发生不可抗力造成工程无法继续施工的处置；工程竣工验收及分项验收的确认；工程最终造价的确认；发包人单方面终止合同的决定；撤换项目经理；其余按本工程合同执行。
8.承包人代表
承包人任命【】为项目经理。
“管理费”为上述费用的总和（税金除外）的【】%。
“总价款”是双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。
合同签订生效后，如变更施工内容、材料，这部份的工程款应当按实计算。
第四条对价与结算规则
1.备料预付款：
（1）备料预付款支付时间与金额
备料预付款在签订合同，承包人提交履约保函并进场施工后15天内拨付，备料预付款的金额为人民币（小写）：【】，其支付办法及抵扣方式按本条有关规定确定。
（2）备料预付款抵扣方式
当工程款（含备料预付款）达到合同价的【】时开始对备料预付款进行抵扣，每次扣除当月进度款的【】，直至全部备料预付款扣完为止。
2. 工程款支付方式：
双方约定按下列方式支付工程款：
(1)本合同签订后，开工前3日至5日，发包人支付相当于总价款20%的工程款，金额5000元（大写伍仟元整）;
(2)完成50%的工程量之日后的2日内，发包人支付相当于总价款30%的工程款，金额7500元（大写七千五百元整）;
(3)竣工验收合格后，发包人支付相当于总价款30%的工程款，金额7500元（大写七千五百元整）。
(4)竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，发包人支付相当于总价款20%的工程款，金额5000元（大写伍仟元整）。
发包人支付工程款，承包人的业务员或施工人员收取的，视为承包人收取。
3.因变更施工内容导致总价款增减的，发包人在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。
4.双方款项往来，均应出具收据。施工结束，发包人全额付清应付款项后，承包人应当出具合法发票。
5.竣工验收合格后，发包人有权留取相当于工程总价款的20%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，发包人应将保修基金全额退还承包人。
6.工程竣工验收合格后，承包人向发包人提交竣工工程量清单报告，发包人应在接到报告【】日内通知承包人，核实竣工工程数量（以下简称计量），承包人应为计量提供便利条件并派人参加。
7.发包人收到竣工工程量清单报告【】日内未通知承包人进行计量，承包人报告中开列的工程量视为被发包人确认，作为工程款结算的依据。
8.承包人无正当理由不参加计量，发包人自行核实，计量结果视为有效，作为工程款支付的依据。
9.承包人超出设计图纸范围且未经发包人签字确认而增加的工程量，以及承包人自身原因造成返工而增加的工程量，不予计量。
10.竣工工程量经发包人确认后，承包人应向发包人提交竣工工程款结算清单，并将有关资料交发包人。发包人接到资料后【】日内如未提出异议，即视为同