节能验收
消防验收/备案 规划验收
档案预验收
竣工验收 竣工备案 环保验收 移交档案馆
I.竣工备案流程—时间分布
第一阶段 竣备前2-4月
第二阶段 竣备前1-2月
人防验收
第三阶段 竣备前1月
第四阶段 竣备前5-10天
第五阶段 竣工备案
电梯验收 节能验收 分户验收 消防验收/备案 室内空气检测 规划验收 • • • 上述为各专项验收大致时间分布，随工期的紧张宽松程度有所不同。 第一阶段与第二阶段可能会有交叉情况，且理论上讲无先后逻辑关系。 第三阶段之后与第一、第二阶段有先后逻辑关系。 档案预验收 竣工验收 竣工备案
市人防工程监督站现场验收合格后，建设单位应于验收合格后15日内持以下资料到市人防工程监督站 申报人防工程竣工验收备案。
序 号 1 2 3 4 5 6 7
文件 人防工程竣工验收备案表 人防工程施工图备案通知单 区、县民防局认可文件 人防工程质量监督报告 人防工程竣工验收报告 人防工程及专项工程竣工验 收记录 人防工程质量保修书
II.1
• 人防验收流程：
人防验收
区民防局资料验收—区民防局现场验收—区民防局出具认可文件—（整改意见— 复查）—预约北京市人防工程监督站现场验收—市人防工程监督站现场验收—人防工 程竣工验收备案。 首先持下表中资料到区民防局进行资料验收，资料验收合格后由区民防局确定时 间进行现场验收。现场验收合格后，由区民防局出具认可文件。
II.4 规划验收
根据《北京市建设工程规划监督若干规定》的要求，甲方需持下列材料向所在区县规划局申请规划验收
1. 2. 3. 4. 5. 6.
建设工程规划验收申请表 建设工程竣工图及相关资料 由具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》(工程部提供) 房屋土地测绘技术报告书 (规划验收用版本，营销部提供) 验收单体正面、侧面现场彩色图片
I.竣工备案流程—流程图示
各专项验收 各专项验收合格单 （备案表）
质监站监督员 质监站监督员
竣工验收 监督资料
工程质量监督报告
区建委办事大厅
审核登记 并密封材料
质监站竣备室/ 主管竣备副站长
竣备资料
审核登记
竣工备案关键 点
1.Байду номын сангаас
2. 3. 4.
质监站站长
加盖竣备章
在通过各专项验收后，将各专项验收合格单(复印件)与监督资料报与质监站，并与其协商确 定竣工验收日期。
略 略 略
9
甲方
略
因系统节能性能检测必须在冬季采暖季节进行，如工程竣备时的季节不具备系统 节能检测的条件，实施先备案后补资料的办法，但需甲方提供与某系统节能检测 机构签订的系统节能检测合同。
II.2
节能验收
节能专项验收注意事项：
参考内容： 1、关于加强民用建筑工程建筑节能专项验收备案工作的通知： /publish/portal0/tab1284/info42133.htm 2、关于实施民用建筑节能专项验收备案工作有关问题的通知： /publish/portal0/tab1007/info28465.htm 3、北京市建委网站节能专项验收相关表格： /tabid/62/Default.aspx/ 4、民用建筑节能专项验收备案流程图 ：/tabid/2547/Default.aspx 5、民用建筑节能专项验收备案办事指南 /publish/portal0/tab2548/
甲方预约市人防工程监督站进行现场验收（一般在取得区民防局认可文件后）。
预约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收 () 或 者到市人防工程监督站一楼接待厅预约验收。
II.1 人防验收
区民防局验收资料
序 号 1 2 文件 防空地下室竣工验收申请 表 北京市城市规划管理局建 设工程许可证 涉及 / 提供单位 甲方 甲方 略 样例 说明 一式两份 复印件
涉及 / 提供单 位 甲方 甲方 区民防局 市人防办 甲方 甲方/监理/总包 /设计 总包
样例 一式两份
说明
复印件，项目开工前施 工图报审时取得 原件 市人防办现场验收合格 后出具
原件
参考内容： 1、北京市人防工程监督站办事指南： 2、变更人防工程竣工验收备案报送资料的通知：/common/NewsShow.aspx?newsId=134 3、海淀区民防局办事指南：http://61.49.38.32/hdrfbdoc/index.jsp 4、人防工程竣工验收备案办事指南：/news_detail.jsp?newsId=2187&sortId=15&typeId=52
II.各专项验收
II.各专项验收
第一阶段 第二阶段 第三阶段
人防验收 电梯验收 节能验收 分户验收 消防验收/备案 档案预验收
室内空气检测
规划验收 第一阶段中的电梯验收、分户验收、室内空气检测为甲方或分供方能够主导的验收程 序，不再进行赘述。另，北京市防雷验收不是竣工备案必需条件。


重点对第二、第三阶段中的五项验收进行介绍。
按单体组卷，各单体一套资料。 如有和办理开工证时取得的节能设计审查备案表不同的地方(如外保温厚度等)，需提前 进行设计变更和节能设计审查备案变更。 主要依据规范：《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)；《民用建筑节能 现场检验标准》DB11/T555-2008 涉及到总包、监理、设计、甲方、外保温、窗户、地采暖、空调、系统节能检测单位等 多家单位。
北京市建设工程 竣工备案流程指引
《北京市建设工程竣工备案流程指引》目录
内容
I. 竣工备案流程 II. 各专项验收
页码
3 7
III. 监督资料
IV. 竣工备案申报资料
22
24
V. 总结
27
《北京市建设工程竣工备案流程指引》
I.竣工备案流程
I.竣工备案流程
★
★ 甲方主导或者需要甲方参与的验收程序 ★ ★★ ★★ ★★ 对竣备具有重要影响，完成难度高，重要程度高 ★ 对竣备具有一定影响，完成难度中，重要程度中 ★★ ★★ ★★ ★★ ★★ 环保验收与资料移交档案馆在工程竣备后进行 电梯验收 分户验收 室内空气检测 人防验收
II.2 节能验收
适用于在办理开工证时进行过节能设计审查备案的单体，未进行节能设计审查备案的单 体不需进行节能专项验收。 在各区建委建材办(或节能办)办理。 —对于在市建委办理节能设计审查备案的项目，单体的节能专项验收也可在各区进行。
—各区建材办具体操作手法不一，如通州区、顺义区只需汇总资料交与建材办，不需安 排现场检查，海淀区除汇总资料外，还需安排现场检查。
规划规定的拆迁任务完成情况说明 规划行政主管部门应在收到申请之日起7个工作日内组织规划验收，验收内容包括：
1. 2. 3. 4.
建筑的总平面位置、层数、高度、立面、使用性质和建筑规模； 用地范围内和代征地范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况； 绿化用地的腾退情况；
单体配套设施建设情况。 规划验收合格后4个工作日左右，规划行政主管部门核发规划验收合格单，并在规划许可证附件上签章
序号 5 文件 外墙节能构造钻芯检验报告
节能验收
涉及 / 提供单位 外保温分包（复印件） 样例 略
6 7 8
外窗气密性、水密性现场实体 检测报告 系统节能性能检测报告 （未）接受行政处罚的说明 新型墙体基金与散装水泥基金 缴款凭证复印件
外窗分包（复印件） 甲方复印件（验原件， 后补） 甲方 / 总包
消防验收工作程序与验收重点：
消防验收前需完成工作与验收申报资料：
II.3 消防验收/备案
对于公安部第 106号令强制要求消防验收 (第十三、十四条)以外的建设工程，建设单位 应当在消防工程完成以后，通过北京市消防局网上办事大厅验收备案受理系统进行消 防竣工备案。
公安消防机构收到消防竣工备案后，应当出具备案凭证，并通过消防竣工验收备案受理 系统中预设的抽查程序，随机确定抽查对象；被抽查到的建设单位应当在收到备案凭 证之日起五日内按照备案项目向公安机关消防机构提供消防验收申报资料 (见前页)， 进行消防验收程序(见前页)。
参考内容： 1、北京市建设工程规划监督若干规定： /web/static/catalogs/catalog_12500/12500.html
II.5 档案预验收
市、区城建档案馆的业务范围划分 ：
工程档案接收范围参照《市规划委各分局规划管理权限方案》的审批范围执行，属于市规划委审批的 工程项目原则上由市城建档案馆接收；属于各分局审批的工程项目原则上由各分局城建档案机构接收。 但是属于下列范围的工程档案由市城建档案馆接收： (一)城八区范围内： 1.建筑规模50000平方米以上的居住小区和5000平方米以上的单体居住工程。 2.新建及改扩建3000平方米以上的公共建筑。 3.所有市政公用工程及管线工程。 (二)远郊区县范围内： 1.国家、本市重点、重大工程。 2.涉及全市性的各专业管网工程。
（五）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体 的充装站、供应站、调压站。
II.3 消防验收/备案
消防验收工作的程序：完工—消防检测及消防电气检测—取得检测报告—准备验收资料— 填写申验表格并盖章—汇总资料并报入消防局—消防局验收办安排验收时间—现场验 收—发出验收文件。 消防现场验收的程序：参加验收人员到达—验收员到达—与会人员签到—首次会议介绍、 询问工程情况—现场验收（可能分水、电二组）—末次会议总结验收情况、提出存在问 题、建设方委托代理人填写现场验收表—验收结束。 消防验收工作的关注重点：防火分区、防火间距、消防通道、疏散通道、疏散楼梯、消防 电梯、板式住宅楼十层以上的连廊、消防供水及消火栓系统、自动喷水灭火系统等，验 收前需要查阅建审意见，落实实际情况。