房地产企业销售收款
操作流程第一条为规范房地产开发企业销售
收款和工程付款流程,提高工作效率,杜绝出现差错,特制定本操
作流程。

第一章销售收款业务第二条科目设置：预收帐款明细科目设置区号--栋号--层号--房号。

核算内容：用于核算已签订销售合同并开销售发票的房款收退
转情况。

贷方反映已开销售房款发票金额。

退房发票金额
用红字在贷方反映。

借款反映转入主营业务收入发票金额。

其他应付款：明细科目--预收房款--区号--栋号--层号--房号，主要核算认购定金或虽有房号但尚未开出销售发票的金额。

明细科目—待确认房款，主要核算暂时没有确认房号或姓名的
款项。

明细科目—应退房款--区号--栋号--层号--房号，主要核算已经办理了退房手续而未退房款的金额。

明细科目—代收契税--区号--栋号--层号--房号，主要核算契税代收及上缴
的金额。

明细科目—代收公共维修基金--区号--栋号--层号--房号，主要核算公共维修基金代收及上缴的金额。

区号、栋号、层号、房号应按顺序进行设置，便于查阅。

如还有其他代收费用的，也按上述要求进行科目设置核算，但代收的
合同印花税不需要明细核算。

如上述代收款项在收取房款
时或某个节点如交房时一次性收齐，可不设区号、栋号、层号、。