项目建设及建设程序
一、工程建设 概念：指投资建造固定资产和形成物质基础的经济
活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、 恢复工程及与之相关的活动均成为工程建设。
实质：形成新的固定资产的经济活动过程。 表现：工程建设的最终成果表现为固定资产的增加。
（固定资产：在物资生产过程中，可以较长期地参加生产 过程而不改变其物质形态的劳动资料，如机械设备，房屋 及其他耐用品。 列为固定自产的劳动资料一般需同时具备以下条件： 1、使用年限在一年以上。 2、单位价值在固定金额以上。）
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分部工程：按照工程部位、设备种类和型号、使 用材料的不同，可将一个单位工程划分为若干个分部 工程。分部工程是单位工程的组成部分。例如房屋的 土建工程，按不同的工种、不同的结构和部位，可分 为土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝 土及钢筋混凝土工程等。
分项工程：分项工程是分部工程的组成部分。按照 不同的施工方法、不同的材料性质等，可将一个分部
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（2） 可行性研究研究报告阶段： 是根据批准后的项目建议书，从技术、经济、社会等 各个方面对项目的可行性、合理性进行全面的分析、 论证和评价，以确认该项目在技术上是否先进，经济 上是否合理，财务上是否盈利，市场前景是否广阔。 可行性研究报告的内容应全面、详细、具体。其中项 目的投资估算、生产流动资金估算、资金筹措方式及 贷款偿还方式是其中的重要内容。
3） 设计工作阶段：立项核准可行性研究报告批 准后，采用招标或者委托的方式选定设计单位进行设 计工作。对于一般建设项目，设计单位可按两阶段进 行设计，即在勘察设计资料的基础上进行初步设计，
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（4） 建设准备阶段：根据年度建设计划进行设备 订货和施工准备工作，如施工的招投标工作，签订施 工承包合同，落实建设用地，做好“四通一平”等开
Hale Waihona Puke 项目建设及建设程序二、工程建设内容 1、建筑工程 2、设备安装工程 3、设备、工具、器具的购置 4、勘察与设计 5、其他基本建设工作
（土木工程：包括各种厂房、仓库、住宅等建筑物和矿井、铁 路、公路、码头等构筑物；各种管道、电力和电信导线的敷设 工程；设备基础、支柱、工作台、金属结构等工程；水利工程 及其他特殊工程等。 安装工程：包括生产、动力、电信、起重、运输、传动、医 疗、实验等设备的安装工程；被安装设备的绝缘、保温、油漆
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三、建筑工程分类 1、按建筑产品对象划分：土木工程、市 政工程，建筑安装工程三类。 2、按建设项目在国民经济中的用途划分： 生产性建设项目（直接为物质生产或为物 质生产服务的建设项目）和非生产性建设 项目（满足人民物质文化福利需要）。 3、按建设项目的组成划分：
建设项目：指在一定的约束条件下，
工程造价概论
一、课程内容 二、课程目的
掌握工程造价基础知识，工程造价的构成， 土建各分部工程工程量计算，掌握具体工程概 预算的编制方法，具有编制一般建筑工程概预 算的能力。 三、课程特点
政策性，专业性，实践性 四、学习方法
与前期所学课程有机结合，学习与实践相 结合 五、具体要求
第一章 工程造价概论 1.1、工程造价概述 1.2、建筑工程分类与计价 1.3、建筑工程计价程序 1.4、建筑工程造价专业人员资格管理
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四、建筑产品的特点 1、固定性 2、单件性 3、露天作业、高空作业 4、生产周期长
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五、项目建设程序 工程项目建设程序是指项目从设想、论证、评估、决 策、勘测、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付 使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规 律。（勘察、设计、施工------科学的项目建设程序） 违背基本建设程序就是违法! （1） 项目建议书阶段（或立项报告）： 是要求建设某一项目的建议性文件，是投资人在投资 决策前对拟建项目的轮廓设想。它是项目投资人通过 广泛调查研究后，弄清项目建设的必要性和宏观可行 性，并对拟建项目的投资估算和资金筹措以及偿还能 力进行大体测算，然后以项目建议书的形式向国家或
（5） 建设施工阶段：按照合同要求全面开展施工活 动。 （6） 竣工验收，交付使用阶段：项目竣工后，业主 应及时组织验收，认真清理所有财产和物资，编制工
竣工验收是工程建设的最后工作，也是建设项目 转入生产运行的标志。
1.1工程造价概述
一、工程造价的含义 一种是从投资者和业主的角度定义，工程造价是指建 设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资 费用。从进行投资管理的角度出发来看，工程造价是 指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交 付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备 工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资 产，在这其中投入的所有费用总和。 第二种含义，从市场角度定义，工程造价是指工程价 格，即建筑工程和建筑安装工程总价格。通常是指建 设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由需求 主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。
例如，桩基础工程可分为钢筋混凝土预制桩、人工挖 孔灌注桩、钻孔灌注桩、打管灌注桩、砂石灌注桩、
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子项工程：子项工程是分享工程的组成部分，是工程 中的最小单元体。子项工程一般按照施工工艺、施工 工序或者不同规格的材料进行划分，每个子项工程的
子项工程一般称为定额子目，是计算人工、材料、 机械及资金消耗的最基本的构造要素。计价定额中的 单价大多是以子项工程为对象计算的。 建设项目划分示意图如下：
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单项工程：是指在一个建设项目中，具有独立的 设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益 的工程。单项工程是建设项目的组成部分。在工业建 筑中的各个生产车间、辅助车间、仓库等，在民用建 筑中的教学楼、图书馆、住宅等都是单项工程。
单位工程：是指竣工后一般不能独立发挥生产能 力或效益，但具有独立的设计文件，能独立组织施工 的工程。单位工程是单项工程的组成部分。例如一个 生产车间的厂房修建、电器照明、给水排水、机械设 备安装、电气设备安装等都是单位工程；住宅单项工 程中的土建、给排水、电器照明等都是单位工程。