合同编号：
大玩家超乐场商铺租赁合同
出租方：北京乐康体育文化发展有限公司
（以下简称“甲方”）
营业执照号码：
注册地址：北京市朝阳区东三环65号富力广场五层大玩家超乐场
法人代表：
承租方：（以下简称“乙方”）
营业执照号码：
注册地址：
法人代表：
根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，本着诚信互利、共同发展的原则，经友好协商，就房屋租赁等相关事宜达成如下协议，并签订《大玩家超乐场商铺租赁合同》（以下简称“本合同”）及附件，以资双方共同遵照履行。
第一部分通用条款
第一条出租房屋的基本情况
租用面积包括该房屋内的使用面积（包括该房屋内的内墙和立柱的面1.1
积）和该房屋的公共区域分摊面积。
1.2 乙方确认在签署本合同前已测量过该房屋的面积。双方确认，除非双方按照本合同第1.3条约定就租用面积另行达成一致，否则，原测量面积即为本合同项下的计租面积，不再调整。
1.3 如任何一方对租用面积有疑问，双方同意在乙方开业之日起一个月内，以甲、乙双方共同委托的专业测量机构依照双方共同认可的原则实地测定的结果为准，并以重测面积作为本合同项下的计租面积，对乙方已交纳的租金、物业服务费等款项，双方按重测面积进行结算，多退少补；如双方未能在前述期限内进行重测或未就重测面积达成一致的（不论其原因），则以本合同第19.2条所述的面积作为本合同项下的计租面积，不再调整。乙方不得以重测面积未能确定为由拒绝或拖延支付租金、物业服务费等。
1.4 乙方应在租赁期限届满的六个月前向甲方发出书面通知，并且与甲方协商租赁期限的续展及租赁条件。乙方未按约定发出续租通知，或双方未能在租赁期限届满三个月前签署新的租赁合同的，视为乙方放弃续租和优先承租权。租赁期限届满前六个月内，甲方经提前书面通知乙方后，在不影响乙方正常经营的前提下，可以和租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备，乙方应当予以配合。
第二条房屋的交付
2.1 如果在本合同20.3条约定的交付日起30日内，甲方未能交付该房屋，则甲
方对此不承担任何违约责任。但如果甲方交付该房屋逾期超过30日，则乙方有权终止本合同，甲方除不计利息退还乙方租赁保证金外不承担任何责任。
不论乙方是否办乙方应于甲方通知的日期前往办理该房屋的交接手续，2.2
理交接手续，甲方通知的交付日视为该房屋交付日期。免租装修期从甲方通知的交付日起开始计算。
第三条租金
3.1 乙方应按本合同21.1条约定的租金标准向甲方支付每个月的租金。首付租金应于免租装修期届满7日前支付给甲方。如果计租日是该月第一日，则首付租金应付至计租日开始第一个月的月底。如果计租日不是该月第一日，则计租日当月的租金按实际天数计算，首付租金应付至计租日开始第二个月的月底。
除首付租金外，应在每月20日前将下月租金支付给甲方。
3.2 乙方应将本合同项下租金，以人民币形式支付到甲方指定的银行帐户上。甲方确认款项到帐，视为乙方完成付款。
第四条租赁保证金、物业管理费、空调使用费及其他费用
4.1 租赁保证金
4.1.1 乙方应按照本合同21.2条约定租赁缴纳保证金。甲方在收到履约保证金7日内向乙方开具收据。如乙方未在规定日期足额支付履约保证金，甲方有权解除合同。
4.1.2 如乙方未能按照本合同约定支付租金、物业服务费、空调服务费、违约金或其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从租赁保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。如租赁保证金额度不足扣除的，乙方仍应补足。
4.1.3 甲方按本合同规定从租赁保证金中扣除相应金额后，乙方须在接到甲方书面通知后7日内将租赁保证金额补足。未及时补足的，按本合同约定承担延迟付款责任。
合同终止时，租赁金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余4.1.4
部分（如有）于乙方按本合同约定交还该房屋行完毕其他合同义务后7日内无息归还乙方，本合同另有约定的，从其约定。乙方应在甲方退款同时返还甲方的租赁金收据。
4.2 物业管理费
4.2.1 物业服务的内容及相关权利义务关系由甲方与物业服务公司签署《物业服务合同》加以约定。物业服务公司有权援引本合同项下有关物业服务约定及《物业服务合同》直接向乙方主张权利。
物业服务费包括：物业管理服务人员工资、社会保险、福利；物业共用部位、共用设施的日常运行、维护费用；公共区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用；办公费用；甲方固定资产折旧；物业共用部位、共用设施及公众责任险费用等。
物业服务费不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。
4.2.2 物业服务费自进场日起按月支付。首付物业服务费应于免租装修期届满7日前支付给甲方。如果计租日是该月第一日，则首付物业服务费应付至计租日开始第一个月的月底。如果计租日不是该月第一日，则计租日当月的物业服务费按实际天数计算，首付物业服务费应付至计租日开始第二个月的月底。
除首付物业服务费外，乙方应在每月20日前将下月物业服务费支付给甲方。
4.3 空调服务费
4.3.1 甲方提供空调服务，服务时间遵从该房屋所在商业广场的经营时间。如国家或商业广场所在区域能源费价格发生调整，则物业服务公司有权相应调整空调费标准，乙方应按调整后的空调费标准付费。
乙方在支付物业服务费同时支空调服务费自进场日起按月全年支付，4.3.2
付给甲方。如乙方要求提供超时空调服务，应按物业服务公司要求另行支付超时费用。超时空调服务费标准为0.05元/小时·平方米建筑面积，由乙方在支付下一期空调服务费时一并支付。超时服务费包括超时服务期间内物业管理公司为乙方提供超时服务所产生的空调服务、电梯服务及安全秩序服务费用等。
4.4 其他费用
4.4.1 公用事业费
自进场日起，乙方应自行承担和支付租赁场所发生的公用事业费，包括但不限于水、电、燃气、热力、通讯、有线电视等费用。公用事业费标准按商业广场所在地区公用事业统一收费标准确定和调整。
4.4.2乙方应按照租赁场所各项能源的实际使用量占整个商业广场相应能源使用总量的比例承担能耗损失。租赁区域的电、水等能源损耗应每月按照租赁区域实际用量占商业广场总用量的比例分摊，即租赁区域实际用量÷商业广场总表用量×商业广场总损耗量。
4.4.3 双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费，根据中国和租赁场所所在地的相关规定各自缴纳和承担。双方另有约定的除外。
4.4.4 垃圾清运费：租赁区域产生的垃圾，由乙方自行收集、封装，并清运至甲