预约合同:商品房定制模式的合法性之道?
[律师事务所]贵州君跃律师事务所
[ 作者姓名] 李金升汪国庆
［论文摘要]在获得《建设工程规划许可证》之前,拥有土地使用权的房地产开发商采取商品房定制模式与买房人签订的合同,会遇到《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规、规章规定的商品房预售条件的限制,同时又会面对《合同法》第五十二条第一款第（五）项规定合同无效的风险。那么，商品房定制模式是否已无“翻身之地”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》能否提供商品房定制模式的合法性之道？
关键字:预约合同;商品房;定制；合法性
目录
一、引言
二、预售:商品房定制模式难以逾越的法律“天堑”
（一）商品房预售的法定条件
(二）试图逾越“天堑”的商品房定制模式法律辩论
三、预约:商品房定制模式的法律“刀尖之舞”
(一）预约合同：新鲜事还是陈年往事
（二)预约合同：“舞之”可否
（三)预约合同:实操的“难言之隐”
四、结论
一、引言
房地产市场在国内经过几十年的发展后，发展形态各异,竞争状况激烈,又遇国家宏观调控一轮胜过一轮，银行贷款、信托产品等各种融资渠道收缩,房地产商资金链越来越吃紧,房地产商从尽快回笼或获得启动资金，降低商品房开发和销售风险角度出发,商品房定制模式未尝不是一个很好的选择；而同时处于买方的客户,特别是高端的客户,如购买写字楼的公司、购买别墅的富裕人士等,他们对商品房的需求更具有个性化,如果能提前参与到商品房的规划、设计等工作中，更能够满足他们的需求。看来,商品房定制模式从商业模式上来看都能满足买卖双方的需求。但是，从法律上看，在还没有获得《建设工程规划许可证》之前就签订合同的商品房定制模式是否有障碍？如果有障碍，这种障碍是不是真正的障碍?下文将予以详细分析。
二、预售:商品房定制模式难以逾越的法律“天堑”
（一）商品房预售的法定条件
1、《城市房地产管理法》的规定。详见第四十五条的规定:“商品房预售，应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二）持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
2、《城市房地产开发经营管理条例》的规定。详见第二十三条的规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”
３、《城市商品房预售管理办法》的规定。详见第五条的规定:“商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;（三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的2５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”第六条的规定:“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”以及违反该规章的法律后果的详细规定，见第十三条：“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”
４、《商品房销售管理办法》的规定。详见第六条的规定:“商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。”
（二）试图逾越“天堑”的商品房定制模式法律辩论
1、什么是“商品房”?定制房是不是“商品房”？《城市房地产管理法》中只有“商品房”的概念，没有“商品房”的定义,也没有“商品房”的解释；《城市房地产开发经营管理条例》也是只有概念，无定义，无解释；《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等都如此。是否大家对何为“商品房”都很熟悉了,熟悉到类似于1加１等于几的“白痴”问题？那么,何为“经济适用房”？何为“房改房”？何为“廉租房”?何为……;或者,买房人自己有土地使用权,房地产开发商有开发的能力，买房人出钱让房地产开发商来开发,开发出来的房算不算“商品房”?
一种观点认为，定制房不是“商品房”,关于所有的与商品房预售的法律、法规、规章等对定制房都没有约束力,对预售“天堑”来个釜底抽薪,不是越过去了,而是直接让“天堑”消失了。理由为：《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等都是针对房地产开发商面向广大的大众销售商品房而设立的，定制房属于“单挑”,一对一，与前述法律、法规、规章的立法目的完全不同，不属于预售的法律体系。
另一种观点认为,只要定制房满足买房人交钱,房地产开发商转移房屋的所有权予买受人的前提条件,不管是一对一“单挑”式的定制，还是数十人“组团”式的定制,仍属于商品房买卖，就仍需要符合预售的法定条件，仍属于预售的法律体系之内。理由为:
第一，商品是一种交换,体现在法律上就是所有权的转移，不管是一件物品所有权的转移还是很多件物品所有权的转移,只要发生转移且有相应的“对价”,就是商品，不因为卖方只有独一无二的一件物品,你付钱获得了，这就不是商品!这种个性化的定制，在房屋之外早就通行无阻，而且,人们对定制的物品也并没有觉得它不是商品。你付钱了,他“给”你了，就商品化了。
第二,《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等不仅是保护买房人,也是在保护房地产开发商，更是在保护房地产市场秩序；不仅是限制买房人炒房，限制房地产开发商无序开发,更是在限制整个房地产市场的无序发展，海南曾经的房地产泡沫就是一个很好的“场景还原”；而且,大众也是一个人一个人累加的大众。
2、什么是“定制”? “定制”是不是承揽?一种观点认为，因为根据《合同法》第二百五十一条规定:“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。”定制就是承揽,商品房定制合同的法律属性是承揽合同，不属于买卖合同，也就不受《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等法律、法规、规章的限制。
另一种观点认为，商品房定制模式的核心是房地产开发商拥有土地使用权,具有开发的资质和能力，只是提前按照买房人的要求，对规划、设计、装修等予以个性化开发，然后转移房屋所有权。商品房定制模式不同于业主设计、施工方施工的合同，它的核心是买房人没有土地使用权,如果买房人拥有土地使用权，就属于通常的房屋“代建模式”。“承揽”和“代建”最主要的是“承揽”和“代建”的行为，而不是物品所有权的转移,这是商品房定制模式区别于“承揽”和“代建”的最大区别。所以，商品房定制模式不是属于承揽。
３、退一步，即使商品房定制模式属于商品房买卖，需遵守预售的相关规定，定制合同是不是一定就无效？一种观点认为,定制合同无效。一是根据《合同法》第五十二条的规定:“有下列情形之一的，合同无效:……;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”定制合同因在没有取得《建设工程规划许可证》之前就签订，属于违反《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》关于商品房预售法定条件强制性规定的合同，符合《合同法》第五十二条第一款第(五）项的规定,违反法律、行政法规的强制性规定,定制合同无效。二是根据“法律不能让故意违法或违约者获利”的原则,不能使均知情的商品房定制模式的双方获得定制合同有效而带来的利益。
另一种观点认为,定制合同效力待定。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”只要在起诉前取得商品房预售许可证明,就可以被法院认定为有效。在起诉前,属于效力待定。
而另一种不同的观点认为,定制合同有效。《合同法》第五十二条第一款第（五)项规定的“法律、行政法规的强制性规定”，并不是指所有的强制性规定，而是指属于效力性的强制性规定,只有合同违反了法律、行政法规的效力性强制性规定时，合同才无效。而《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》对于商品房预售的规定,属于行政管理的内容,不能从其条文中认定属于效力性强制性规范，即不属于认定合同效力的强制性规定。而其他如《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规章的规定,即使从其条文规定中能明显反映出是效力性强制性规定，但这些规章规定的效力是行政规章,而且有些是地方性法规或规章,按照《合同法》第五十二条第一款第(五)项的规定不能认定为合同无效的依据。
三、预约:商品房定制模式的法律“刀尖之舞”
（一)预约合同：新鲜事还是陈年往事
一种观点认为，预约合同不新鲜,是“一杯陈年的老酒”。理由有二：一是虽然《民法通则》及《合同法》等基本的法律规范尚未明文规定预约合同制度，但是在学术研究领域,预约合同并不是一个“冷僻”的地方,相反，各种讨论热火朝天。二是在实践中也有预约合同的影踪,也有其存在的理由，虽然此种预约合同在某些特定的行业和领域中被限制。如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》就对商品房买卖预约的行为或者协议予以规定。如其第四条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,……”以及第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议……”。
另一种观点认为，预约合同还真是新鲜事,并不是“新瓶装老酒”。虽然自２003年6月１日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》提出了预约合同的概貌，但是并没有完整和明确的提出预约合同的概念。一直到自201２年7月1日起施行《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》才首次明确了认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同的概念和种类;此种规定相对于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对于“认购、订购、预订等方式”的概貌性规定,发生了质的飞跃。
那么,这种新鲜事能解商品房定制模式法律之困吗?
（二)预约合同:“舞之”可否
一种观点认为，预约合同纵然有天大的本事，也逃不出预售的“五指山”。理由有二：
一是司法解释和法律法规以及其他规范性文件的限制性规定。如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”如果定制人和房地产开发商为了防止商品房定制预约合同签署后，其中任一方基于某种原因违反双方进一步订立商品房买卖合同的意思表示，鸡蛋里挑骨头，故意针对部分条款挑三拣四，造成因为双
方不能协商一致所以才不能订立商品房买卖合同的假象。为了解决这种状况,就需要双方在商品房定制预约合同中就对下一步所订立的商品房买卖合同的主要内容，如价款及支付方式、商品房交付时间等进行详细、明确地约定。而一旦双方为了降低商品房买卖合同缔约风险及缔约成本,若在商品房定制预约合同中就对商品房买卖合同的主要内容进行详细明确约定，难逃被法院认定为商品房买卖合同的“宿命”。
二是即使对预约合同进行精巧设计，能够避免被法院认定为商品房买卖合同，也逃不脱行政机关的禁止及处罚。如根据《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房[2０06]166号)规定:“未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房”；以及《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房［2０10]5３号)规定：“（一）加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIＰ卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动”。
另一种观点认为，预约合同能突破预售的“天堑”，且能“舞之”，只不过是“戴着镣铐的刀尖之舞”，“功力”不够者严禁模仿。理由有三:
一是预约合同不等于商品房预售合同。何为商品房预售合同？根据《商品房销售管理办法》第三条第三款的规定可知：“本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为”。商品房预售合同,其实质为商品房买卖合同,只不过是预先出售给买房人,商品房预售合同标的为商品房。何为预约合同？《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》明确了认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同的法律效力，详见其第二条的规定如前所述。预约合同不等于预售合同，其核心差别点在于,预约合同是当事人约定将来订立商品房买卖合同的合同,其合同标的是将来订立商品房买卖合同的行为，而商品房预售合同本身就是与商品房现售所对应的一种商品房销售方式，其合同标的是商品房买卖合同的当事人、标的物、价款、交付时间等主要内容。简单的说,如果想获得商品房,商品房预约合同是尚需要再一次订立商品房买卖合同的合同,商品房预售合同是不需要再一次订立商品房买卖合同的合同。
二是即使预约合同的内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，也是效力未定的合同，只不过最大的风险是躲不过行政机关的处罚,而不是合同无效。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”,以及第二条的规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”之规定，在此情形下商品房预约合同效力待定。只要房地产开发商在起诉前取得商品房预售许可证明的，合同有效。
三是最新的司法解释明确支持了预约合同的法律效力与约束力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定:“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持”。尽管在学理上,对于预约合同有“必须缔约说”和“必须磋商说”,但是从《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定看,如果定制人与房地产开发商之间通过签订预约合同，约定在取得商品房预售许可之时签订商品房预售合同,该预约合同的效力是有效的。且《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四十六条第一款规定:“本解释施行前本院发布的有关购销合同、销售合同等有偿转移标的物所有权的合同的规定,与本解释抵触的，自本解释施行之日起不再适用。”而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》属于对“有偿转移标的物所有权”的“销售合同”的规定，预约合同的法律效力就应该适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定。同时,最高人民法院民二庭负责人就《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问时明确了立法背景，认为:现代合同法或买卖法最为重要的基本精神或价值目标就是鼓励合同交易,增进社会财富。鉴于买卖合同是社会经济生活中最典型、最普遍、最基本的交易形式,买卖合同的效力不仅事关交易关系的稳定和当事人合法权益之保护，而且关涉市场经济的健康发展。因此,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》继续遵循“鼓励交易、增加财富”原则和司法立场,针对在市场交易活动中存在形形色色的预约,诸如认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、
备忘录等预约的法律效力,明确承认其独立契约效力。
(三)预约合同:实操的“难言之隐”
人们可能会问,假定预约合同真如前述分析，能突破预售的法律“天堑”。但是，在实际操作中,在它的“二重困境”之下,如何“游刃有余”？
第一重困境：为了规避履行风险,希望定制合同约定越详细越好。但是,如果约定的预约合同的内容一旦具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且房地产开发商已经按照约定收受购房款的,就会被认定为商品房买卖合同，一切又被“打回”到原点。
第二重困境:为了规避被认定为商品房买卖合同的风险，希望定制合同约定越框架越好。但是具体操作时，定制人或房地产开发商会考虑到：一,让房地产开发商只在预约合同中详细约定商品房买卖合同内容而不收受购房款？房地产开发商可能不同意,辛苦半天白忙活了。二,让定制人只约定定制要求而不详细约定商品房买卖合同的主要内容,同时支付房地产开发商部分预付款?买卖双方可能都不同意,风险太大，万一商品房买卖合同的主要内容达不成合意怎么办？三，在预约合同中简要约定商品房买卖合同的主要内容中的核心内容，其余非核心内容根据信赖保护原则及合同法原则补充约定,同时按约收取部分款项?四、预约合同只体现将来订立商品房买卖合同的意思表示及定金条款,但定制要求、定制对价以及商品房买卖合同的主要内容另行协议体现?
四、结论
在上述“二重困境”之下，如何恰当构架、填充预约合同的“骨架”与“血肉”，使其能顺利打通商品房定制模式遭遇的预售“节点”，问题看似一团乱麻且无解，但个案处理过程中,准确把握各方交易需求、合理安排交易结构、分摊成本与风险、体现律师智慧,并非全无可能。但囿于本文篇幅，对此不再做深入探讨。只不过欣慰的是，至少在理论上，自201２年7月1日起施行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》,对预约合同的明确规定,为商品房定制模式突破预售法律“天堑”提供了一种现行法律上的可能。
房地产商品房预售合同完 整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产商品房预售合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出售方（甲方）： 地址：______________ 邮码：_______________电话： _____________ 购买方（乙方）：___________ 姓名： 性别： 出生xx年xx月xx日国藉： 身份证号码： 地址： 邮码：
电话： 第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。 地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第__层）。建筑面积____㎡，土地面积／㎡（其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡）。 第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
商品房二手房买卖合同1 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议： 一、标的物 1.甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现用途为自住。 2.甲方于年月购买上述房屋，总价款元，其中银行贷款元，贷款期限为__年__月__日至__年__月__日止，现有银行贷款元尚未偿还。 3.甲方保证上述房屋所有权再无其他债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。 二、房屋价款 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元(包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款)。 三、付款方式 买卖双方同意按下述种方式支付房款： 1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。 2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。 3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。 四、剩余银行贷款还款事项 因该标的房屋在___银行存在房屋按揭贷款的事实，甲方尚欠银行贷款数额___元，该笔款项由乙方按照甲方与银行签订的《房屋按揭贷款合同》约定的内容予以承担。
五、房屋交付 甲方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋产权证之日起日内将合同约定房屋交付乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。 六、甲、乙双方权利与义务 1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费。 2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担。 3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 5.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。 七、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决： 1.提交__仲裁委员会仲裁; 2.向房屋所在地法院起诉; 八、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 解除《商品房买卖合同》协议书 (协议示范文本) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
解除《商品房买卖合同》协议书(协议示范 文本) 解除《商品房买卖合同》协议书 出卖人(下称甲方)： 法定代表人： 联系地址： 联系电话： 买受人(下称乙方)： 身份证号码： 联系地址： 联系电话： 甲乙双方于年月日签订《商品房买卖合同》(合同登记号：，下称“购房合同”)及相关文件，乙方购买甲方号商品房(以下简称为
该商铺)，现经双方本着自愿、平等、互利的原则协商一致，就解除该购房合同事宜达成协议如下： 一、甲、乙双方自愿解除上述购房合同。自本协议生效之日起，双方之间就该购房合同的争议全部解决。 二、乙方应于本协议生效后3个工作日内持上述购房合同及其补充协议、收款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。 三、甲方应于乙方办理完毕退房手续后10日内退还乙方全部购房款人民币 拾万仟佰拾元整(小写元)并无须支付利息。 四、甲乙双方自愿协商解除购房合同，双方就上述购房合同的签订以及已履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究违约责任或要求赔偿损失。 五、乙方应配合甲方办理购房合同注销登记手续，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓退还乙方所有款项。 六、本协议自双方签署之日起生效。本协议一式肆份，甲方执
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商品房预售合同书通用版本范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出售方(甲方)： 地址：___________________________________ 邮码：_______________ 电话：_____________ 购买方(乙方)：_________________________ 姓名：性别： 出生年月日国藉： 身份证号码： 地址： 邮码：电话： 第一部分协议书 第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。 地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼X，系____定名____，由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼X的第____幢____号(第__层)。建筑面积____m2，土地面积/m2(其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他 ____m2)。 第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条甲乙双方同意上述订购之楼X售价为：____单价元/m2，总金额 ____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 帐户名称：________________帐号：_______________ 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼X出售他人。 第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条甲方出售的楼X须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼X交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼X有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条乙方所购楼X只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼X结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼X所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条预售的楼X，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
合同编号： 商品房买卖合同 出卖人：贵州远泰房地产开发有限责任公司 买受人： _________________________ 贵州省住房和城乡建设厅 贵州省工商行政管理局 二〇一〇年十二月 索引 说明 基本术语释义 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续 第五章面积差异处理方式
第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章房屋登记 第九章前期物业管理 第十章双方约定的其他事项 说明 1 、本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、共同制订。各地可以在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。 3 、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 4、使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同级工商行政管理部门进行合同格式条款备案。经备案的示范文本，在商品房销售现场公开展示，供当事人阅读。 5、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》、《商品房现售备案证明》及其他有关证照和证明文件。 6 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。 7 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 8 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 9 、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 10、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
商品房买卖合同协议书 样本 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
商品房买卖合同样本 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人： __________________________________________ 注册地址： ___________________________________________________ ____
营业执照注册号： _________________________________________________ 企业资质证书号： _________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话： _______________________ 邮政编码：___________________ 委托代理人：____________________地址： __________________________ 邮政编码：____________________联系电话： ________________________ 委托代理机构： __________________________________________________ 注册地址： ___________________________________________________ ___ 营业执照注册号： ________________________________________________
深圳商品房预售合同书示 范文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
深圳商品房预售合同书示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 出售方：______(甲方) 地址：____ 电话：_____ 购买方：______(乙方) 姓名：____ 性别：_____ 出生：____年____月____日 国籍：____ 身份证号码：_____ 地址：____ 电话：_____ 本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土 地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制 定。 第一条甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市____ 用地面积____M2的土地使用权。地块编号：____使用年期
_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_____，由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第____层)。建筑面积____M2，土地面积____/M2(其中：基底分摊____M2、公用分摊____M2、其它____M2)。 第三条甲方定于____年____月____日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其它非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单
协议编号：LX-FS-A68509 房地产商品房预售合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
房地产商品房预售合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出售方(甲方)： 地址：_______ 邮码：_____ 电话：_____ 购买方(乙方)：_____ 姓名： 性别： 出生年月日国藉： 身份证号码： 地址： 邮码： 电话：
第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。 地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。 第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时
商品房买卖合同风险防范 商品房的概念：目前调整商品房买卖关系的法律法规中，包括《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中，并没有对商品房的概念作出明确的定义。 综合以上法律法规的立法本意，我们认为，商品房应当符合两个条件：1、为进入商品流通领域获取利润而开发建设的房屋；2、开发建设的主体必须是取得法定资质的房地产开发企业。因此，商品房是专指房地产开发企业开发建设并向社会公众公开出售的房屋。这里，我们把公民个人的私房、政府组织建设的经济适用住房以及公房改制出售给个人的房改房等排除在商品房以外。 从形态上看，商品房应当包括期房和现房两种。期房指正在建设中的房屋，现房指已经竣工验收的房屋。商品房买卖合同的概念：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并参照《合同法》第130条关于买卖合同的定义，商品房买卖合同专指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 商品房买卖合同的特征：1、出卖人的特定性。出卖人应当是具有城市房地产开发经营资质的房地产开发企业；2、标的物的特殊性。交易的标的物是房屋，而且，房屋可能是现实存在的，也可能是现实并不存在，将来建造的房屋；3、出售行为的社会化、公开化。开发企业销售的房屋，并不是明确指向某个购买人，而是向社会公开销售，面向的群体的不特定的。 在了解了商品房买卖合同的基本概念后，我们主要从房地产开发企业的角度来分析，在签订商品房买卖合同，以及在履行过程中，如何来防范和控制房地产开发企业可能存在的风险。从目前的实践来看，商品房买卖合同纠纷呈现多样化、普遍化特征。任何一个商品房开发项目，完全没有纠纷是不可能的。如何控制合同履行过程中的风险，对于提高开发商的收益率、维护良好信誉，保障企业持续稳定发展至观重要。下面，我们从一些实际案例来分析如何控制和防范风险。 一、如何控制广告的风险。 众所周知，在目前的商品房销售模式中，都是选择以售“楼花”的方式进行销售，也就是销售期房。期房，也就是正在建设过程中的商品房。期房，由于其价格低于现房，往往是购
商品房买卖合同协议书 书 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
? 出卖人：_________________________ 注册地址：_______________________ 营业执照注册号：_________________ 企业资质证书号：_________________ 法定代表人：_____________________ ??联系电话：_____________ 邮政编码：_______________________ 委托代理人：_____________________ ??地址： _________________ 邮政编码：_______________________ ??联系电话：_____________ 委托代理机构：___________________ 注册地址：_______________________ 营业执照注册号：_________________
法定代表人：_____________________ ??联系电话：_____________ 邮政编码：_______________________ 买受人：_________________________ 姓名：_________ 国籍：_________________ ：_______________________ 地址：___________________________ 邮政编码：_______________________ ??联系电话：_____________ 姓名：_________ ??国籍：_________________ 地址：___________________________ 邮政编码：_______________________ ??电话： _________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据
内部编号：AN-QP-HT444 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 商品房预售合同书通用范本
商品房预售合同书通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 出售方：(甲方) 地址：电话： 购买方：(乙方) 姓名：性别：出生：年月日 国籍：身份证号码： 地址：电话： 本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。 第一条甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市用地面积的土地使用权。
地块编号：使用年期年，自 年月日起至年月日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为，由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号(第层)。建筑面积，土地面积/(其中：基底分摊、公用分摊、其它)。 第三条甲方定于年月日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
商品房预定协议书 甲方（预售方）： 住所： 法定代表人： 乙方（预约方）： 电话： 身份证（或护照）号码： 联系地址： 邮政编码： 鉴于： 1、甲方已取得其开发的【—】项目（以下简称“该项目‘）的《预售许可证》等证件，该项目已具备对外预售的条件。 2、乙方欲预定该项目的房产。 （如房产尚不具备预售条件，则该条款为： 鉴于： 1、乙方欲预定甲方开发的【—】项目（以下简称“该项目”）的房产。 2、甲方尚未取得该项目的《预售许可证》等证件，乙方已知悉该情况，并同意在该情况下签订本协议及购买预定房产。） 据此，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和
国房地产管理法》等相关法律法规的规定，就乙方预定甲方开发的该项目房产事宜，在青岛市【—】区签订本协议，以资共同信守。 一、乙方预定之房产状况 乙方预定的房产位于：青岛市【—】区【—】路【—】号【—】项目【—】号楼【—】单元【—】室。该房产的规划用途为：【—】，暂测建筑面积为：【—】平方米（最终以房产测绘部门测绘的实测面积为准）。 二、房产价款 乙方预定之房产的销售单价为每平方米人民币【—】万【—】仟【—】佰【—】拾【—】元整（Y【—】元），总价款暂定为【—】仟【—】佰【—】拾【—】万【—】仟【—】佰【—】拾【—】元整（Y 【—】元）（最终按照房产测绘部门测绘的面积多退少补）。 三、定金 乙方已对预订之房产现状充分了解，在签订本协议之日自愿向甲方交纳人民币【—】拾【—】万【—】仟【—】佰【—】拾【—】元整（Y 【—】元）作为预定本协议约定之房产的定金。该定金在双方签署正式《商品房预售合同》时，可冲抵房价款。 四、特别约定 1、甲方按照本协议约定为乙方保留本协议项下之房产的签约权。乙方应当于本协议签订后【—】日内（即【—】年【—】月【—】日前），携带本协议及身份证、【—】％以上的购房首付款（含定金）到【—】地点与甲方签订《商品房预售合同》及补充协议、附件等。 2、乙方选择按揭贷款或公积金贷款的方式支付房价款的，其应当根据贷款银行及公积金贷款的相关规定，携带相关资料与甲方签订《商品房预售合同》及补充协议、附件等，办理按揭贷款等相关手续，并在交纳购房首付款的同时交纳抵押登记费等相关费用。
房地产买卖合同 卖方：（以下简称甲方）联系电话：__________ 身份证号码：______________ 合法代理人：______________ 经纪方：地址：____________________ 买方：（以下简称甲方）联系电话：_________ 身份证号码：______________ 合法代理人：______________ 根据国家有关法律规定，甲、乙双方经平等友好协商一致，签定本合同， 以资共同信守执行。 一、乙方购买甲方座落在的单位 （以下简称该物业）， 房产证号为，建筑面积为平方米，国 土证证号为，土地使用面积为平方米。（以 房产证为准） 二、该物业交易价格（人民币大写）：元整。（小 写￥：） 三、付款时间与方式： 1、本合同签定时乙方即日向甲方支付（人民币大写）：元整 （小写￥：）作为购物业定金。甲方在收取定金之时须将该物业的房 地产证或合法有效证件寄放于经纪方作为转让过户之用。2、乙方即日须交付 （人民币大写）：元整（小写￥：）给 经纪方作测绘费，多退少补。
3、甲、乙双方由经纪方约定一同至市房地产交易所进行交易登记，并签定由市房地产交易所出具的房屋买卖合同，市房地产交易所收件登记后，乙方即 日向甲方支付第一笔房款共（人民币大写）：元整（小写￥：），定金冲抵。 4、市国土房管局出具新的房地产权证（契证）之日，A、乙方在收到房地 产权证（契证）后即日向甲方付清所有未付房款共（人民币大写）： 元整（小写￥：）；B、剩余未付房款由经纪方协助乙方办理银行贷款按揭，所产生的按揭手续费、评估费、律师费、保险等费用概由乙方支付。以上A、B两种方式在乙方非一次性付款情况下只可选择其一。在办理银行按揭过程中，甲、乙双方须按照银行要求提供相关证件，积极配合经纪方工作，如甲、乙双方中任何一方未能履行上述之义务，导致延期或终止交易的，则需负 相应责任。 四、甲方将该物业交付给乙方使用的规定时间为： 五、费用分担： 1、该物业过户所需要交纳的交易税费，由甲、乙双方协商一致如下： 2、经纪方促成甲、乙双方交易成功，甲、乙双方合计须支付交易总额3% 的费用给经纪方作为中介服务佣金，即（人民币大写）： 元整（小写￥：），其中甲方承担1.5%即（人民币大写）： 元整（小写￥：），乙方承担1.5%即（人民币大写）： 元整（小写￥：）。以上佣金于签署《中山市房地产买卖合同》之日由甲、乙双方支付给经纪方。 3、甲、乙双方签署《中山市房地产买卖合同》经国土局收件后领取的国土局收文回执须寄放于经纪方托管。 六、权利保证约定：
商品房买卖合同协议书完 整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
商品房买卖合同协议书完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 合同双方当事人：_______________ 出卖人：_________ 注册地址：_______________ 营业执照注册号：____________ 企业资质证书号：____________ 法定代表人：____________联系电话：___________ 邮政编码：_______________ 委托代理人：____________地址：_____________ 邮政编码：_____________联系电
合同编号：YT-FS-7160-14 商品房预售合同样本(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商品房预售合同样本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方（卖方）：_____住所：_____邮编：____营业执照号码：____资质证书号码：____ 法定代表人：_____联系电话:_____ 委托代理人：_____联系电话:_____ 乙方（买方）：_____国籍：_____性别：_____出生年月日：____住所（址）：_____邮编：____ 身份证／护照／营业执照号码：_____联系电话：____ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《____》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县_____地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_____，土地面积
为：_____，土地用途为 "_____。甲方经批准，在该地块上投资建造《_____》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑结构为_____结构；建筑物地上层数为_____层，地下层数为____层。 上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，_____局已批准上市预售（预售许可证编号：_____）。 第二条 乙方向甲方购买_____路_____《_____》___幢（号___层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为____。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_____平方米，其中套内建筑面积为_____平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋《前期物业
合同编号：YT-FS-4476-70 商品房预售合同(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商品房预售合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同编号：_____ 出卖人：_____ 通讯地址：_____ 邮政编码：_____ 营业执照注册号：_____ 企业资质证书号：_____ 法定代表人：_____ 联系电话：_____ 委托代理人：_____ 联系电话：_____ 委托销售代理机构：_____ 通讯地址：_____ 邮政编码：_____ 营业执照注册号：_____
买受人：_____ 【法定代表人】【负责人】：_____ 国籍：_____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_____】：_____ 出生日期：_____年_____月_____日，性别：_____ 通讯地址：_____ 邮政编码：_____ 联系电话：_____ 【法定代理人】【委托代理人】：_____ 国籍：_____ 【身份证】【护照】【_____】：_____ 出生日期：_____年_____月_____日，性别：_____ 通讯地址：_____ 邮政编码：_____ 联系电话：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，
GF—2014—0171 合同编号： 石家庄市商品房买卖合同 （预售） 出卖人： 买受人： 石家庄市住房保障和房产管理局制定
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项
说明 1．为了规范我市的商品房预售管理，根据中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局《商品房买卖合同示范文本》，结合我市实际情况，制定本合同。 2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《石家庄市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3．出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5．出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2 . 20M 以上（含2.2OM ）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。 11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
商品房买卖合同 甲方：____________________________________ 乙方：____________________________________ 签订日期：_________ 年_______ 月______ 日 卖方（以下简称甲方）： ______________________________
买方（以下简称乙方）： ______________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。 一、商品房基本情况 1甲方依据__________ 许字第 ________ 《商品房销售许可证》将坐落在市区路（街）（小区）楼（总层数、用途、结构）单元层室厅 号（管理号_________________ ）的商品房出售给乙方。 2 ?乙方购买商品房 _______ ，建筑面积（大写）__________________ 方 米，（小写）________________ 方米。房屋建筑面积以__________ 房地产管理 局实地测量后计算的测量结果为准。 3?乙方购买的商品房的土地使用权以（划拨、出让）方式取得，土地使 用权年限至________ 年________ 月________ 日。 4.____________ 甲方于_____ 年_______ 月日前将上述所列房屋交付乙方使用。 5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有设施。 二、总价款及付款方式 1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米____________ 元销售给乙方，总价款（小写）__________________ ，（大写） ________________ 丿元。 2.____________________________ 自本合同签订之日起日内，乙方应向甲方交付购房定金 ________ 。 3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于 ____________ 年____ 月 _______ 日付清全部房款；乙方分期付款的，其购房定金在第____________ 付款时冲抵，分期付款日期、金额为： 合同定额（元）付款日期