租赁协议

甲方：

身份证号码：

住所：

手机：

乙方：

身份证号码：

住所：

手机：

鉴于：

1、甲方：按中华人民共和国(以下简称“中国”)的法律规定,拥有上述物业的自主管理和经营权；有权按照法律的规定和自己的意愿，将该美容的部分物业及场地与他人合作从事商业经营活动，并取得相应的收益。

2、乙方：已按照中国的法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有合法经营权的独立法人或其他经济组织、或具备完全民事权利能力和民事行为能力的团体和个人。

3、甲乙双方愿意以本协议指定标的作为承包经营场所，乙方并愿意接受甲方的统一经营管理，并期望通过双方互相配合，达到互惠互利的目的。

鉴此，经甲、乙双方友好协商，就甲乙双方把该美容区作为经营场所之承包经营事宜，签订本承包经营管理协议，以资共同遵守。

第一条承包的基础

1、甲方以港湾一号会所美容部分现有装修和现有设施作为承包的条件；甲方承担乙方经营的电费和水费，乙方自主经营，自负盈亏、自主用工，自行纳税。

2、甲方有权获取本协议约定的承包管理费；乙方有权获得本承包标的的经营利润。

3、甲方有权对美容会所的经营提出指导性意见，有权维护会员的合法权利，有权监督管理美容会所的服务质量。

第二条承包标的

1、甲方将其位于名英会太湖国际港湾一号会所负一楼美容区(以下简称“美容会所”)

带装修及配置承包给乙方，其具体范围原美容区和过功能厅及台球区域。

第三条承包期限

1、甲乙双方约定的承包期限为55个月，自2016年3月1日起至2020年9月30日止，本条约定的承包期限起始日期即为承包起始日。

2、承包期满，甲方有权收回该美容会所，乙方应如期交还。承包期满时乙方如希望承包或续订协议，应于承包期限届满30天前以书面形式向甲方提出，经甲方书面同意，双方重新协商签订新的承包协议。双方未就继续承包事宜达成书面一致意见的，本协议终止。

第四条承包管理费和其他费用

1、乙方按照下列约定的管理费计算方式向甲方支付承包管理费：

每年的9月18日,3月18号支付下半年承包管理费。

具体管理费及期限如下：

2016-4-18---2016-10-17 承包管理费4万元

2016-10-18----2017-10-17 承包管理费9万元

2017-10-18----2018-10-17 承包管理费10万元

2018-10-18----2019-10-17 承包管理费10万元

2019-10-18----2020-10-17 承包管理费10万元

经甲方同意自2016年10月18日至2020年10月17日年承包费定额8万为现金支付，其余超出部分乙方用相同金额美容卡交予甲方用做支付承包管理费。

2、公用事业费：甲方提供乙方所用水费、煤费、电费，乙方提供电器清单。

3、电梯的维修及维保等一切费用，由甲方承担。

4、消防系统维保费用由甲方承担，消防设备及设施维修费用由甲方承担。

5、根据本协议的规定，如乙方逾期支付的管理费及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的3‰作为违约金。

6、因本协议而产生的税费，由双方按国家法律规定各自承担其应承担的部分。乙方应自行支付其在该美容会所内从事经营活动所产生的一切税费。

7、本合同内的所有金额统统为不含税金额。

第五条履约保证金

1、为保证乙方严格充分地履行本协议的所有条款，乙方应向甲方支付人民币3万元（叁

万元）作为履约保证金。协议签订之日交纳，

2、承包期内,履约保证金将由甲方保管。期满或本协议被提前终止时,甲方应在乙方按照本协议规定将场地及设备交还甲方及付清承包管理费与相关费用后5日内退还乙方所缴纳的履约保证金。

3、承包期内,乙方违约协议约定义务、因乙方过错导致协议解除或终止时，甲方有权不予退还乙方己支付的履约保证金。

第六条对甲方会员权利的保护

1、甲方向乙方提供现有会员及新办卡会员，乙方给甲方会员提供一到两次项目体验。

2、甲乙双方各向对方提供会员办卡均享有8.8折优惠。

第七条美容会所交还

1、本协议解除或终止后，乙方应在协议解除或终止次日起5日内迁出该健身房，包括撤出在该美容会所内的所有乙方工作人员，搬走该美容会所内乙方所添置的可移动物品，并将该美容会所及其附属设施以正常状态返还给甲方（承包期间合理的自然损耗除外），且于协议解除或终止次日起，乙方不得在该美容会所从事任何商业活动。

2、因乙方违约而终止承包的，乙方除承担违约（违约金10万）责任外，还要退还会员双方承包期间乙方已经售卡但尚未服务完的时间段的金额。

3、因甲方违约而终止承包的，甲方承担一切违约责任（违约金10万）

第八条违约责任

1、在本协议履行期间，甲方擅自终止、解除承包协议的，应向乙方支付违约金10万元（拾万元），并退还保证金和余下的房租，并承担乙方相应装修费用。

2、在协议期内因甲方原因导致乙方解除协议的，视为甲方违约，甲方需支付乙方违约金10万元（拾万元）。

3、在协议期内因乙方原因导致甲方解除协议的，视为乙方违约，乙方需支付甲方违约金10万元（拾万元）。

4、在本协议履行期间，乙方擅自终止、解除承包协议的，应向甲方支付违约金10万元（拾万元）。

5、本合同违约金为10万元，双方均无需对此金额的合理性提供任何证明，也就是说一旦发生非合同约定的解除承包事项，违约方应向守约方支付合同约定的违约金10万元人民币。

6、无论什么原因乙方交还甲方美容会所时因员工或会员产生的纠纷所产生的后果由乙方承担。

第九条其他约定

1、乙方在美容会所经营管理期内，负责美容会所内部整修或新的装修、并承担相关费用。美容会所内部的保安、保洁等工作由乙方全权负责，美容会所以外部分的保洁、保安、消防工作、水景以及绿化养护等由甲方负责。

2、乙方在经营管理期内，合理用电用水，确保有一个房间空调可以常开，如有浪费情况，在甲方提出改正意见后仍未改正的，三次以上罚款200.

3、乙方对美容会所以及会所内财产（包括经营期间内增值财产）有权进行的处置，包括仅限于转让、赠予，但事前告知甲方。

4、乙方在未获得甲方书面同意之前，不得改变承包区域用途、经营范围或经营业态。

5、乙方应每月与甲方举行一次会议（视工作需要），审议、解释以及讨论会所的经营业绩以及其他营运事项，并对甲方提出的问题和要求作出合理的解释和书面回复。

6、乙方应正确维护美容会所内现有的电器、装置及设备，

7、乙方应将该美容会所内财产就可能遭受的火灾、爆炸、雷电或其他危险和第三者责任进行投保：财产综合险、公众责任险等。同时乙方应向甲方提供其该健身房的全部保单和定期更新保单的复印件，如乙方未参保造成的损失由乙方自行承担。

8、没有甲方的书面同意乙方不得改变美容会所的结构和硬装，乙方在建筑外立面设计招牌和广告等，也要事先得到甲方的书面允许，乙方自行承担乙方自行设立的门头或广告而引起的一切后果。

9、因美容会所乙方管理或服务问题引起客户严重投诉或媒体曝光，以及因为任何安全问题引起的其他严重问题，乙方自行承担一切不利后果，同时甲方可以据此解除和乙方的承包，并追究乙方的违约责任。

10、乙方自行承担在承包经营期间所产生的经营风险。

11、乙方承诺不出售超出承包期限的会员卡及各类服务。

12，承包期满乙方所有会员的权益服务完毕，因会员权益未结束等争议的，乙方承担全责。

13、本协议的订立、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律法规。

14、因履行本协议所产生的争议和纠纷，双方均应友好协商加以解决，协商未果，可依