155米，总建筑面积85000平方米。写字楼面积约5
万多㎡，标准层层高为3.75 m；13 m高、700㎡的 超大豪华大堂；塔楼空间由130-300㎡,可灵活分割 、组合，最大组合面积可达整层面积2000㎡，完善 满足客户的空间需求。
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次主力店面积
品牌 所属楼层 使用面积㎡
原潮
优衣库
负一楼
一楼
489
552
YESELF
江南厨子 顺电 生活本色 玛花纤体 英孚教育 美丽田园 玩具反斗城 中森名菜 大饱口福 合计
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项目基本情况
海岸风情街概况 • 由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙 楼商业组成，总面积约4万平方米，总长 度约800米，包括主力店新桃园酒店在内 的281间独立商铺，单间面积从20平方米 至数千平方米不等，商铺全部对外出售 。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁 ，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化， 倡导全新的滨海体验与时尚。
万象城业态比例（按使用面积计算）
鞋/包 3% 流行便 护 装 理 /药品 礼品/精品 银行/服务 5% 3% 生活/数码 童装/玩具 1% 4% 6% 3% 珠宝眼镜 2% 运动系列 时尚配饰 1% 1% 女装 13% 男装 1% 主力店 38%
餐饮 19%
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建筑设计：美国凯里森建筑事务所
深圳市城脉建筑设计有限公司 经营管理：深圳市海岸商业管理有限公司 商业物业顾问：广州高力国际物业服务有限公司 机电顾问：香港澧信技术管理咨询（深圳）有限 公司
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53
5 19 15 13 17 13 12 12
珠宝眼镜 7% 时尚配饰 6% 鞋包 6% 流行便装 8% 运动系列 2% 女装 23%
海岸城品牌数量约234个，其中女装、餐饮、流行便 装、珠宝眼镜等在品牌数量上占主力。
备注：吉之岛百货、原潮分布作为一个整体店铺 统计，其中分品牌数量小计约百余个。
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各业态面积比例分析
按品牌数量比例
业态
主力店 餐饮 男装
店铺数量
3 37 12
银行/服务 6% 护理/药品 4% 礼品/精品 5% 生活/数码 5% 童装、玩具 6%
主力店 1%
餐饮 16%
男装 5%
女装
运动系列 流行便装 鞋/ 包 时尚配饰 珠宝眼镜 童装/玩具 生活/数码 礼品/精品
二楼
三楼 三楼 四楼 四楼 四楼 四楼 五楼 五楼 五楼
472
420 1270 690 151 656 380 263 1918 2356 9619
次主力店面积占总面积的16.13%，次主力店与主力店比例的控制与结合，构成海 岸城业态组合的主要内容，带动了商业整体的良好发展。
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海岸城案例分享
2011年04月
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目 录
11
项目基本情况 项目基本情况
内广场（中 庭）面积 经营特色 深圳西部最大购物中心，且具有滨海风情特色
项目 定位 经营 情况
深圳西部最大型购物中心，南山新的形象标志
较好
各楼层规划
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一楼:主力店铺（吉之岛、优衣库）、餐饮、服务、配饰、女装、男装 二楼：女装、男装、鞋包、钟表、珠宝、配饰、礼品、餐饮、流行便装、个人护理、药品 三楼：主力店铺（海岸影城、顺电、江南厨子）、女装、鞋包、餐饮、配饰、男装、流行便装、家居生活、数码 、礼品、其他服务、个人护理、药品 四楼：主力店铺（ICERINK滑冰场、生活本色、英孚教育、玛花纤体、美丽田园）、家庭生活、数码、流行便装 、童装、配饰、鞋包、餐饮、运动服饰、运动用品、个人护理、药品 五楼：主力店铺（大饱口福、玩具反斗城、中森名菜）、餐饮、童装、玩具、其他服务 负一楼：主力店铺（吉之岛、原潮）、服装、汽车美容、足友修鞋、银行ATM、停车场 负二楼：停车场
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项目基本情况
购物中心基本信息表
项目名称 项目地址 总建筑面积 建筑层数 海岸城购物中心 海岸城坐落于深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道。 12万㎡ 地下2层，地上5层 单层面积 建筑层高 标准层净高4.3m 柱距 外广场面积 8-13米 平 开业 时间 2007年 12月
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各业态面积比例分析
餐饮所占比例最大，在每一楼层都有 分布，其中一楼、五楼分布最多；一楼 大多分布为大众消费餐饮，如面点王、 千味涮、麦当劳等，五楼分布为大型中 高档餐饮，如中森名菜、大饱口福、滋 味堂等。 女装所占比例为13%，主要分布在购 物中心1-3楼层，男装仅占1%，所占比 例比较小。 生活/数码占比例为6%，流行便装占 5%，银行服务占4%，童装/玩具占 3%,x鞋/包占3%。
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业态类型
海岸城以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心客户 主要业态包括：知名百货、特色美食、高级 零售、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场、 个人护理、现代服务、文化教育等十余种精 彩业态，涵盖优质生活的众多方面。
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海岸城项目分物业建筑面积比例
名称 建筑面积（㎡） 120000 140000 40000 300000 占总建筑面积比例 40% 47% 13% 100%
购物中心 写字楼 商业街 总计
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11 22 33 44 55 66
区位
整体概况
整体经济技术指标
商业概况
项目定位
商业基本信息指标
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项目基本情况
开发商：深圳市海岸房地产开发有限公司 承建商：广东省汕头市建安实业有限公司 监理公司：深圳市竣迪建设监理有限公司
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二、业态比例分析
11 22 33 44
业态类型
主力店
各楼层业态比例
总结
说明：各业态面积按照使用面积计算
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725
6340 2658 719 1480 268 892 1425 2982 356 1637
备注：
女装 13% 男装 1%
餐饮 19%
主力店包含吉之岛百货、海岸影城、真冰场，面积按照使用面积计算 男装女装店铺未重复计算，以各品牌主打产品占该店50%以上分类。
银行/服务
合计
1882
50216
在各业态中，除主力店外，餐饮、女装、生活/数码等所占比例较大；
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主力店情况
海岸城采取”主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式
吉之岛百货：标准旗舰店之一，面积达23000平方米（包括B 层）。 海岸影城：影厅建筑面积达4165平方米，有6个影厅，包括5个 普通厅和1个贵宾厅，共1193个座位，其中1号厅为目前深圳最 大的影厅。 冰FUN海岸真冰场：深圳西部第一家室内真冰溜冰场，冰场面 积达1927㎡，冰面面积约1200平方米。
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项目基本情况
购物中心概况
海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最 具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具
有滨海风情特色的购物中心。
占地面积：36908平方米 总高：30米，地上五层、地下二层 总建筑面积：约12万平方米 车位：约1000个 以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心 商户
中心 购物
情街 海岸风 西座写字楼 东座写字楼
12万平方米；写字楼约14万平方米；商
业街约4万平方米。海岸城配备地下停 车位约2000个。
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项目基本情况
项目整体经济技术指标
名称 海岸城总计 物业类型 综合体 占地面积（㎡） 683700 车位（个） 2000
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项目基本情况