宿迁市住房公积金贷款流程和制度（试行）第一部分备案1、在住房公积金贷款审批发放前，要执行房屋开发商项目备案登记制度，各管理部、贷款管理科要明确专人负责备案登记工作。

负责登记备案的工作人员（以下简称备案人员”要认真审核房屋开发商以下资料：①企业法人营业执照、②房地产开发企业资质证书、③国有土地使用证、④建设用地规划许可证、⑤建设工程规划许可证、⑥建筑工程施工许可证、⑦商品房预（销）售许可证、⑧房屋明细表、⑨确定楼幢位置的其它资料等。

2、房屋开发商申请项目备案准入时，备案人员应要求开发企业各提供一个在工行、中行、建行开设的账户。

开发企业只同意在一家或二家银行开设账户的，由开发商说明情况，有关科长或管理部主任签署意见后报中心分管主任备案。

3、资料审核完毕后，备案人员要到项目现场核实项目进展情况，主要包括实际开发的项目是否与房屋开发商提供的房屋明细表一致、项目主体结构是否已封顶等内容。

4、备案人员填写《房屋备案审核表》（附件一），签署审查意见。

备案人员对备案情况真实性、有效性负责。

5、各管理部备案人员将《房屋备案审核表》报管理部主任签署意见。

贷款管理科备案人员将《房屋备案审核表》报科室负责人签署意见。

6、进一步缩短商品房项目备案时限。

房屋开发商备案资料齐全后，备案人员要加强与房屋开发商的联系与协调，及时约定现场勘察时间，一般应在1个工作日完成材料审核、现场勘察等工作并作出审核意见，因天气等原因需延期完成现场勘察的，注明原因后顺延。

管理部主任或贷款管理科科长要在1个工作日完成备案审核并与房屋开发商签订合作协议（附件二）。

贷款开发商保证金比例控制为贷款额的10%，如要低于该比例，要上报中心领导审批。

7、要严格公积金贷款的发放范围，只能对购买商品住房的申请人发放贷款，严禁向购买办公用房、商业用房、车库及阁楼等的职工发放住房公积金贷款。

不符合办理公积金贷款条件的，一律不办理备案登记手续。

&房地产开发企业存在以下情形的，不予备案：⑴、证照等资料不齐全的；⑵、未按公积金中心要求提供材料的；⑶、申请备案的楼盘未封顶的；⑷、协助住房公积金缴存人骗取公积金、骗贷公积金贷款并经公积金中心查实的；⑸、公积金中心规定的其他情形的。

已经备案准入的楼盘和企业，发生以下情形的，暂停发放贷款：⑴、开发企业进入破产清算阶段的；⑵、开发企业严重违反与公积金中心签定协议条款的；⑶、协助住房公积金缴存人骗取公积金、骗贷公积金贷款并经公积金中心查实的；⑷、公积金中心规定的其他情形的。

9、贷款管理科负责对备案工作的监督管理，贷款管理科和各管理部对不予备案的楼盘要报中心分管主任，由分管主任提交主任办公会研究。

10、贷款管理科负责宿迁市区的房屋备案工作，沐阳、泗阳、泗洪、宿豫负责辖区内房屋备案工作，贷款管理科对全市的备案工作定期检查指导。

第二部分贷款受理审批一、贷款条件1、职工按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且在申请贷款前6个月（含）内未提取住房公积金（不含委托按月提取住房公积金归还住房公积金贷款和按年提取住房公积金归还住房贷款），可申请住房公积金贷款。

对曾经在异地缴存住房公积金，在我市缴存不满6个月的职工，待缴存余额转入我市后，且缴存时间无间断，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明和在我市的缴存时间合并计算。

职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款，按照首套住房贷款政策办理；2、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押；3、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本、息的能力；4、夫妻双方办理住房公积金贷款后，在贷款尚未还清前，不论夫妻关系是否存续，任一方均不可再次申请住房公积金贷款。

夫妻双方离异后一方购买住房的，若未在我中心办理过住房公积金贷款，或办理过公积金贷款但已还清且还款信誉良好，并且符合其他贷款条件的，可以再次申请办理公积金贷款。

5、职工购买住房的，不得以购买该住房名义提取公积金后，再以购买该住房名义申请办理个人住房公积金贷款。

6、管理中心规定的其他条件。

二、个人住房公积金贷款的额度、年限和比例贷款额度按以下方法确定：1、可贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和X职工个人还贷能力系数X2个月X贷款年数。

还贷能力系数按不同借款期限确定，5年以内（含5年）为40%, 5至30年为45%。

2、最高贷款限额不超过房价的规定比例，该比例由我中心根据有关规定确定。

最高贷款限额同时不超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍，同时不超过本地最高贷款额度。

3、贷款月还款不超过家庭工资收入的一半。

4、房屋买受人符合住房公积金贷款条件的，但配偶缴存年限不符合贷款条件的，配偶应正常连续按月缴存公积金3个月以上（一次性补缴不认定为正常连续缴存），方可参与计算贷款额度。

必要时公积金中心可通过社保等部门查询该职工在所在单位工作的真实性。

5、贷款申请人配偶在军队工作的，由所在军队出具公积金缴存证明和收入证明，且符合我中心规定条件的，可正常参与计算公积金贷款额度。

6、个别单位或职工为了提高贷款额度，短期内突击提高住房公积金月缴存额的，经中心调查核实后，可以按原公积金缴存标准计算贷款额度。

7、住房公积金缴存在我市以外，并且办理过住房公积金贷款且未结清的，不得在我市再次申请办理住房公积金贷款或参与计算公积金贷款额度。

贷款年限和贷款比例按以下方法确定：一手房公积金贷款最长贷款年限为30年，二手房公积金贷款最长贷款年限为20年。

贷款申请年限可延长至借款人退休年龄后5年。

一手房公积金贷款最高贷款比例为房屋价格的80%，: 手房公积金贷款最高贷款比例为房价的70%。

不同购房人具体贷款额度和年限由公积金中心按规定综合计算后确定。

三、贷款利率执行人民银行规定的利率。

目前暂不进行二套房标准认定。

贷款还清后，再次申请贷款的，仍按首套房贷款政策执行。

四、申请个人住房公积金贷款需提供的资料㈠、办理一手房公积金贷款需提供的资料1、购买本市城镇自住住房的网签商品房买卖合同原件；2、首期付款发票原件及复印件；3、借款人及配偶的身份证原件及复印件；4、借款人及配偶的户口簿原件及复印件；5、婚姻证明材料；已婚的，提供结婚证和复印件；离异的，提供离婚证原件和复印件，并出具未婚声明（附件三）；未婚的，由申请人出具未婚声明；其他情况，按管理中心规定执行。

6、买方的个人信用报告（共2类）；A、个人信用报告；（买方持身份证原件及复印件到当地中国人民银行查询打印）B、宿迁市个人信用信息查询报告。

（买方持身份证原件及复印件到当地公共信用信息中心查询打印）7、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折（银行卡）原件及复印件；&保证函1份（根据要求提供）；9、房屋预告（抵押）登记等手续；10、住房公积金管理中心需要的其它资料。

（买受人已婚的，上述材料均需提供夫妻双方资料）㈡、办理二手房公积金贷款需提供的资料二手房卖方应提供的资料：1、卖方的房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件；2、卖方的身份证原件、户口簿原件及复印件；3、卖方的婚姻证明材料原件及复印件；4、卖方的工行储蓄存折（银行卡）原件及复印件。

二手房买方应提供的资料：1、买方的身份证、户口簿原件及复印件；2、买方的婚姻证明材料原件及复印件；3、购买本市城镇自住住房的房屋买卖协议原件；4、契税缴纳凭证原件及复印件；5、首付款原件及复印件；6、买方的工行储蓄存折（银行卡）原件及复印件；7、买方的个人信用报告（共2类）；A、个人信用报告；（买方持身份证原件及复印件到当地中国人民银行查询打印）B、宿迁市个人信用信息查询报告。

（买方持身份证原件及复印件到当地公共信用信息中心查询打印）&管理中心要求的其它资料。

（买、卖双方已婚的，上述材料均需提供夫妻双方资料。

有关资料参照一手房贷款。

）五、办理个人住房公积金贷款的一般流程1、申请人携资料到管理中心咨询、申请，填写《宿迁市个人住房公积金贷款申请审批表》（附件四）。

2、市、县、区贷款经办人初审贷款申请材料，完成信息录入并扫描和收取有关贷款资料，在业务系统中核定贷款额度，并在《宿迁市个人住房公积金贷款申请审批表》上签署意见。

经办人对材料真实性、完整性承担责任。

3、中心审批后，由贷款经办人通知贷款申请人领取放个《发人住房公积金委托贷款通知书》（附件五）。

4、借款申请人持《发放个人住房公积金委托贷款通知书》到银行签订借款合同，经办银行审核《发放个人住房公积金委托贷款通知书》以及借款人身份的真实性后，应当场签署借款合同，不得要求借款人提供其他资料，也不得要求申请人择日办理。

5、申请人或代理人持签定好的借款合同等资料到房管部门办理房屋抵押（预告）登记手续。

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和本人身份证原件到中心领取《个人住房公积金委托贷款划款通知书》（附件六），持划款通知书到银行办理划款手续，办理借款借据。

六、办理二手房贷款的特别流程1、购买二手房需要办理住房公积金贷款的，须在房屋过户前、缴纳契税后，买、卖双方到住房公积金中心办理。

2、中心经办人填写《二手房贷款房屋价格核定表》（附件七）；价格核定以契税完税证原件上填写的价格为依据。

如果经办人员认为完税价格明显偏离市场价的，可以自行调查确认价格。

3、买方将首付款缴纳到中心指定的二手房首付款暂存户，缴纳最低金额为二手房核定价格的30%，具体金额根据房价和贷款额计算。

4、买、卖双方准备齐资料，贷款申请人填写《宿迁市个人住房公积金贷款申请审批表》；5、贷款申请经审批后，贷款申请人持《发放个人住房公积金委托贷款通知书》和身份证原件到经办银行签署借款合同。

6、买、卖双方到相关市、县房管部门办理过户。

7、房屋过户后借款人持借款合同和新房产证到市、县房管部门办理抵押。

&其他同一般流程。

七、异地个人住房公积金贷款的特别流程1、单位账户设立缴存业务经办人员在业务系统中新增一个单位账户（各县区一个），单位账户名称的格式为县区名称” +异地贷款专用单位户””如沐阳管理部新增加的异地贷款专用账户名称为：沐阳异地贷款专用单位户），缴存人数和缴存金额设置为零并进行期初记账。

2、异地贷款初审职工（含非我市户籍职工）在就业地缴存住房公积金，在我市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市申请住房公积金个人住房贷款。

贷款业务经办人员按照住建部《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》精神，并结合我市住房公积金贷款业务受理条件和具体要求，电话核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》真实性，确定贷款额度、贷款年限和贷款还款方式，填写《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》回执，盖章后交职工办理个人账户设立手续。

3、个人账户设立缴存业务经办人员根据《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和回执，在住房公积金业务系统中开设个人账户，扫描收件类型为身份证、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和回执，账户的信息至少应包括职工姓名、身份证号码、缴存基数、缴存比例和月缴存额五个要素。