建筑装饰工程设计施工
总承包合同
编号： XXXXXXX 项目名称：
委托方（甲方）：
承包方（乙方）：
签定地点：上海
签定日期：
甲方（发包方）：
公司地址：
电话：
乙方（承包方）：
公司地址：
电话：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承包甲方发包的（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条工程概况
1.1 工程名称：XXXX大楼建筑装饰工程
具体施工内容包括:1、室内建筑装饰工程（含展厅设备）；2、外立面改造工程；3、消防工程；4室内空调安装工程；5、室内水电安装工程（不含弱电）；6、5-7层户外工程。（详见附件报价清单）
除以上项目外的IT机房工程及设备、多媒体设备、及家具的采购，弱电布线双方意向协商，另行签订补充协议确定，补充协议及附件作为本合同的组成部分。
1.5 工程期限：总日历工期天数：天（不含消防报审期，以实际开工日为算），即：
开工日期：年月日
竣工日期：年月日
1.6 合同组成：施工图纸、工程预算清单、材料清单、施工组织计划、施工进度表
第二条甲方责任和义务
2.1 按照本合同规定的开工日期前 7 天，甲方为乙方入场施工创造进场准备条件，以不影响施
工为前提，清除场内一切影响乙方施工的障碍；或承担乙方在不腾空的场地内施工采取相应措施所发生的费用。
2.2 甲方指派 XXXX为甲方驻工地代表，负责处理施工现场发生的有关事宜，负责办理工程签证，
组织竣工验收。
2.3 按照本合同规定的开工日期前 7 天，甲方委托乙方办理施工所需水、电、热力、电讯等管
道线路和相应的接入设施，从施工场地外部接至条款约定的地点，并保证乙方施工的需要和便利。
2.4 甲方负责与本合同所涉及的市政部门及当地有关物业等部门的联系和协调工作，在乙方符合当
地部门规定的前提下确保乙方能实施本合同约定的施工内容。
2.5 在本合同规定的开工日期前 / 天，甲方负责办理施工所需的有关批件、证件和临时用地等
申请报批手续。
2.6 在本合同规定的开工日期前 / 天，甲方负责组织有关单位和人员进行图纸会审，并向乙方书
面说明甲方设计要求。乙方负责设计并已经得到甲方书面认可的则免除图纸会审。
2.7 如确需拆改原建筑物结构（包括梁、柱、板、墙等）或设备管线，甲方应负责到有关部门办理
相应的审批手续。如果申报审批手续是发生在施工期间影响施工进度的，或因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，甲方应该把验收期、工程期限和竣工日期相应推后或延长。
2.8 本合同所确定的施工期间甲方仍需部分或全部使用该场地的，甲方负责做好施工现场的保卫及
消防等项工作。
2.9 甲方根据本合同规定的质量条款和期限条款负责工程质量和进度的监督，同时负责竣工后验收。
2.10 甲方有在约定的日期内及时交纳本合同规定或书面约定的合同价款和追加合同价款，或者合
同总价款的任何应付部分给乙方的义务。
第三条乙方责任和义务
3.1 参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定后执
行。
3.2 乙方材料进场需第一时间书面通知甲方现场确认，并对品牌、规格、型号办理书面确认手续。
3.3 指派 XXXXXX 身份证号： XXXXXXXXXXXXX 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组
织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.4 接受甲方现场管理，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格
按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。乙方负责竣工验收（包括消防系统的报备和验收），编制工程结算。
3.5 乙方在施工中严格执行有关工程的安全操作规范、防火规范、施工规范及质量标准，按期保质
完成工程。
3.6 乙方必须严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。
3.7 乙方负责保护好施工现场内建筑物结构和相应管线、接入设备，除非甲方通过适当的审批手续
确定需要更改或拆改，乙方也应该采用适当的手段进行更改或拆改。
3.8 本合同所指的工程未交付甲方验收之前，乙方负责成品保护，保护期间非甲方原因发生损坏，
乙方予以修复。向责任方追偿。甲方要求乙方采取特殊措施保护的分段或分部工程，则乙方有义务执行并实施相关特殊措施保护，但由此产生的费用由甲方承担。
3.9 因乙方原因造成工程质量存在问题的，乙方需要返工至合格，费用由乙方承担。乙方在规定的
期限内竣工的义务不变，除非是甲方的原因而导致的延续工期。
3.10 乙方有义务在确定的入场日期内进场统筹安排工程施工，乙方有义务在相应确定的工期内完
成相应的工程。
3.11 乙方有义务按照甲方确认的设计方案及施工要求进行施工，如甲方未明确的，则乙方按照行
业标准施工。针对无法施工及甲方确认的设计方案及施工要求部分，乙方提供解决方案并根据实际情况有权在得到甲方的许可下进行变化和调整施工。该等调整乙方不得要求增加施工费用。针对甲方的设计变更在双方确认的基础上进行施工和调整，确保相应按时工期和工程质量。
3.12施工期间，乙方应当安全文明施工，乙方应确保乙方聘用、雇佣人员的人身安全并自行对此负
责。乙方应当负责与本工程有关的一切工程保险及人员保险（费用已包含在合同总价中），保险范围应包括由于现场施工导致施工人员、第三人人身意外受伤或引致发包人、第三人物业遭受意外损失或损毁。
3.13施工完成后，乙方应进行施工后清理、施工垃圾清运出场外等。若乙方未进行施工后的现场清
理、未将施工垃圾运出场外的，甲方可自行清理或委托第三方清理，并有权将相关清理费用从工程款中扣除。
第四条工程变更
4.1 因甲方要求变更设计，甲方应在工程施工前 7 天通知乙方，乙方在接到书面通知后立即停
止施工。由于甲方需求变更造成乙方材料积压的，甲方承担材料积压费（未进场及可退货材料除外）；就变更部分双方按变更图纸办理相应费用变更手续，工期顺延。
4.2 除本合同4.1条款规定的内容之外，其他工程项目内容及做法如需要增减或变更，双方必须协
商一致，同时调整相关费用，确定变更金额，工期顺延或递减。
第五条工程工期
5.1 因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。因乙方原因造成本合同
所指的工程质量存在问题的，返工期间费用由乙方承担，工期不顺延。
5.2 因本合同所指的工程变更或非甲方原因造成的停水、停电及不可抗力因素而影响工期的，导致
单日停工8小时以上，工期相应顺延。
5.3 因乙方原因造成工期延误，每延误一日，按本工程总价款的千分之一由乙方向甲方支付违
约金。
5.4 因甲方原因（不可抗力除外）造成费用支付延误，每延误一日，工期相应延期一日。
5.5 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的必要的措
施费用。
5.6 甲方负责协调与乙方之间的衔接，如乙方提出书面请示交甲方签收算起，超过24小时未予答
复的，工期根据回复时间顺延。
5.7 我现场项目部交甲方需确认事项，至甲方签收时算起，须24小时内给予回复，超过24小时未
答复的，工期根据答复时间顺延。