建筑工程的管理模式



第三十三条 实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的 工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理 的建筑施工企业。 第三十四条 工程监理单位应当在其资质等级许可的监 理范围内，承担工程监理业务。 工程监理单位应当根据建 设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。 工程监单位 与彼监理工程的承包单位以及建筑材料，建筑构配件和设 备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。 工程监理 单位不得转让工程监理业务。 第三十五条 工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行 监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定 检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任 。 工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利 益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔 偿责任。
对智能化工程总承包方在工程管理中角色的理解



组建一个现场工作班子，以协调解决土建、安装、装修和 智能化系统等方面的施工问题。安排固定的专门时间来保 证工程例会，参加方由业主、土建、安装、装修和智能化 工程总承包方等组成。 对于施工中出现问题的解决程序和时间是：各分系统的问 题应由书面形式向总包方提出，总包方将在两个工作日内 以书面形式做出答复。总包方出现的问题也应由书面形式 向业主、土建、装修和安装总包方提出，同样我们也要求 业主、土建、装修和安装总包方在两个工作日内以书面形 式做出答复。 安全和文明施工是项目管理的重要组成部分，对作业者的 安全和文明施工的意识、素质的培训与提高，强化作业者 的行为控制，既是安全和文明施工的重要内容，也是做好 和完成智能系统工程承包的主要条件，总包方将全力予以 配合。

工程索赔
工程结算的方法
A. B.
C.
D.
（1）承包工程价款的主要结算方式 按月结算：即先预付部分工程款，在施工过程中 按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算 竣工后一次结算：建设项目或单项工程全部建筑 安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合 同价值100万以下的，可以实行工程款每月月中 预支，竣工后一次结算。 分段结算：即当年开工，当年不能竣工的单项工 程或单位工程按照工程的形象进度，划分不同阶 段进行结算。分段结算可以按月支付工程款。 结算双方约定的其它结算方式。
施工成本考核


施工成本考核是指施工项目完成后，对施工项目 成本形成的各责任者，按施工项目成本目标责任 制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额 、预算进行对比和考核，评定施工项目成本计划 的完成情况和各责任者的业绩，并以此给以相应 的奖励和处罚。 通过成本考核，做到有奖有惩，赏罚分明，才能 有效地调动企业的每一个员工在各自的施工岗位 上努力完成目标成本的积极性，为降低施工项目 成本和增加企业的积累，做出自己的贡献。
对智能化工程总承包方在工程管理中角色的理解

对配合土建总包、装修和相关设备安装单位界面及分包的 管理方案的内容等目前只能根据上述的原则及合同文件所 述处理，如还有什么未尽之处，原则是：各方面本着友好 协商，为业主着想的精神全力解决。双方在安装过程中需 相互配合，确保保质、保量、按时完成。各自承包的工程 项目在工程进度、施工工序、工程质量、成品保护、安装 预（决）算、隐蔽验收等方面乙方应接收甲方的统一管理 。土建总包、装修和相关设备安装单位在智能化工程总承 包进场前，为其提供临时水、电及相应施工辅助设施，并 对其进行安全交底并对其已完成的混凝土内预埋管盒及桥 架向该方提供相关图纸并在现场向该方交接，该方发现有 问题的部分应以书面形式提交，以便双方及时做出处理。 管线及隐蔽工程完工后，按国家有关规定由甲方统一报验 收。

施工成本控制

施工成本的控制依据包括以下内容： 工程承包合同 施工成本计划 进度报告 工程变更 施工成本控制的步骤 在确定了项目施工成本计划后，必须定期地进行 施工成本计划值与实际值的比较，当实际值偏离 计划值时，分析产生偏差的原因，采取适当的纠 偏措施，以确保施工成本控制目标的实现。
工程结算的方法Байду номын сангаас
（2）工程预付款 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发 包人按照合同约定，在正式开工前预先支付 给承包人的工程款。

工程结算的方法
（3）工程进度款 工程进度款支付，一般按照当月实际完成工 程量进行结算，并按照合同约定比率支付， 工程竣工后办理竣工结算。也可按照合同约 定支付。
施工成本控制

其步骤如下：
比较 分析 预测 纠偏 检查
施工成本控制



施工成本控制的方法：偏差分析法 在施工成本控制中把施工成本的实际值与计划值 得差异叫做施工成本偏差，即 施工成本偏差= 已完工实际施工成本-已完工计划成本 偏差分析表格法 表格法是进行偏差分析最常用的一种方法，其优 点：

工程结算的方法
（4）竣工结算 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内 ，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整 的结算资料，双方按照协议书约定的合同价 款及专用条款约定的合同价款调整内容，进 行工程竣工结算。专业监理工程师审核承包 人报送的竣工结算报表并于发包人、承包人 协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工 程款支付证书。

施工成本计划
按施工成本组成编制施工成本计划： 施工成本可以按照成本构成分解为人工费、 材料费、施工机械使用费、措施费和间接费 。

施工成本计划
按子项目组成编制施工成本计划 大中型的工程通常是由若干单项工程构成的 ，而每个单项工程包括了多个单位工程，每 个单位工程又是有若干个分部分项工程构成 ，因此，首先要把项目施工总成本分解到单 项工程和单位工程中，再进一步分解为分部 工程和分项工程。 如图所示

工程变更、索赔及工程结算



工程变更价款的确定程序 合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同 另有约定外，应按照下列办法确定： 工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清 单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包 人确定后作为结算的依据。 由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起 工程量增减，属合同约定幅度内的，应执行原有 的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部 分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单 价由承包人提出，经发包人确定后作为结算的依 据。
建筑工程的管理模式


建筑工程监理的相关规定 《中华人民共和国建筑法》第四章 建筑工程监理的相关规定 第三十条 国家推行建筑工模监理制度。国务院可以规定实 行强制监理的建筑工程的范围。 第三十一条 实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有 相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程 监理单位应当订立书面委托监理合同。 第三十二条 建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有 关的技术标准、设计文件和建筑工模承包合同，对承包单位在 施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实 施监督。 工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、 施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。 工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同 约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。
工程变更
工程变更价款的确定方法 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同 已有的价格变更合同价款； 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参 照类似价格变更合同价款； 合同中没有适用或类似于变更工程的价格， 由承包人提出适当的变更价格，经工程师确 认后执行。

工程索赔
索赔费用的组成： 索赔费用的主要组成部分，同工程款的计价 内容相似。从原则上讲，承包商有索赔权利 的工程成本增加，都是可以索赔的费用。 索赔费用的计算方法： 索赔费用的计算方法有：实际费用法、总费 用法和修正的总费用法。
建筑工程的管理模式

建筑工程管理结构图
智能化工程在建筑工程中的位置

智能化工程作为建筑工程中的一部分，其施 工单位在整个建筑工程中属于分包方，由于 智能化建筑工程技术要求高，功能要求高， 很多项目采取业主直接分包的方式，但在项 目管理上仍属于总承包管理。
对智能化工程总承包方在工程管理中角色的理解


对土建总承包方、装修总承包和机电安装总承包方与智能化工程 总承包之间的隶属关系理解是：总承包在组织机构上既从属于土 建总承包方，又应该有相对的独立性。智能化工程总承包方在工 程进度、设备安装和其他与土建、安装有关联的问题上，应主动 与土建总承包方和机电安装总承包方取得联系，并按时提供本工 程范围内的各系统有关管道施工图及其他技术资料。同样在类似 问题上土建总承包方和机电安装总承包方能与智能化工程总承包 能及时沟通，以便双方协调，共同保证工程进度和质量。 智能化工程总承包在配合土建、装修和安装总包在预埋管、线、 箱、盒、支架、基础等等的施工方面问题上，应结合消防建施、 电施、水施等有关图纸与在做智能化系统的深化设计的过程中， 发现与土建和安装在结构、预埋件和基础等方面有不一致的地方 ，应主动积极配合土建、装修和安装总包方进行协调。力争在最 短的时间内加以解决，以确保工程的进度和质量。

按子项目组成编制施工成本计划
施工成本计划
按工程进度编制施工成本计划 编制按时间进度的施工成本计划，通常 可利用控制项目进度的网络图进一步扩充而 得。即在建立网络图时，一方面确定完成各 项工作所需花费的时间，另一方面同时确定 完成这一工作的合适的施工成本支出计划。 以上三种编制施工成本的方法并不是相互独 立的。在实践中，往往这几种方法结合起来 使用，从而达到扬长避短的效果。
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建筑工程的管理模式


建筑工程总承包的有关规定 《中华人民共和国建筑法》第二十四条规定：提 倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解 发包。 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘 察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程 总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施 工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总 承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完 的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位 。 目前，我国大多数建筑工程采用的是工程总承包 制度，勘察、设计一般发包给设计院，施工发包 给建筑企业，实行施工总承包方式。