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小区物业合同(参考)

第四条 委托管理期限为1年。
白2014年5月1日起至2017年4月30日止。
第四章物业服务费用
第五条 物业管理服务费收费标准由竞标确定,2014年5月一2017年3月服务费每年每建筑平方米为5.8元。由物业公司收缴。
第六条 每年向全体业主公布一次物业管理费收支情况。
第五章双方的Hale Waihona Puke Baidu利义务
第七条 甲方的权利与义务
第一章物业服务区基本情况
第一条本物业服务区域基本情况:
区域名称:怀柔小中富乐二区
物业类型:普通住宅小区
坐落位置:北京市怀柔区小中富乐二区190号院。
占地面积:建筑面积:39242平方米,
绿化面积:5000平米
总户数:342户。
第二章 委托物业服务项目、标准
第二条服务项目:
(一)公共卫生(二)维护治安秩序(三)公共设备维修(四)养护绿
7、及时通报本物业区域服务的重大事项,接受甲方、业主的监督。
8、完成上级主管部门及业主会交给的其他工作和应急救灾工作。
9、每年向全体业主公布一次物业管理费收支情况。
10、妥善保管、使用本物业的档案资料,并为业主的个人资料信息保密。
11、有关法律规定和本协议约定的其他权利义务。
第六章终止协议
第九条 甲乙双方在服务期限届满3个月前进行洽谈,双方商定继续合作 的,就继续合作事宜包括修改协议进行协商,并签订新的物业服务协议。
第八条乙方的权利与义务
1、制定小区物业管理工作方案,履行合同,提高服务质量。
2、公布服务项目、收费标准、公示服务〈〈承诺书》。
3、接受上级主管部门和业委会的监督、指导,接受对违反协议行为的处理。
4、根据双方协商确定收取物业服务费的标准收取物业服务费。
5、协调好工作人员与居民关系,妥善处理矛盾纠纷。
6、对拒交物业服务费的行为做好思想工作,直至依法追缴。
1、代表和维护物业产权人、使用人的合法权益。
2、审核物业公司资质及制定的物业服务方案。
3、监督物业公司履行委托协议,检查、处理违反协议问题。
4、研究确定物业服务费基本标准。协助乙方督促业主缴费。
5、配合乙方做好物业相关交接和区域内的物业服务工作。
6、协调处理物业公司与业主矛盾纠纷。
7、法律规定和协议约定的其他权利义务。
5、户内居民白用部分维护,维护材料由户主购置,物业可根据工时收取 维修费,收费标准由物业公司与居民商定。换灯泡、修闸盒、通水道、通马 桶等小型维修免费。
(四)养护绿地及植物管理,美化环境标准:1、包括绿地整理、补植, 清除垃圾及枯草、杂草,不能出现荒乱和空地,适时浇灌确保绿地生机,冻
水、返青水必浇,随旱随浇。2、花木、紫藤适时修剪保持美化,消灭虫害。
(二)维护公共秩序标准: 包括1、门卫执勤24小时无空岗。清除堵门 商贩及车辆,疏通门口交通。2、维护小区公共秩序坚持昼夜巡视,发现治安 事件及时报警,妥善应对处理突发事件。3、控制外来车辆存放和商贩、维修 人员私白进入。4、及时清除门口冰、雪,对门口湿滑引发事故、伤害负责。
(三)公共设施管理、维护、维修标准:1、公共设施管理维护、维修包
(五)化粪池清运管理标准: 包括 化粪池清掏每年不少于两次,化粪池 日常维护及管理确保安全。
(六)亮化管理标准:包括路灯、楼道灯公共场所用灯适时明亮。定期检 修确保照明设施完好,对用电安全事故负责。(楼道灯费由居民白收白负)。
(七)完成上级主管部门及业主会交给的其他工作和突发事件应急工作。
第三章委托管理期限
编号:_______________
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甲 方:___________________
乙 方:___________________
日 期:___________________
业主委员会
联系电话:13716061681
物业公司
身份证号:
联系电话:
甲方根据〈〈中华人民共和国合同法》〈〈物业管理条例》等有关法规委托 乙方对小区做物业服务,甲乙双方在白愿、平等、公平、诚实信用的基础上, 就物业服务有关事宜,签署合作协议:
第十条 洽谈中一方以文字形式告知对方不再续约,此协议期满白然终 止。双方白告知后可以着手筹备选聘、竞聘事宜。但要保证此协议法律效应。
第十一条 委托协议终止一周内甲乙双方共同做好债权债务事宜的清理, 双方应当相互配合,做好物业服务的交接和善后工作。
第七章违约责任
括1、房屋建筑公用部位的养护和维修,2、院落排污排水通道、井盖、健身 器、避雷设施院落方砖小面积的维修,公共使用的上下水管、阀门。3、楼道
栏杆、门、窗、纱窗维护、维修。发现损坏及时修复保持完好。
4、急修:包括户内户外水、电、煤气急修,发现隐患或接到急修报告及 时到场,做到不分昼夜随叫随到,及时消除险情并时报主管部门处理。
第三条服务标准
(一)公共卫生,保持小区清净整洁标准: 包括1、公共区域、楼道、地 下室通道、院落及公共场所的清扫保洁、垃圾杂物清运。小区公共场所、走
廊、凉亭保持干净清洁,楼道保洁每周拖2次,楼梯扶手每周擦1次,小区 内院落随时清扫,垃圾日产日清。2、污水排放畅通;3、冬季及时清除积雪 保证人员、车辆安全出行。
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