物业管理服务成本测算规程
第一节预算依据及预算构成
一、前言
物业管理是属于保本微利的服务行业。

正确核算物业管理成本，合理运用管理费开支，控制各项费用成本，是保持物业管理规范运作、良性经营的基础。

万达物业本着精心核算、严格控制的原则以保证优质低价的服务原则。

二、预算依据
1．国家有关物业管理法规及相关文件。

2．地产提供的原始数据、相关资料和实地考察情况。

3．行业惯例及专业经验。

三、预算构成
1.清洁消杀费
2.治安防范费
3.绿化养护费税金
4.电梯维护费
5.公共设施维护费
6.管理费用
7.社区文化活动费
8.不可预见费用 9. 物业管理酬金
物业管理公司组织架构图（示意图）
（一）各岗位人员配备情况
各个岗位人员具体排班情况文字说明
第二节物业管理服务费测算
年度物业管理服务费测算表(分为住宅和商铺)
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物业服务费测算总表
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第三节停车场收支测算
第四节物业费用收费标准及盈亏测算
一、物业管理费收支情况。

二、车场管理收支情况。

三、其他收入
四、项目整体收支情况分析。

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