--人口自然增长率操纵在6‰以内。到2005年末总人口达到418万人，都市化水平达到50%。
2015年远景目标：
在全面完成"十五"时期任务目标的基础上，再通过十年的努力，力争国内生产总值突破2000亿元，比2005年再翻一番，年均增长7%。到2015年，全市差不多实现现代化，差不多建成现代化工业强市和区域性商贸中心都市。形成雄厚的综合经济实力和发达的现代产业体系，形成完善的市场机制和高度国际化的开放格局，形成和谐协调的生态环境和社会进展体系。都市面貌发生深刻变化，人民生活差不多进入富裕时期，实现市民素养、生活质量和城乡文明程度的显著提高。
（1）房地产市场总体状况6
（2）房地产相关政策7
（3）相关的动态与阻碍10
（4）市场构成10
二、区域市场调查11
1．临淄商业情况12
2．桓台商业情况12
3．周村商业情况13
4．淄川商业情况13
5．博山商业情况14
6、张店区商业情况16
三、全市商业分析21
1．全市经济环境21
2、淄博市成熟商业圈分析24
（4）人口状况及政策
全市人口4184750人，其中都市人口约180万人，其中张店区人口712318人，都市人口近45万。
（5）都市社会经济进展打算
经济社会进展打算：
“十五”时期经济社会进展的要紧任务预期目标是：
--国内生产总值争取突破1000亿元，年均增长9%以上；人均国内生产总值达到2800美元。三次产业比例调整为6：54：40。地点财政收入突破40亿元，年均增长10%以上。
谨呈：淄博xxxx有限公司
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《项目市场调研报告》
深圳市xxxx有限观经济2
（1）淄博概况2
（2）国际通行的房地产进展时期与人均GDP的关系3
（3）金融政策与银行利率3
（4）人口状况及政策4
（5）都市社会经济进展打算4
（6）股市5
（7）WTO6
2、房地产市场总体状况6
（6）股市
中国股市通过十几年的进展，仍然没有完全步入正规的市场化运作，股价波动或反复无常，或持续低迷，几次重大的股灾差不多令许多投资者倾家荡产，血本无归。在当前股票市场形势尚未明朗化，市场前景暗淡的情况下，投资股票差不多成为风险极大的一种投资方式。
（7）WTO
中国成功加入世贸组织，经济将更加市场化，多种产业将逐步与国际接轨。多种行业的不断进入，外资的不断涌入，既带来了竞争，也带来了消费群。对商家是机会也是挑战。
房地产对应的不同进展时期
启动期
缓慢进展期
快速增长期
进展速度放缓直至停滞不前
1000300040008000人均GDP（美元）
目前淄博的人均GDP已达1860美元，依上图所示，淄博的房地产市场现已处于启动期。
（3）金融政策与银行利率
我国稳健的货币政策，人民币存款利率通过多次降息，目前差不多维持在较底的水平，活期存款利率为0.72%，储蓄这种传统的投资方式差不多越来越失去吸引力，将导致大量资金流向其他投资渠道。
（资料出自淄博市第五次人口普查领导小组办公室《关于第五次人口普查要紧数据公报》）
（2）国际通行的房地产进展时期与人均GDP的关系
淄博市2000年完成GDP642.2亿元，按可比价格计算比上年增长11.10%。以此计算，人均GDP为15346元，折合美元约为1860美元。（资料出自《2000年淄博市国民经济和社会进展统计公报》）
都市进展布局
张店中心城区建设。加强城区道路骨架、供排水和市容环境等基础设施建设。加快旧城改造、西城开发和市开发区建设，形成工业区、中心商务区、政务区、文化娱乐区、教育科研区、居住区等布局合理的功能小区。加快建设都市形象工程、标志性工程和精品工程，重点建设和完善高层建筑区、都市广场和都市园林。"十五"期间，中心城区驻地人口达到50万人左右，把张店建成代表淄博形象的标志性城区，辐射全市及周边地区的开放型、多功能的现代化都市中心。
2、房地产市场总体状况
（1）房地产市场总体状况
淄博房地产市场自1993年开始起步，整体房地产市场呈稳步上升态势，2000年全年开工住宅面积为250万平方米，比上一年增加45.3%，在建工程面积362平方米，总投资20.3亿元，占全市固定资产总投资的16.1%。按诱发系数计算，可带动相关产业增加值38.6亿元。商品房销售率达95%，销售额27.5亿元，商品房空置率低于3%，全年实现商品房交易面积420.97万平方米，比上年增长5.13%。
3、商业经营方式27
4、近期市场热点29
5、淄博的商业市场存在和将会产生的要紧问题30
四、市场调查总结34
附件：商业物业调查明细36
一、总体市场背景
1、宏观经济
（1）淄博概况
淄博位于山东省中部，东临潍坊市，东北与东营市相连，北接滨州地区，南靠临沂与泰安市，西与济南市、莱芜市接壤。淄博是山东半岛对外开放较早的都市之一。全市国土总面积5938平方公里，其中市区2961平方公里。淄博历史悠久，是齐文化的发源地，被通称为齐鲁古都。淄博下辖五区---张店区、淄川区、博山区、临淄区、周村区；三县----桓台县、高青县、沂源县。全市人口4184750人，其中都市人口约180万人。
--全社会固定资产投资五年累计1000亿元。社会消费品零售总额达到310亿元，年均增长11%。外贸出口总额达到18.5亿美元（按外经委口径数），年均增长15%。实际利用外资五年累计突破6亿美元。
--城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入力争分不突破9000元和5000元。城镇登记失业率操纵在4%以内。
淄川、博山、周村、临淄四个次中心城区建设。按照各城区功能互补、资源共享、分工合理、特色鲜亮的原则，重点完善城区基础设施，增强城区功能，突出城区特色建设。"十五"期间，四城区驻地人口分不达到20-30万人，建成具有较强聚拢力和辐射力，并与中心城区相配套的复合都市中心。
经济体制和进展政策
加快企业改革步伐，调整优化国有经济布局，"十五"末，除化工、医药等支柱产业中的重点企业由国有控股或参股外，其余国有资产全部退出；大力进展非公有制经济积极进展各类市场，形成统一开放、竞争有序的市场体系。（上述资料出自《淄博市国民经济和社会进展“十五”打算和到2015年长期规划纲要》）